| トッピックス（０２．０３．２５） |
１．ヒロ様より現場で確認するポイント（その２：木造軸組造建て方編）を頂きました。詳しくはこちら
前置き：無垢材と集成材
>>先ず押さえておいていただきたい予備知識について解説します。現代の木造軸組造の柱梁などの部材の材料には無垢材か集成材が使われています。
無垢材とは材木をそのまま部材の形に切り出した材料で、集成材とは細長く切り出した木材を接着剤で張り合わせて一本の柱や梁にした材料です。
無垢材は以下のような特徴があります。
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耐久性が高い(ただし材種による)。
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接着剤を使わないのでホルムアルデヒド等の有害物質を発しない。
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木の収縮する性質がそのまま出るので狂い、歪み、割れ等の欠点が出やすい。設計者と監督、大工にそれなりの技術力を要求される。
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一方集成材には以下のような特徴があります
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>>同種の木材を使った無垢材より設計上の強度、剛性（荷重を受けたときの変形のしにくさ）とも高くできる。
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接着剤で木材の収縮を抑えるので狂い、歪み、割れ等の欠点が出にくい。
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>>品質が無垢材より安定している(ばらつきが少ない)。
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>>同じグレードの住宅では使用する木材の材種が無垢材のそれより下位である場合が多く、木の呼吸が妨げられる点からも全般的に耐久性が低くなりがち。
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技術上有害科学物質の発散を微量にできても"0"にする事ができない。 |
近年は集成材の価格が下がってきたため、仕上がり品質を簡単に高められる点から集成材を多用する住宅会社が多くなってきたようです。
一方で設計事務所系の専門家は耐久性と害がないという点から無垢材を推奨する場合が多いですが、無垢材の使用には施主側の無垢材の欠点に対する理解が必要不可欠です。
設計時（着工の前）に確認しておきたいポイント：
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木材の寸法の定義を確認しておく。寸法には「部材を切り出したときの寸法」や 「建て方時の正味寸法」等がある。どちらでも違法ではないが確認はしておくべき。
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使用する木材の材種は確認する。杉、檜、べいまつ、べいつが、ホワイトウッド等がある。無垢のべいつがの柱は狂いや割れが生じやすいので安くても避けた方が無難。
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無垢材の場合、乾燥材(KD材)か未乾燥材(生木)か確認する。屋根の小屋組が未乾燥材で他が乾燥材を使うのが一般的。
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集成材の場合、部材の強度等級(E120-F330の様に表現され、数字の大きい程強い)を確認しておく。
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間取りについて、入り隅や出隅になっている下の階の柱がないのは危ない。また、筋交いの下に柱がないのもなるべく避けた方がよい。
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>>契約前には配置図、各階平面図、屋根伏せ図（配置図と兼用可）、立面図、断面図、矩形図（「かなばかりず」と読む、窓の付近で建物を縦切りにした断面の詳細な図）仕上げ表、壁量計算図表（耐震壁の総量と法規上必要な耐震壁の量を比較した図表）ぐらいは最低限揃えてもらう。
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筋交いなどの耐力壁は、建築基準法上義務づけられている量の２から５割増しぐらい入れてもらう。法令の壁量は構造計算上不足しているのが、構造技術者の間では公然となっている。
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上記の耐力壁が一方に偏ってないこと。行政側のチェックが漏れている場合がある！また、施主側もこのような設計を求めるべきでない。どうしてもというなら他の構造方法を検討すべき。
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部材をプレカット工場で加工する場合、プレカット図を必ずもらっておくこと。将来改装することになったさい、これがないと改装の設計が困難になることもある。
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>>３階建てとした場合、必ず構造計算をしてもらうこと。構造計算書も必ず受け取ること。
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>>工事か完了したら確認申請の副本をもらうように文書で約束する。これを拒否する業者はかなり怪しい。 |
現場で確認するポイント：
