| 浴室配管忘れ（２X４の場合） |
浴室配管忘れ（２X４の場合） 投稿者：相談者No,8038
いつも相談内容・回答を拝見し、大変勉強になっております。
さて本題ですが、私、ツーバイフォーの建売住宅に昨年５月から居住しておりますが、
入居から８ヶ月目の今年１月に浴室配管忘れが発覚しました。
基礎は防湿ベタ基礎で、約７ヶ月分の浴室排水が流れ出していることになりますが、
基礎の水抜き穴が幸いしてか、水浸しは浴室・洗面所のみとなっていました。
逆にそれが原因で発見が遅れました（床下点検口から直接は見えない）
施工業者にはとりあえずの処置として排水、乾燥、消毒、床下清掃、管の接続をしてもらい、
作業から１週間後の昨日、高周波方式含水率計で基礎木材の含水率を測ってもらいました。
結果、最高値が洗面所（建物北中央部）の土台（加圧防腐処理）で２８％、
同じく洗面所根太（乾燥材）が２４％でした。
浴室は北西の角ですが、対角部南東のリビング部では両者共に１５％以下でした。
また、床下断熱は押し出しポリスチレンフォーム貼り付けのようです。
ここで今後、どの様な調査・修復を行えばよいでしょうか。
また、ツーバイフォー工法の場合、
基礎材、根太、床構造合板の交換はできるのでしょうか。
以上、ご教授よろしくお願い致します。 |
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Re: 浴室配管忘れ（２X４の場合） 投稿者：材木屋
そのまま放っておいても大して問題のない確立70％・・・？
壁に湯気が回って、断熱材がやられている確立50％・・・？（ただしグラスウール・ロックウール系の場合）
壁のスタッドにカビが生える確立30％・・・？
すでに木材（主としてスタッド、合板類）が腐りかかっている確立10％・・・？
将来的に大きな歪みが出る確立5％・・・？
基礎、地盤に問題が出る確立1％・・・？
・・・って、ところか？？？（見たわけじゃないので無責任な意見ですけど・・・） |
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Re: 浴室配管忘れ（２X４の場合） 投稿者：u
木材は含水率30%を越えますと強度は半減します。
少なくても1ヵ月後もう一度含水率を確かめてください。
20%以下でその他そり等の異常がなければokです。 |
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Re: 浴室配管忘れ（２X４の場合） 投稿者：相談者
材木屋さん、ｕさん、ご教授ありがとうございます。
追加で基礎に関しましては、外側の化粧モルタル？に亀裂が入り、
染み出した水で石灰が結晶化している個所が存在します。
この亀裂は、基礎内部の立ち上がりに沿って？、
外から見ると、地面から５ｃｍ位の高さに水平に発生し、
一箇所垂直に入っています（逆Ｔの字型）。
内部鉄筋が爆裂したのでは？と素人目に心配です。
こういうのはどのようにして調べれば良いのでしょうか。
とりあえず浴室はユニットを解体し、石膏ボードを１箇所剥がし、
内部断熱材（グラスウールだそうです）の確認と、
洗面所下の断熱材（ポリスチレンフォーム？）を剥がして、
床合板の状態を調べてもらい、その後の作業を検討してもらおうと思います。 |
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Re: 浴室配管忘れ（２X４の場合） 投稿者：u
基礎はフェノールフタレイン液でアルカリ化どうか専門の方に調べてもらってください。コンクリートがアルカリであれば爆裂の心配はありません。クラックもエポキシ樹脂で埋める程度で十分と思われます。
「住宅クレーム相談Ｑ＆Ａ」の過去レスを参考に専門家にみてもらってください。 |
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Re: 浴室配管忘れ（２X４の場合） 投稿者：相談者
ｕさんありがとうございます。
過去ログも参照します。 |
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Re: 浴室配管忘れ（２X４の場合） 投稿者：相談者
お久しぶりです。
現在確認修復工事中です。
浴室下・壁等に関しまして、断熱材の濡れ、カビの発生等ありませんでした。
明日は基礎部のアルカリ化テストです。
また報告させていただきます。 |
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Re: 浴室配管忘れ（２X４の場合） 投稿者：相談者
お久しぶりです。
最終的な結果ですが、配管忘れによる水漏れにて建物に問題はありませんでした。
含水率も順調に下がってきています。
また、保証の延長を文面で頂き、設備の増強を行ってもらうことになりました。
最初はどうなることかと思いましたが、
業者の方の対応が良く、いろいろな心配事も解消しました。 |
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