| 青田買いについて教えてください |
青田買いについて教えてください 投稿者：相談者No,2372
建売を買いました。買った時点では更地で後で間取りとかを決めて建物土地込みの価格で契約しました。
つまり建築条件付き土地ということなんですが。
今のところ、建築に対する不満はありません。こちらからの要望にも誠意をもって対応していただいてると
思います。
ただ契約時に土地と建物を同時に契約しました。これを「青田買い」ということを知りました。
この青田買いをすることによるデメリットは何でしょうか？ |
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Re: 青田買いについて教えてください 投稿者：小言辛兵衛
レスがつかないようですので、専門ではないので簡単に申し上げます。（間違っていたら専門の方訂正してください。）
>建売を買いました。買った時点では更地で後で間取りとかを決めて建物土地込みの価格で契約しました。
つまり建築条件付き土地ということなんですが。
そもそも、建て売りを家が建つ以前に買うのと、「建築条件付き」とは全く違う形態の契約です。まず、貴方がどちらの契約をしたのか契約書をよく確認してください。建て売りは基本的に建った家を買うのですから、間取りや仕様はまだできていないだけでもう決まっていて、変えられるのは原則的には、フローリングや壁紙の色や、作りつけの収納を付け足したりやめたりできる程度です。（この場合、契約は土地建物で一本）したがってこの場合、少なくとも建築確認を取ってからでないと、建て売りとして売ってはいけないことになっています。もし建築確認が取れていないと、貴方が買ったはずの家が法律上建てられる保証はないことになります。もし「実は…」と言うことになった場合、そのようないい加減な契約ですから、トラブることは必定です。
一方、「建築条件付き」は、一旦更地を購入して、建物はオーダーメードなのですが、それを必ず土地の売り主に発注するという条件が付いているものです。この場合、土地の買い手は売り主が建物についてどんなムチャな条件を出してもそれに従わなくてはいけない、というのはひどいので、もし土地の売買契約から３ヶ月以内に建物の契約が合意できなければ、買い主は土地の売買契約を含めて白紙に戻して、代金は全額返してもらえることになっています。（この場合契約は土地と建物別の二本立て）
しかし、この権利を放棄することは買い主の勝手なので、売り手側で買い手の無知（失礼）につけ込んで、土地の契約と同時に建物の契約を結ばせてしまうという例が横行しています。（こうしてしまうと、その後の交渉が不本意でも、契約を破棄できない。）いわば、建て売りと建築条件付きの「いいとこ取り」です。
この場合何が問題かというと、何せものを見て買うことができないので、建築の材料には、材木（外材、集成材から国産檜まで）からシステムキッチン、洗面台等の設備、畳、フローリングや壁紙まで、それぞれピンからキリまでのグレードがあります。これらにどのようなものを使うのかが分からないと、「○○ｍ2で□□□□万円」といっても、それが適正なのか判断ができません。（この点で家は「オーダーメードの背広」に似ています。いくら寸法が合っていても、「仕立て上がり５万円」で、英国製ウール１００％生地、仮縫いつきならお買い得でしょうが、国産混紡生地、決まったパターのどれかを当てはめるだけ、ならむしろ高いですよね。それを確かめずに注文する人はいないでしょう。）
建物の契約での「仕様書」はどうなっていますか？どのような材料をどれだけ使うかは仕様書に書いてある（はず）なので、適正かどうかよく確認しましょう。これがなかったり、「標準」だけだったら警戒モードかと思います。（そう指摘すると、急に建て売りのふりをして「もう決まっていて変えられません。」と言ったり…？！）
それよりも、むしろ心配なのは、このように買い主をいい加減に丸め込もうとするような業者が、真面目な工事をするだろうか？という点です。（貴方が承知していないだけ、ならむしろよいのですが…） |
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Re: 青田買いについて教えてください 投稿者：相談者
お返事ありがとうございます。
契約書を見たら「建築条件付き」でした。
仕様書になんか材料を書いてたかなあ？と読み直してみたら洗面所：品番○○相当という書き方が細かくありました。
後日、洗面所どれにします？とカタログから選んで決めました。