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基礎の養生が終了すると、土台伏せの後、柱梁の建て方となる。
建て方は業者によっては一日で終えてしまうが、断熱工事が始まるまでは柱梁が露出しているので大丈夫。
注文住宅なら上棟式をやってもらうor出席することを推奨。
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建て方時の写真は極力撮影しておく。
これは欠陥が発生したときだけでなく、10年、20年後に改装することになった場合に非常に役に立つ。
それを拒否する業者は怪しいと見ていい。
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現場の休み時間には大工さんに声をかけてみるといい。
年輩の方は話好きの人が多いので色々なことを教えてくれるときがある。
ただし、中には気難しい人もいるので注意。
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大工さんが「監督がなかなか現場に来てくれない」とぼやいていたら要注意！
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現場で変更したい点が出てきても、その場にいる大工さんに指図しないこと。
設計と現場とが食い違い混乱する危険があり、施主自身が欠陥を生み出すことになる。
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土台を基礎の上に直接載せる場合、間に防湿フィルムが入っていること。
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>>土台に防腐処理がなされているか？
土台にひば、べいひば、檜、クリを使用している場合は、材料そのものの耐久性が高いので不要だが、これらの木材は高価。
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>>土台のほかにも地面から1m以内は防腐防蟻処理が必要だが、これらは建て方終了後に塗布による防腐防蟻処理が行われる。
土台と同様に材料そのものの耐久性が高い場合は不要。
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アンカーボルトが土台の中心線付近にあるか？端から1/4の範囲にあるのは不良と見るべき。
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土台の割れ等はある程度は許容しても大丈夫。
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無垢材と使っている場合、ある程度の割れは避けることができない。
設計上割れなどを見越したで強度が決められているが、どこまでが許容範囲かの判定は木造に詳しい専門家でないと無理。
小さな割れを指して「欠陥だ！」と騒ぐのは避けた方がよい。
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>>集成材を使っている場合は目立つ割れを許容すべきではない。
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集成材を使っている場合、材質や強度等級、産地が記載されているラベルが付いているので確認すると良い。
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部材についている節は、節がとれてしまいそうな「死節」と周りと一体になっている「生節」がある。
死節はその部分が空洞になるのと同じなので、あまり大きなものや多数ある部材は不良と見るべき。
生節はあまりにも多数ある場合は別だが、それほど問題にはならない。
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ホールダウン金物という柱が引き抜けてしまうのを防止する金物はついているか？
法令上義務づけられているが、行政側のチェックが甘い場合もあるので注意。
この金物の配置を記した設計図書は必ずもらっておくこと。
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そのほか柱梁、筋交い、火打ち等の重要な部材同士は所定の金物で止められているか？
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柱梁、筋交い等の接合部があまりに汚いのは指摘すべき。ただしやむを得ない場合もある。
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隅柱等で特に太い柱を使っている場所以外で、柱梁の接合部が一目でそれと分かるくらいずれてついているのは問題。
程度にもよるがひどい場合は建て方をやり直してもらうべき。
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床の下地となる根太という部材は、断面45x60で303ピッチ程度が標準。
できれば根太の上に乗ってみて極端に弱いところがないか確認しておくといい。ただし、これを２階でやるのは危ない。
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根太を省略する工法の時は、厚さ24mm以上の構造用合板等を使用していること。
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小屋組の部材は少々質が荒くても問題ない。
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屋根の下地となる垂木という部材は45x45の455ピッチ程度が標準。ただし現場で計るのは困難。
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同じく屋根下地となる野路板は厚さ12mmの合板が主流だが、耐久性を重視するなら無垢の杉板を使うのがよい。 |
