| ＜１＞家の歪み＜２＞鉄道による振動の「瑕疵」について |
「瑕疵」について 投稿者：相談者No,7698
「瑕疵」についてご相談させていただきたく思います。
現在、都内に築１年の一戸建て（３階建）に住んでいます。
（建築条件付きを購入し、間取りは自分で決めました）
＜１＞家の歪み
数カ月前におこった地震の影響かどうかはわかりませんが、家全体に歪みが発生しています。
扉の噛み合わせが悪くなり、きちんと締まらなくなったり、隙間が見受けられたりしております。
これらは「瑕疵」と捉えることができるのでしょうか？
＜２＞鉄道による振動
家の近くに鉄道が通っており、以前に比べて、家の揺れがひどくなりました。
特に、床の振動が大きく悩んでいます。
このような場合、施行業者に無料で修繕していただくことは可能なのでしょうか？
どなたか、お答えいただけると幸いです。 |
|
「瑕疵」について 投稿者：施工業者＠練馬区
失礼なこととは思いますが、ご購入の家屋は「建築確認+検査済証」の建物ですか？そうであれば、建築確認の副本に構造設計の資料があるはずです。基礎の耐震力などの計算がしっかりしていれば、１年位の経過で家全体が歪むことは考えずらいものです。むしろ、近隣に鉄道があるとおっしゃっておりましたが、そちらで地下工事（または土を搬出する土工事（どこうじ））がなかったでしょうか？あるいは高架工事とか？または近隣にてマンション等の工事で地盤改良または杭打工事等で地下水路の水道（みずみち）が変われば、地盤の状況は大きく変わります。私もその道１５年ばかりやっておりますので、そういった自然のバランスを建築工事の影響で崩すとエライことになることを経験しております。「振動に悩む３０代」が施工業者に対抗するならば、検査上の書類はしっかりしていても、入居前または直後の状況がわかる写真や、調査書（例えば家屋調査等）が無いと、今日の事実・ひずみの現象が出ても、業者との話し合いだけでは難航しそうです。 |
|
Re: 「瑕疵」について 投稿者：相談者
「施工業者＠練馬区 」さま、ご返答ありがとうございました。
自宅は「建築確認+検査済証」で、構造設計の資料もあります。
鉄道に関して言うと、定期的に線路の修復（枕木の交換等）は行っておりますが、地下工事は行われておりませんので、「歪み」の直接の原因が「鉄道の影響」であるとは考えられません。また近隣で大きな工事もありませんでした。
「歪み」は「地震の影響」と考えるほうが納得がいきます。
「１年位の経過で家全体が歪むことは考えずらい」とお答えいただきましたが、仮に「地震」の影響で歪みが
起こった場合、「施行上の不備」というコトで「瑕疵」と捉えることはできるのでしょうか？
入居直後の映像（写真／ビデオ）は、探せば存在する可能性もあります。
ご面倒をおかけ致しますが、ご返答いただけると幸いです。 |
|
「瑕疵」について２ 投稿者：施工業者＠練馬区
相談者さま
＞直接の原因が「鉄道の影響」であるとは考えられません。また近隣で大きな工事もありませんでした。
＞「歪み」は「地震の影響」と考えるほうが納得がいきます。
とありますが、仮に「地震」が直接の原因だとすると、その建物の耐震構造設計がどこまで安全率を見
ているかが重要で、またその内容通りに施工が行われているかの判断が必要です。
もし,充分な設計でない場合でも、工事請負契約上、建築確認が下りる場合最低の構造強度はあることが
確認されているので、施工に手抜きがなければ完全に悪いとは言い切れません。
＞「１年位の経過で家全体が歪むことは考えずらい」とお答えいただきましたが、仮に「地震」の影響で歪みが
＞起こった場合、「施行上の不備」というコトで「瑕疵」と捉えることはできるのでしょうか？
これも、「瑕疵」としてとることの前提がポイントになります。
（地盤の強度の検討・構造設計の安全係数・設計図書の不備・施工手順の正確さなど）
たぶん。論した根拠が、しっかりしたデータを元に根拠ある手順で施工業者に訴えないと、「うちはキチンと
やっております」の一点張りでやりこまれてしまうと思います。 |
|
Re: 「瑕疵」について 投稿者：相談者
施工業者＠練馬区さま、アドバイスありがとうございました。
慎重に考え、行動してみようと思います。 |
|
Re: 「瑕疵」について 投稿者：新田
遅レスですみません。はじめまして。
みなさんのレスで解決済みかも知れませんが、建築面積が１００平米以下もしくは２階建て以下の場合、行政地区によっては、建物の構造計算などは、副本には添付されてないこともあります。
また、同じような構造の建築物の場合、最初に構造計算の認可を受けていれば、その認可ナンバーの記載だけで処理される場合もあります。
メーカーなどは、この制度を利用したりもしています。
あくまで、管轄行政区域によりますので、悪しからず。
瑕疵については、他の回答者のかたたちとほぼ同じ意見です。 |
|