契約時にカタログから決めていくという方法をとるべきだったかなと後悔。
同じ不動産屋の広告でうちは載ってないんですけど建築条件付きと明記されてるチラシもあるんですよ。
ほんといいかげんで、こちらから屋根裏収容作ってくれと言ってみたら了解。家庭ＬＡＮの工事もお願いしたら、「やったことない」といいつつ引き受けうけてくれたり。
とりあえずもう引越しなのですが、この件だけは不信感がめばえました。 |
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Re: 青田買いについて教えてください 投稿者：うえだ
こんばんは。はじめまして。つい最近ある物件に申込金を払いました。
まどさんは普通の建築条件付のようですが、私の場合はまさに「青田買い」に該当しているようです。
最初は建売といっていたのに、いざ契約書を（事前に）もらってみると、「建築条件付」の2通の契約書になっていました。同時に契約してくださいといわれているので、請負契約不成立時の停止条件特約はもちろんありません。
ついていた設計図は広告に載っているような簡単なもので、仕様書も「ユニットバス１６１２」など簡単に書いてるものでした。設計図と現状が異なる場合は現状を優先するという特約までついています。
建築確認はまだとっていないようで、とれしだい売買契約に切りかえるとのことでした。
モデルルームのあるマンションならいざ知らず、実物を何も見ず、広告に載っている図に毛の生えた程度の設計図だけ見せられただけでは契約する気になりません。土地は気に入っているのですが。
変に契約を急がせるようなふしがあるので、すこし怪しく思っていたのですが、こちらのホームページを拝見して凄く不安になりました。もちろん今の状態で契約するつもりはないのですが、そのあたりのことをきっちりさせたとしても、契約は止めたほうがよいでしょうか。
申込金として、50万円払っているんですが、そのとき不覚にも買いつけ証明書とやらを書いてしまいました。
いま白紙撤回した場合、不足分の手付金を払えなんて言われないでしょうか。 |
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Re: 青田買いについて教えてください 投稿者：小言辛兵衛
基本的には、前回申し上げた以上のことは申し上げようがありません。
［業者にとっての建て売りのデメリット］
自分で間取りやデザインを決めて、儲けが出るように建てても、客が気に入らなければ買ってもらえない。（建築確認だけ取って建てずにいても、設計を変えれば建築確認はやり直し）このリスクは避けたい。
[業者にとっての建築条件付きのデメリット]
もし客が自分の勧める間取りやデザインと価格が気に入らなければ、契約は解除、土地代も返さなければならない。これでは儲かる家は建てられない。
［それならば］
まず建築確認がなくても売ってよい「建築条件付き」で売り出して、自分の建てたい（＝儲かる）建物のラフなプランだけで客を丸め込んで土地と同時に建物の契約を結ばせてしまい、その家が建つのが確実になったら建築確認を取って、そうしたら、最初から建て売りだったことにして、建て売りなんだからプランや仕様は変わらないンですよと言おう。
ということだと思います。「いいとこ取り」と言ったのはそういうことです。
持っている権利を放棄するのは当事者の自由ですので、そのような条件に乗って契約するのも自由です。申込金の性格は書いた書類の中身にもより、返ってくるかは何とも言えません。（高い授業料だと思っても一生トラブルような欠陥住宅をつかまされるよりましかもしれません）
まずは、建築条件付きで、土地の売買契約はまだなのですから、契約に当たり、３ヶ月の間に間取り、仕様と価格をじっくり検討するので正しい建築条件付きの契約としろと言って、それができないと言うならそちらの責任なのだから申し込みは撤回、金は返せということでしょうか。
あとは、うえださんが、そういうことを考える業者、そういう業者のする工事を信用して一生の買い物をするかどうかです。このやり方は特に地方によっては、まっとうな建築条件付きを探すのが難しいくらい横行している（らしい）ので、その中にも真面目な工事をする業者もいる？かもしれませんが。
http://www.ads-network.co.jp/index.htm
は小生が建てる際に勉強したサイトです。まど、さんにもお薦めします。 |
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