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| トッピックス（０２．０３．１５） |
NO，02-072様（業者名：△△△△△△△△ ）のお宅が欠陥住宅問題で３月１９日（火）ＴＢＳ「ニュースの森」(17:54〜)内、１８時２０分過ぎからの放送予定となっております。詳しくはこちら
NO，02-072様（業者名：△△△△△△△△ ）のお宅が欠陥住宅問題で３月１９日（火）ＴＢＳ「ニュースの森」(17:54〜)内、１８時２０分過ぎからの放送予定となっております。
放送エリアは関東のみとなります。
宜しければご覧下さい。
放送直前に番組が変更される場合もありますので御了承下さい。
NO，02-072様のクレーム内容等詳しくはこちら
ＴＢＳ「ニュースの森」
URL：http://www.tbs.co.jp/mori/ |
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| トッピックス（０２．０３．０４） |
１．ＴＢＳの「ニュースの森」より取材に応じて頂ける方を募集しています。詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。
ＴＢＳの「ニュースの森」より取材に応じて頂ける方を募集しています。
取材内容は下記に掲載致します。
期日は３月９日までです。
取材に応じて頂ける方は欠陥ネット宛までメールをして下さい。
頂いたメールをＴＢＳの「ニュースの森」宛へ転送し後日、担当者からご連絡を差し上げます。
宜しくお願い致します。
欠陥住宅苦情ネットメールアドレス：kekkannet@hotmail.com
（取材内容）
現在欠陥リフォームというテーマで特集ができないかと取材を始めた者です。
中古住宅で耐震工事のリフォームを受けられた方で値段が不当だと思われる方、
もしくは工事自体が適正でないと思われる方をご紹介いただけないでしょうか。
そもそもの取材の発起点は、下手な業者が耐震工事をすると、お金の問題だけではなく、よけい耐震面でわるくなるという話を消費者センターの方から聞いたことです。
取材では、リフォームされた状態の家に伺い、専門家の先生にその工事の妥当性について、診断していただくというものです。 |
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| トッピックス（０２．０２．１８） |
１．NO,01-059様(業者名：△△△△△ △△△△)のお宅が欠陥住宅問題で２月２３日(土)テレビ東京「大調査！なるほど日本人」(22：30〜)内で放送予定となっております。詳しくはこちら
NO,01-059様(業者名：△△△△△ △△△△)のお宅が欠陥住宅問題で２月２３日(土)テレビ東京「大調査！なるほど日本人」(22：30〜)内で放送予定となっております。
宜しければご覧下さい。
放送直前に番組が変更される場合もありますので御了承下さい。
ユーザー様の詳しい内容はホームページを開いておりますので下記をご参照下さい。
NO,01-059様(業者名：△△△△△ △△△△)
タイトル：△△△△△の欠陥マンションの実態をお見せします
ＵＲＬ：削除致しました。
２．NO，01-063の方が和解されました。ご報告はこちら |
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| トッピックス（０２．０２．１１） |
１．NO，01-069様（業者名：△△△△△△△△△△）のお宅が欠陥住宅問題で2月12日（火）テレビ朝日系「スーパーJチャンネル」(16:55〜)内の特集『巷の一大事』(17：15頃)で放送予定となっております。詳しくはこちら
NO，01-069様（業者名：△△△△△△△△△△）のお宅が欠陥住宅問題で2月12日（火）テレビ朝日系「スーパーJチャンネル」(16:55〜)内の特集『巷の一大事』(17：15頃)で放送予定となっております。
宜しければご覧下さい。
放送直前に番組が変更される場合もありますので御了承下さい。
ユーザー様の詳しい内容はホームページを開いておりますので下記をご参照下さい。
NO，01-069様（業者名：△△△△△△△△△△）
タイトル：△△△△△△△△△△
ＵＲＬ：http://homepage2.nifty.com/kekkanhome/ |
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| トッピックス（０２．０２．０４） |
１．ヒロ様より現場で確認するポイント（その４：２ｘ４建方編）を頂きました。詳しくはこちら
現場で確認するポイント（その４：２ｘ４建方編）
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２ｘ４住宅の床は大別すると、木造軸組と同様に大引きと束を用いて床根太を"204"(38x89mm)の455mmピッチにする場合と、束や大引きを用いずに"210"(38x235mm)の455mmピッチ前後の床根太で構成する場合の二通りに分かれます。性能的には両者とも大差はなく、前者が床の懐を小さくでき、後者が構造を単純にできるといったところです。なお輸入住宅はほとんど後者のディテールを採用しています。また、このほかに一回床を土間コンクリートにしてしまう場合もありますが、この構法は少数派です。
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土台は束ありの場合は"404"(89x89mm)、束なしでは"206"(38x140mm)横置きとする場合が多い。材種はべいつがかスプルースが多いため、加圧注入による防腐防蟻処理がされていること。大引きは防腐防蟻処理はされないことが多い（住宅金融公庫仕様にも指定はない）。床が土間形式の場合は土台そのものがなく、コンクリートスラブの上に直接壁が立ちます。
