| 天井にひび |
天井にひび 投稿者：相談者No,3339
新築のマンションですが、入居して一年立たない頃に、洋間からキッチンに掛けて天井にひびが出来ました。一年点検の時、クロスの伸縮と言われて、上から色を塗られました。でも、それからもひびが伸び続けて今では、3メートル近く有ります。ひびの部分を少し捲ってみましたら、土台にもひびが有りました。ひびは、ほぼ一直線に伸びています。2年点検の事前調査で土台の伸縮のためと言われました。この洋間は、子供部屋にする予定なので天井が落ちて来ないかと心配です。2年点検で、綺麗に修繕して貰えるのでしょうか?教えて下さい。また上から色を塗られるだけのような気がして不安です。 |
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Re: 天井にひび 投稿者：インスペクター
このご相談では回答が難しいですね。
土台というのは通常、基礎の上にのせる部材で床下にあるのですが、前後の文章から天井のコンクリートスラブの事と推測します。コンクリート面に直接クロス貼りをした「直仕上げ」ですね？
原因は色々と考えられますが、コンクリート内に埋設された電気配線の為のＣＤ管がコンクリートの配筋の下端筋の更に下側にきていたりするとその部分にひび割れが起きます。照明器具の部分からひび割れが起きていませんか？
対策としてはひび割れ部に樹脂注入して、仕上げは二重天井にして貰う。これだと天井高さが低くなってしまいますが止むを得ないでしょうね。
「綺麗に修繕して貰えるのでしょうか？」の質問ですが、ご自身の財産を守る為ですから他力に頼っていてはダメですよ。「して貰う。」ように頑張ってください。おそらくこの現象は他の住戸でも起きているはずですよ。 |
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Re: 天井にひび 投稿者：相談者
早速のご返事を有難うございます。コンクリート面に直接クロス貼りして有ります。ひびはキッチンの照明器具の近くから起きています。私には、照明器具に向かって伸びているように見えます。洋間の照明器具からは30cm位離れています。洋間のひびの方が長いです。それから二重天井にして貰うと、どの位天井が低くなるのでしょうか?お手数ですが教えて下さい。 |
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Re: 天井にひび 投稿者：インスペクター
二重天上にした場合は、概ね１０ｃｍ前後ですね。
ＣＤ管は大抵、照明器具から分電盤（ブレーカーのある所）または壁スイッチの方向に配管されています。 |
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Re: 天井にひび 投稿者：相談者
返信有難うございます。ひびの延長線上に照明器具が2個ありますがスイッチは有りません。ブレーカーからは80cm位離れています。10cm前後ですか、洋間は天井近くまであるクローゼットが有り、キッチンには天袋が有るので多分、二重天井には出来ないと思いますが、問い合わせてみます。有難うございました。 |
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