| 雨漏り箇所の５０センチほど横のFRP防水の床に１センチ程の穴が開いているのを発見しました。 |
ベランダのFRP防水が・・・ 投稿者：相談者No,9177
築６年、輸入建具を使った２×４住宅です。 そもそも事の起こりは、１階玄関ホールのシャンデリアの漏電でした。突然の火花と煙・・・シャンデリアを取り外すと電機コードをつたって水が漏れてきていました。
すぐにその上、２階の部分を点検すると、天井の上はベランダになっていて、雨漏り箇所の５０センチほど横のFRP防水の床に１センチ程の穴が開いているのを発見しました。穴の近辺を押すと中から水が染み出てくるような状態でした。すぐさま建築業者に連絡し、応急処置ののち、ベランダの防水の修理を約束してくれました。しかし！話はこれで終わらず・・その３日後、大雨が降り、翌日何気なく２階の廊下を歩いていると、フローリングにシミが！しかも、大きな吐き出し窓の前とはいえ、窓からの雨漏りの様子はまったくなく、シミも、あきらかに、上から水がしみたのではなく、下からしみ出てきているもので、６０センチ× １メートルにわたってまだらに、広がっていました。実はその窓の横は、以前から、フローリングが黒ずんでいました。築３年目ぐらいの時、一度業者に説明したこともありましたが、私も無知なため、ただの汚れだろうと高をくくっていました。以前から、２階の廊下、玄関ホールのシャンデリアの真上は雨漏りしていたのです。あまりのことに、早急、業者と再点検をしたところ、ベランダの真ん中の穴とは別に、なんと、吐き出し窓の下、床から、５・６センチあがった、境の部分に防水の途切れ？というか、隙間があり、中から木材も見え、一部きのこのようなものがこびりついていました。何年間もこの隙間から雨水が１階と２階の間にしみこんでいたようです。あまりの状態に業者もベランダ防水の張替えと、フローリングの張替えと、場合によって窓の下の壁部分の取替えもしてくれるという事で、現在進行中です。ですが、よくよく考えると、①フローリングの張替えと言っても、２階の廊下と２部屋はフラットにつながっているが、どこからどこまでの取替えなのか、全面取替えは請求できるのか？②防水と床をめくったとき中の木材が腐っていた場合など、いったいどこまで補修してもらえば安心なのか？③窓の下の壁を取り替える場合その部分の壁は当然塗り替え補修してもらえるだろが、壁が塗装仕上げのため、かなり色落ちしているが、家の正面と言うこともあって、一部塗り替えではあまりにも外観に問題が生じるが、家全体の塗り替えなど請求できるのか？④こんな手抜き工事ばかりで、心配だが、家全体の総点検はしてもらえるのか？⑤壊れたシャンデリア代金は請求できるのか？など、数々の疑問が・・・長文申し訳ないですが、これからの業者との交渉の参考にもしたいので、ご意見お願いいたします。 |
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Re: ベランダのFRP防水が・・・ 投稿者：隆
雨漏りは相談者さんも業者も大変ですね、
業者さんも築年数も経っていますが対応が良いですね、
私の考えですから参考程度にしてください。
①は基本的に雨漏りの影響で被害が発生した所だけだと思いますので、廊下のみでドアの下で見切る形になるかなと思います（廊下の下地合板の確認もしてください）
②これはあけて見ないと解りませんが、下地の合板類はダメかもしれませんね、根太は表面はだいぶ腐食していてると思います、雨水が浸入した所が特にひどい状態でしょう、ひどい場合は根太の添え木が必要かもしれません
下地合板は張替えでしょうか。
③は図面がないのでわかりませんが、バルコニーの壁があったり、下から見た場合その部分は見えない等の場合その場所周辺の改修かもしれませんね、家全体の塗りなおしは難しいと思います。また間を選んでその壁面だけとか（角の見切りがありますが・・）
④ 他の箇所もこの際点検をした方がいいでしょう、窓周りや屋根もクラックなどから、コケが生えている箇所かとは要注意です。ここで手抜き工事ばかりと書いていますが、手抜きでは無いと思いますよ（この程度やれば大丈夫と思っていたことが予想外にこのようになった感じだと思います）手抜きならこのような補修はやらないでしょうと思います
⑤のシャンデリアは代金請求は？多分代替品（現物）の支給はしてくれるでしょう。
今後も業者との付き合いもあるのでしょうから、がんばって下さい |
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Re: ベランダのFRP防水が・・・ 投稿者：相談者
隆様、レスありがとうございました。大変参考になりました。
ただ、私、建築関係にはうといもんで、「下地合板」と「根太」の関係がちょっとわからないのですが・・・
その後、隣の和室を見ていたら、同じ向きの掃きだし窓の下の１０センチほどの壁のクロスがぺロっとはがれ中から赤っぽいシミとカビが、おまけにダニのような小さい虫が・・よく見ると畳にも水のしみたあとがありました。１階の天井も点検してみると、天井から壁に水がつたった跡がありました。１階玄関ホールのクロスの張替えも請求できるんでしょうか？
業者もよく対応してくれているとは思うのですが、以前にも何点か補修があったし、こう次々とでは、どうしても業者に対する不信感は払拭できませんね。 |
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Re: ベランダのFRP防水が・・・ 投稿者：隆
２×４住宅の構造は至って簡単で壁も床も根太やスタッド（柱）を等間隔に置いてその上に合板を貼ります
２階の根太は通常：巾が38ｍｍ高さが235ｍｍ、210（呼び名：ツーバイテン）の部材を使います（２枚合わせかも？）
この上に下地合板を貼り廊下などの内部は直接この上にフローリングを貼ります。
外部のバルコニーは水勾配を合板などで取ってFRP防水です。
ですので、フローリングのシミは下地合板にも出ているはずです。
FRP防水も同じで下地合板に染みています。またその下の根太もシミが着いていると思います。
GHさんが書いてある点は通常では発生しない状態です。その原因はやはり雨漏りに帰してくると思います
原因の特定は出来ていますから、この原因でどのようになったのかは両者立ち会って現場で確認して項目を出して
影響の出た所を文章化して話し合いですね。
不信感は募る思いだと推察出来ます、ただ補修の無い家は存在しません、なにかしら発生します。
この状態を何とか克服できるように進めてください。
愛着があって思い出もある家を業者と協力して治して下さい。 |
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Re: ベランダのFRP防水が・・・ 投稿者：相談者
レスありがとうございます。次々と起こる事態にかなり凹んでましたが、このような助言をいただき、徐々に前向きに考えれるようになって来ました。
明日、両者立会いの下、フローリングをはがして中の様子を確認します。アドバイスを参考に、文章化してひとつずつクリアしていけるようがんばります。
中の状態等で、また、ご意見お伺いするかもしれません。
後日報告の書き込すると思いますので、よろしくお願いいたします。
ありがとうございました。 |
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