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壁パネル等への防腐防蟻処理は、建て方終了後に塗布によってされることが多い。この処理は地面から1m以上されているか確認する必要があります。
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２ｘ４の場合、土台の継ぎ手部分は通常、突き付けという特に仕口を設けない方法をとります。このため継ぎ目の両側にアンカーボルトがあるか確認する必要があります。また、アンカーボルトの間隔は2m以内が原則。
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２ｘ４住宅の建方（フレーミングともいう）は床や壁のパネルを工場で先行して組み立てる場合で３，４日、現場で全て組む場合で一週間程度かかります。この間構造体が雨ざらしになるので、梅雨のような雨の多い時期の施工はさけた方が無難です。パネルをビニールシートなどで養生している業者は割としっかりしていると見ていいです。
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床や外壁パネルには構造用合板が張られているが、構造用合板の品質は確認しておいた方がいいです。ひどいものだと表面に多数の死節がありパンチングプレートのようになってしまったものがある。このようなものは本来の性能が発揮できないので、劣悪なものはやり直してもらうべき。また、合板にはJISマークと特類（接着剤の耐水性能の等級）のマークがあること（輸入住宅にはない場合もある）。
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２ｘ４では部材同士を接合する釘が貫通してしまっている部分が多数見られます。異様に見えますがこれで正常なので問題ないです。
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床のパネルの角には帯金物と呼ばれる細長い金物で補強しなければならない。これが２枚きちんと施工されているか？
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壁のスタッド（細い柱のような木材で縦枠とも言う）は一般的には"204"(38x89mm)の455mmピッチ、輸入住宅では408mmピッチ、多雪地域では303mmピッチとすることが多い。一部では縦枠に"206"(38x140mm)を用いる場合もある。
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外壁の開口部（窓やドア）両端および外壁の角のスタッド（細い柱のような部材）にも帯金物で縦に補強が必要。ただし建て方時には仮止めだけして、屋根の瓦やカラーベストを葺いてから固定する。
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外壁と主要な内壁（専門用語で「耐力壁線上の壁」という）の開口部の上部には「まぐさ」と呼ばれる部材が必要。下図を参照。まぐさの寸法は建物の設計によって様々で"206"二枚や"208"二枚が比較的多い。 |
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======================= <-上枠と頭つなぎ
|||______||______|||
||| まぐさ ||| ・まぐさの両端にはまぐさを
|||______________||| 受ける部材が必要
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|||| |||| ・両端のスタッドは二本ずつ
|||| |||| あるのがベター
|||| 開口部 ||||
|||| ||||
|||| ||||
|||| ||||
======================== <-下枠
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２ｘ４工法では二階の床は基本的に梁はなく"210"(38x235mm)の床根太で形成し、これを壁で支える形を取る。
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二階の床に「あわせ梁」と呼ばれる木材を3,4枚束ねた梁を用いることがある。この梁を支える場所では束ねた木材と同じ枚数のスタッドを束ねておく必要があります。これをしておかないとこの部分がめり込んで床の不陸やクロスのしわの元凶になる。集成材の梁を用いる場合は、集成材と同じ幅だけスタッドを束ねておく。
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二階の床根太に大きな穴や切り欠きがないこと。トイレなどの排水管を貫通させてはだめ。
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建物の外周には構造用合板もしくはそれに準ずる面材が張られます。ここで床と壁の境目に合板の継ぎ目が設けられます。感覚的には床と壁の境目でない場所で合板を継ぐ方が丈夫そうですが、２ｘ４構造では床と壁の間がめり込み変形で縮まっていくので、ここに継ぎ目を設けておかないと釘がはずれてしまう危険があります。
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屋根のかけ方には、木造軸組と同様の「屋根梁形式」、天井根太と垂木で三角形を形成する「垂木形式」、木材と合板で作ったトラスを多数並べる「トラス形式」に分けられます。どれも一長一短があり、一概にどれが優れているかとはいえません。
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垂木と外壁はあおり止め金物と呼ばれる90度ねじれた金物でつながっているか確認する。これがないと台風の時に屋根がはずれてしまう危険があります。
