| リビンングの天井にヒビが発生 |
リビンングの天井にヒビが発生 投稿者：相談者No,7831
お世話になります。
早速ですがご相談(既に同様の質問が有ったかしれませんがお願いします）があります。
築２年の分譲マンションなのですが、リビングの天井クロスが斜線をひくように
浮いてきました(リビングの窓側の端から隣の部屋やキッチンへつづいているようです。
長さは、５〜６メートル程です。）。
リビングの天井クロスは、直接コンクリートスラブに貼り付けてあります。
浮いているクロス付近を針で刺すと、浮いている線上のみ少し刺さります
（浮いていない場所は全く刺さりません）。
私の推測ですがクラックが発生していると思います。
換気扇等を毎日使用しているので空気が入り込んでクロスの浮きになったのではないかと
思っています。
もしクラックだとしたら、建物として問題無いのでしょうか？
施工上の問題とかは考えられるのでしょうか？
又、対応方法はどのような方法があるのでしょうか？
どのように施工業者へ話すのが良いでしょうか？
管理組合にも話をしておいたほうが良いのでしょうか？
対処方法にもよりますが、上の階にもクラックがつながっていると思います。
上下からの補修を行ってもらえるものでしょうか？
分かりづらい文章で申し訳ございませんが宜しくお願い致します。 |
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Re: リビンングの天井にヒビが発生 投稿者：u
築2年ですからクロスの補修は自己責任ということになると思います。思い切って30センチ角程度剥いで見ることをお薦めします。
単なる接着不良程度でしたら残念ながら近くの内装業者にお願いしてください。気分転換と思ってクロスを変えましょう。
ひび割れがありましたら欠陥です。管理組合とご相談ください。
施工者に対しても責任うんぬんより原因はなんでしょうと聞いてください。責任論を強く主張しますとその場しのぎの隠蔽工事になってしまいます。 |
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Re: リビンングの天井にヒビが発生 投稿者：匿名
分譲マンションのアフターサービス規準が、お手元にあると思うのでそれを参照してください。クロスの浮きは２年です。（うちのマンションの場合）そうであれば、そのままの状態にして施工会社に見てもらいuさんのおしゃるごとく先ず原因解明です。
さらに天井から上のスラブは共用部分なので管理組合経由での問題解決となると思います。
そして問題のあるクラックであるならば、他の住戸にも発生している恐れがあるので、管理組合で調査してもらうのがいいです。 |
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Re: リビンングの天井にヒビが発生 投稿者：相談者
アドバイスしていただきましてありがとうございます。
また返事が遅くなりましてすみませんでした。
先ず原因を明確にしてもらおうと思います。
それからヒビの原因にもよると思いますが、やはり天井スラブのヒビは
建物としてかなりマズイ状態なのでしょうか？
建物のゆがみからくるヒビだとしたら最悪だと思いますが、どのような補償を求める事が
できるのでしょうか？
或いはコンクリートの収縮によるものだった場合、どのくらい問題があるのでしょうか？
また、ヒビが入っているという事は、上階の床スラブにヒビが入っている事になります。
上階と我が家の間に道が出来ている事になります。
そういった隙間を埋める手立てはどのような工事方法又は材料を使用するのでしょうか？
ご存知でしたら教えて頂けないでしょうか？
皆様、宜しくお願い致します。 |
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Re: リビンングの天井にヒビが発生 投稿者：ｕ
床の場合はコンクリート打設時に配筋が乱れるおそれがあります。ですから専門の方にみていただいた方が賢明です。
収縮による亀裂は業者の抗弁に使われるため信用しないで下さい。いずれの原因にしろひびがあると数年でコンクリートは中性化します。完璧に乾燥していれば問題は少ないが水分があると鉄筋はさび始まります。
マンションの場合、住民の合意、管理組合等の相談の手続きがありますが2〜3年以内に措置をしなければ10年後に症状があらわれてくるということでしょうか。 |
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Re: リビンングの天井にヒビが発生 投稿者：コンクリート調査屋
Uさんの投稿はちょっと、専門的知識に欠けるように思えます。
一般論としてほとんどの床スラブにはひび割れは発生しているものと考えたほうがいいと思います。
発生原因は、コンクリートの乾燥収縮が主な原因です。コンクリートの乾燥収縮によるひび割れをなくすことは、技術的に困難で、多くのコストがかかるため通常は、ひび割れが発生しても建物の耐久性に影響が出ないような対策をとることが一般的です。（たしかに乾燥収縮を言い訳にしてごまかす業者が多いことは事実です。）ひび割れ発生原因は、一般にひび割れ発生パターンから推定しますので、経験豊かな技術者が見れば原因がある程度推定できます。
床スラブにひび割れが発生していても通常、水分の供給がないため鉄筋の断面積が減少するようなことにはなりません。スラブにひび割れが発生していて一番問題となるのは、漏水が発生したときに下階の住戸にひび割れ部分から水がもれていくことです。
ひび割れの補修方法としては、弾性エポキシ樹脂を使用することが一般的です。一日で復旧するとことを前提とし補修材料を選定すると、スプレー缶に入った弾性エポキシ樹脂がおすすめです。（数日工期がとれるなら、もっと本格的な樹脂注入をお勧めしますが、住戸を使いながらの工事は難しいかな。） |
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Re: リビンングの天井にヒビが発生 投稿者：ｕ
私のつたない経験からコンクリートの欠陥より配筋の乱れからくる欠陥の方が多いと感じています。
ですからその場しのぎの解決方法も示し専門知識のない素人にコストを示しながらどちらを選択しますかといいつつ不具合が出たとき素人に「あなたは簡便な方法を選択したのではありませんか」ということは責任逃れです。
徹底した原因追及が必要といったまでです。
応急処理で十分な場合もあると解釈させるようなコメントは危険と思います。
マンションの場合、資産価値の低下を恐れて調査に非協力的住民がいると聞き、抜本的対策が打ち出せないでいます。音のような問題で上下で被害者加害者になる事件が相次いでいます。
欠陥調査は被害者に対して「たかり」です。でもボランティアではやっていけませんから納得のいく程度は頂いています。
情報を企業秘密にすることなく本件マンションの建設時に的確に現場監督等関係者に伝えられたら欠陥は少なくなるのではないでしょうか。
直接現場監督に聞かず本サイトに疑問をぶっつけてから施工者に問いただすのは信頼関係の失墜と批判する人もいますが素人がプロと対等に渡り合うためには仕方のないことと思っています。
鋭い質問は勉強になります。
お客さんの懐に応じた対処方法の提示ではなく、この建物の問題点をきちんと説明し、的確な施工見積もりの提示が求められる。
施工決断は管理組合だと思います。 |
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Re: リビンングの天井にヒビが発生 投稿者：匿名
天井スラブというか床スラブは構造耐力上主要な部分として・・10年のアフターサービス期間で、瑕疵担保期間も10年です。こういう補償でボランさんは守られています。
ボランさんを含んで、管理組合で納得いく問題解決ができるといいですね。
インターネットで検索すると色々出てきますので、調べてみてはいかがでしょうか。
うちのベランダは、簡単なクラックをV字カットで修復してもらいました。 |
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