| 下水道水の逆流について |
下水道水の逆流について 投稿者：相談者No,13
初めて投稿します。新宿区在住です。
実は99年5月に建売一軒家を購入しました。
内装等の細かな問題はある程度致し方ないものか思って付き合っているのですが、どうしても解決しなければいけない問題が起きています。それは、下水道水の逆流問題です。
建物は半地下の３Ｆ建てで、１Ｆに浴室・洗面所があるのですが、浴室の排水溝から今晩（2000年8月7日）のような夕立があると必ずといっていいくらい下水が逆流してきます。先日の8月5日（土）も同様です。
浴室だけの逆流ならば水で流せばすむ話ですが、洗面所や、１Ｆの部屋にまであふれてしまってしまい、実質１Ｆの部屋はつかえない状況です。
当然、掃除も大変な重労働です。
こんな状況を、仲介業者、売主、建築業者に解決を求めていますが、規格・基準どおりとの回答が帰ってくるばかりです。東京都下水道局も半地下の家はしかたないんじゃないって感じで、購入したところに相談しなさいと、取り合ってはもらえないのです。
私なりの疑問・不安としては
①この現象を単なる天災ということで受け入れるべきなのか？
②この状況の住宅を転売することができるのか？
③仲介業者は、半地下による下水等の逆流に関する可能性の説明はなかったが、それは問題なのでは？聞かなかった方が悪いのか？
④行政の対応窓口はないのか？
です。いったい、どのように対処したらよいか是非アドバイスをお願いします。 |
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Re: 下水道水の逆流について 投稿者：さくら
1Fはもよりの排水溝よりレベルは低いのですか？
高い場合は、業者の手抜き工事の可能性が非常に高く、低い場合は、行政に対応を願うか、自衛手段として排水ポンプを取り付ける処置をすれば良いでしょう。
もし,業者が逆流の事実を知っている状況であれば責任は追及でき損害賠償をも請求できるでしょう。 |
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Re: 下水道水の逆流について 投稿者：相談者
さくらさん、アドバイスありがとうございます。
仲介業者に確認すると、近くの下水道より排水口レベルは高いようです。
実際のところ、６棟建ての２棟で同現象が起きており、仲介業者も、売主に対し動いてくれているようですが、相手がいないとか天災だと言って取り合ってもらえないとかで、ほとんど進んでいないようです。
仲介業者の顧問弁護士が対応するといっていますが、なかなか担当者との連絡もつかず、疑心暗鬼です。
このままにはできないし、ズルズルしていると、そのままウヤムヤニされそうです。
何か、こちらかのアクションとして何かしなければと思っているのですが、有効手段のアドバイスがありましたらよろしくお願いします。
今、都心に半地下の３Ｆ建て物件って結構増えているみたいですし、同様の被害が出ないよう、徹底交戦しなければいけないなと思っています。 |
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Re: 下水道水の逆流について 投稿者：さくら
相談者さん
1.建築士会に相談コーナーがあるとおもいますので現状を確認してもらい、現状を文書若しくは図面にスッケッチしてもらってください。もし、建築士会が派遣してくれない場合には、http://www.taaf.or.jp/index01.html 建築士事務所協会です。もし、このときに瑕疵は行政にあると判断された場合はもよりの官庁に掛け合いましょう。
2.いずれの場合にも、証拠写真（あふれている状況の写真、日付入り）を撮り、その日の雨量の証拠（近くの気象台発表の雨量を公表しているもの）を取得しましょう。出来れば自宅付近の同様の現象も記録することをお勧めします。
3.以上の証拠を添付して建設会社に内容証明にて改善の要求の内容を郵送しましょう。
4.回答文が返送されたらその内容により裁判所に提訴するか、判断しましょう。
集中豪雨にて下水処理能力を一時的にオーバーする場合を除いては、夕立は天災とは考えにくいです。当初から半地下、地下住居を建築する場合、当然雨水、排水のことは十二分に考えて計画、施工しなければならないことです。
また,それを購入する場合、湿気、カビ等も覚悟することが必要だと思います。 |
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Re: 下水道水の逆流について 投稿者：相談者
さくらさん、またまたありがとうございます。
早速９／３（日）に目黒の建築士事務所協会に伺ってきました。相談員の方が親身に話を聞いてくれました。
結論としては、
①天災は１０年とか５０年に１回ならばそういわれても仕方ないが、年に何回もあるようなものは天災とは言わないと思う。
②雨水が逆流するのは設計が悪いとしか思えない
③仲介業者や売主が、取り合ってくれないような態度なら、弁護士にお願いしないといけないレベルの話。
④下水道局も責任がないとはいえないと思う。なぜなら、工事したのは都の指定業者であり、作業内容や、本管との接続状況を確認指導する義務があるはず。
等々のことでした。
対策としては、
①さくらさんのレスにあったように弁護士を通じて内容証明郵便で回答もとめる
②設計者に対し図面をもらう
③他の被害が出ている棟の人と連名で抗議する
ようなことでした。
早速、仲介業者に電話をし、直接会って話を早く進めてほしいと強く要求したところ、９／８に打ち合わせしたいと申し入れがありました。どうなるかわかりませんが、結果をまた報告します。 |
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相談者さんがんばっていください 投稿者：さくら
いい方向に進むことを期待しています こちらは素人とあきらめないでください |
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Re: 下水道水の逆流について 投稿者：欠陥ネット
もし、裁判になるようでしたら裁判と並行して当ＨＰの実名公開にもご協力ください。購入予定者の為にもなります。新たな被害者を作らない為にも...
本来なら被害者の方全員がＨＰを立ち上げて頂ければこちらの負担も軽減出来ますし大変助かるのですが、なかなか難しいです。
現在、総て無料でＨＰを立ち上げて維持管理できる方法についてのコーナーを作る準備に取り掛かっています。 |
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Re: 下水道水の逆流について 投稿者：相談者
先日、仲介業者にきていただき話をしました。
仲介業者の調べによると、都の水道局も天災と公の見解を示しているそうです。
ただ、実際に現場も確認していただいたそうですが、本管の排水は一杯になっておらず、私道に埋設された配管が処理しきれず（太さは最大級）、逆流しているようだとのことです。それでも天災なのかという疑問があり、下水道局に確認中です。
本管が一杯になってあふれた場合は、下水道局としての対策もあるが、このケースは当てはまらないようです。
そこで、仲介業者がいうには、欠陥と、逆流を分けて考えたほうがいいとのアドアイスでした。
欠陥調査会社に調査させれば、必ず何らかの欠陥が見つかるのが一般的なので、そのステップを踏んで、弁護士を通じ対処したほうがいいとの事。逆流は下水道局の見解もあり、天災をひっくりかえすのは難しいだろうとのことです。
ここで、疑問なのが
①もし欠陥住宅と診断された場合、仲介業者の責任ってないのでしょか
また、仲介業者のアドバイスは素直に受け入れるべきなのでしょうか？
ちょっと、このあとどのように進めるべきか迷ってしまっている状況です。 |
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