| 浸水に対する欠陥について |
浸水に対する欠陥について 投稿者：相談者No,299
一年半前に購入した7階建てのマンションが雨で40cm床上浸水しました。しかしながらすぐ近くの６階建てのマンションや一戸建ての家は無事でした。川にはさまれたこの場所はどの家も60cmから1m近く土台が高くしてあり、私のマンションだけが7階を作りたい為に地面と同じ高さに一階が作ってあったのです。
また業者は平成3年にも水があふれたことを知りながら、それを隠し販売していました。
業者は知っていても言う義務はないし、時間あたり50mmの降水量を超えた場合は行政の問題、地元からも話が出なかったとすべて人のせいにして全く誠意がありません。
周りの人に聞いてみると、誰もが口をそろえてここは土地が低いからあんな作りじゃ浸水すると建設中から思っていたそうです。生命や財産を守るはずの家が台風や大雨時にはもっと危険な場所となってしまうのです。このことを専門家としての注意義務が欠けていたとして欠陥として認めさせたいのですがよい方法はあるのでしょうか。このまま平行線をたどるようなら弁護士に頼んで裁判をしたほうがいいのでしょうか。よきアドバイスお願いします |
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Re: 浸水に対する欠陥について 投稿者：やま
残念ながらないんじゃないかな。水のことは自分でしらべなければいけない・ことなんです。知っている人はみな市役所などにいって簡単にしらべています。水をふせぐにはマンションの廻りを１メートルぐらいの高さの花壇などでおおい入り口は少し高くつくりかえなければいけないでしょう。やるにしても全員のどおいがなければ お金を全世帯がだすのがすじなんだけど上の人はどのように考えているのかな。これを業者がだしてくれるとラッキーかな。それとたてもののおおきさですがその土地は商業地域ではないのかな そうならばお金があればもっと高く建てていたかもしれませんよ。高さフリーですから 欠陥ではなくこれからのことをみんなで話しあったらいいんじゃないかな もしかしたら一階の人は引っ越すひとがでるかもよ |
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Re: 浸水に対する欠陥について 投稿者：相談者
やまさん ありがとうございました この土地は一種住居専用地域でした よろしければおしえてほしいのですが 高さ制限というのは建築基準法で決められているのでしょうか？このマンションの高さ制限が何ｍか調べることはできるのでしょうか またこのマンションを転売することはできるのでしょうか 教えてください |
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Re: 浸水に対する欠陥について 投稿者：やま
高さ制限を調べるには市役所の固定資産税ヤ道路価格(つぼ単価）をおしえてくれるところでへいきだとおもいます。でもそれだけのマンションですとパスしてるとおもいますよ。 転売は不動屋さんに仲介やうちゃえばいいんじゃないかなあ そちらの場所がわかりませんのでそこより都心のほうがいいとおもいますよ そのとき水のことはいわないにかぎります |
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Re: 浸水に対する欠陥について 投稿者：さくら
都市計画の用途制限、建築制限は市、県の建築指導課若しくは都市計画課にお聞きください |
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