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最後に２ｘ４は合板以外は通常ムク材で構成されます。しかし、物件によっては高強度や材の狂いによるクロスの皺などの不具合防止などのために、LVLやTJI、パララームといった接着剤で木片を固めた部材を用いる場合もあります。これらの材料は集成材より接着剤の使用量が多く各種有害物質を発散するため、シックハウス症候群の心配な人は注意。営業マンの「大丈夫です」を鵜呑みにせず、化学物質の発散量のデータを提示してもらうべし（データが第三者機関のものならなおよい）。ホルムアルデヒド発散量についてはE0,Fc0基準の1/5程度に押さえられているのがベター（現在はE0,Fc0基準を満たすのは当たり前と考えるべし）。ただし、シックハウス症候群の対策はこのほかに仕上げ材や家具についても配慮する必要があります。 |
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| トッピックス（０２．０１．２８） |
１．ＮＯ，00-029、（有）イチカワアーキテクトのユーザー様からその後の経過をご報告をして下さいました。ご報告はこちら
欠陥だから手直しするとの話を私弁護士から聞いていたのですが、相手弁護士（判事上がり）が手直し費用をもらうから欠陥を直す話だったと言い始めたらしく、
私弁護士もそんな話は全く聞いていなかったといいながらも、力関係が弁護士の中でもあるのか、裁判所も研修期間で人が和解の話し合いの最中に変わったこともあり、
凄くあいまいで、力のつよい弁護士に強くいわれると若手裁判官うやむやになってしまったようです。
裁判官の心証を悪くするといけないから、残高を払うと思えばいいからと費用の支払いに合意させられたことが今になって悔やまれます。
両親にいまでも申し訳けなく思っています。
和解のときの話合いに私が女ひとりで行ったのでなめられたのかと、そのときの事を考えると怒りがこみ上げてきます。
今は、新しい弁護士からまかせてくれとの事で最高裁で意義申立の最中です。 |
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| トッピックス（０２．０１．２２） |
１．△△△△△の欠陥住宅よりＨＰ更新のお知らせ詳しくはこちら
ホームページ公開禁止仮処分命令申し立て△△△△△から上記の申し立てが行なわれました。
ＵＲＬ
http://homepage2.nifty.com/kekkanhome/sub10.htm
△△△△△並びに、私達の上申書はこちら。
ＵＲＬ
http://homepage2.nifty.com/kekkanhome/sub13.htm |
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| トッピックス（０２．０１．１４） |
新潮45から「マンションの人間関係」についての記事が掲載されます。詳しくはこちら
「新潮45」3月号 1月18日発売予定より
「マンションの人間関係」についての記事が掲載されます。
タイトルは「マンション人間関係地獄絵図」です。
宜しければご覧ください。
新潮４５ ＵＲＬ
http://www.webshincho.com/shincho45/top.html |
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| トッピックス（０１．１２．２６) |
１．NO，01-069様（業者名：△△△△△△△△△△）のお宅が欠陥住宅問題で12/29（土）18：00〜 テレビ朝日 「１億２５００万人の厄払い〜」で放映予定となっております。詳しくはこちら
NO，01-069様（業者名：△△△△△△△△△△）のお宅が欠陥住宅問題で12/29（土）18：00〜 テレビ朝日 「１億２５００万人の厄払い〜」で放映予定となっております。宜しければご覧下さい。
ユーザー様の詳しい内容はホームページを開いておりますので下記をご参照下さい。
NO，01-069様（業者名：△△△△△△△△△△）
タイトル：△△△△△△△△△△
ＵＲＬhttp://homepage2.nifty.com/kekkanhome/ |
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| トッピックス（０１．１２．１７) |
１．△△△△△様より管理人様のＨＰの内容が名誉毀損にあたるとの事で当方よりメール致しました。詳しくはこちら
お世話になります。
以前、下記ＨＰ「△△△△△△△△△△」について事実確認メールをお送りした欠陥住宅苦情ネットと申します。
△△△△△ 代理弁護士 ○○ ○○様より
該当するＨＰの内容について名誉毀損との事ですが
具体的にどの箇所がそれにあたるのか当方及ＨＰ管理人様にご報告下さる様お願い致します。
私共は事実のみの報道に徹する様心がけております。
事実と異なる場合には調査の上、訂正削除致します。
また、一方的な報道にならない為に業者様のご意見や反論は原文で掲載する事をお約束致します。
なおこのメールにつきましても当ＨＰに掲載させて頂きます。
「△△△△△△△△△△」のＨＰ
URL
http://homepage2.nifty.com/kekkanhome/
日本国憲法第二十一
第二十一条 集会、結社及び言論、出版その他一切の表現の自由は、これを保障する。
検閲は、これをしてはならない。通信の秘密は、これを侵してはならない。
〔居住、移転、職業選択、外国移住及び国籍離脱の自由〕
（名誉毀損）
（公共の利害に同する場合の特例）
第二百三十条の二 前条第一項の行為が公共の利害に関する事実に係り、かつ、その目的が専ら公益を図ることにあったと認める場合には、事実の真否を判断し、真実であることの証明があったときは、これを罰しない。
２ 前項の規定の適用については、公訴が提起されるに至っていない人の犯罪行為に関する事実は、公共の利害に関する事実とみなす。 |
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