| 雨漏りによる被害について、障子枠、レール、畳の無償取替え請求をすることは出来るものなのでしょうか。 |
雨漏り 投稿者：相談者No,6561
お世話になります。雨漏りについて検索をかけてみたのですが、私の状況と似たものがなく、投稿させて頂きました。
築 2年、鉄骨スレート3階建てです。今年の6月から1階和室ベランダの天窓（呼び名がわかりませんが、ベランダ扉の上にある30cm位の高さの窓です）の障子にシミを発見しました。その数日後、畳の端にカビを発見し、業者さんに調べて頂いたところ、雨漏りしている事が判明しました。ベランダはペアガラスなのですが、サッシの内側に雨水が入ってくるので、その点検の際、ついでに天窓を調べて頂き、たまたま雨漏りが見つかった次第です。
サッシの内側に雨水が入る件については、雨戸の外枠に少し隙間があり、そこから水が入っているとのことでコーキング処理をしました。が、天窓の雨漏りについてはどこから漏れているのかわからず、何度も水をかけて調べて頂いたのですが、原因不明のまま様子をみることになりました。
数日後、大雨が降り、天窓、ベランダのサッシともにびしょ濡れでした。業者さんは夏期休暇に入るとのことで、来週の土曜日まで待たされる事になったのですが、一応連絡すれば来て頂けます。
しかしながら、数回の雨漏りによる木の湿り、室内の湿気により、障子のレールに小さな虫が湧き、畳にカビがはえてからはダニのような、障子とは別の小さな虫が湧いています。虫駆除を何度も試みたのですが、一旦は消えるものの、暫くするとまた発生してしまいます。
質問させて頂きたい内容は、今回の雨漏りによる被害について、障子枠、レール、畳の無償取替え請求をすることは出来るものなのでしょうか。また、雨漏り箇所を見つけるために、長時間に渡り水道を使用され、次回もそうされることになるのですが、水道料金を請求することはできるのでしょうか。また、雨漏り相談では、壁の内側、グラスウールなども被害を受けている可能性があるので調べた方が良いというご回答もあったのですが、雨漏り箇所の補修以外に点検、補修が必要な箇所はありますでしょうか。
長文で申し訳ございませんが、宜しくお願い致します。 |
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Re: 雨漏り 投稿者：某企業事務員
こんばんは。
ちょっと状況を把握しかねているのですが、ベランダはサンルーム仕様になっていて、天窓というのは、和室とベランダと和室の間仕切り上の障子窓のことでしょうか？それともサンルームの天井にある窓でしょうか？
雨漏りに関しては、瑕疵担保責任による無過失責任（業者に過失があっても無くても負う責任）が業者にあり、１０年間は補修を義務づけられています。
そして、民法７０９条に、不法行為による損害賠償責任について、故意または過失において他人に加えた損害においては、損失の補填をしなければならないとあり、障子紙の張り替え、畳の交換、水道代の請求（通常の使用分より増えた金額）はこの範疇に入ると思います。
レールと障子枠については、錆び・雨水の染みなどで変色がみられるとか、修理によって変形が生じたなどの場合は、交換を請求できると思いますが、被害が軽微な場合は、業者との話し合いによることになると思います。
断熱材には、ウール系（ロックウール・グラスウール）とスチレン系とウレタン系が多く使用されていると思いますが、この中でスチレン系とウレタン系は吸水性が少ないのですが、ウール系は吸湿すると放湿しにくく、断熱性能が劣化しやすいとされています。
まず、どの断熱材を使用しているかを確認されたほうが良いと思います。
雨水が壁を伝って流れた形跡があり、ウール系の断熱材を使用しているのであれば、業者に吸湿の有無を確認してもらったほうが良いと思います。
鉄骨造とのことで、スチレン系やウレタン系のボードか吹き付け工法の可能性もあると見られ、この場合はご心配はあまりいらないと思います。
雨漏りの２次被害で多いのが、木造だと白蟻被害なので、その小さな虫が何であるかも業者に確認してもらった方が良いと思います。（このへんは、龍馬さんの得意分野と思いますので、後レスがあるといいですね。） |
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Re: 雨漏り 投稿者：相談者
某企業事務員様、早速のお返事ありがとうございます。
私の説明不足にも関わらず、ご親切にご回答頂きありがとうございます。
ベランダの戸と同じなので、ついつい"ベランダ"と表現してしまいましたが、ベランダではなく、外庭に続く引き戸であり、戸の上部に庇はございません。"天窓"と表現したものにつていは、引き戸と天井の間に、通風か明かりとりの為だと思うのですが、引き戸と同じ幅で高さが30cm位の長方形の窓がついています。サンルームではなく、純和風の造りです。読み返して赤面する程、的を外した説明であり、反省しております。申し訳ございません。
アドバイス頂きました通り、断熱材の種類を確認し、虫の件もあわせて業者に相談したいと思います。
本当にありがとうございました。 |
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続・雨漏り 投稿者：相談者
過日、雨漏りの件でお世話になった者です。その節はありがとうございました。
本日、2回目の点検で、再度水を流しながら雨漏り箇所を調べたのですが、「この辺り」ということはわかるが、はっきりと「これが原因だ」と特定できないと言われました。「この辺り」の考えられる箇所（釘穴、接合箇所等）全てにコーキングを施し、コーキングが乾いてから再度水を流し、漏れていないのを確認したので、また暫く様子をみて欲しいという事でした。
教えて頂きたいのは、
（１）
明確な原因がわからず、対処はコーキングしかないという事でしたが、コーキングの寿命は通常5年であるとのこと（使用箇所にもよるが）。数年毎に雨漏りを心配しなければいけない状況が納得できないのですが、通常、こういうものなのでしょうか。
（２）
仕様書が見当たらず、断熱剤について尋ねたところ、断熱材に防水シートを巻いているので、雨漏りで湿る心配はないという回答でした。断熱材の防水シートはそんなに優れものなのでしょうか。
（３）
「品格法以前の物件であるため、契約書上に記載の雨漏り補修期間は2年であると思うが、自分は現場担当でその辺は明確に把握していないので、社長に確認してくれ。」と言われました。契約書を確認したところ、確かに雨漏りの補修は2年と記載されているのですが、契約日は2000年5月であり、品格法適用の2000年4月以降の契約です。あるサイトで、「構造耐力上主要な部分と、雨水の浸入を防止する部分（住宅の屋根若しくは外壁又はそれらの開口部に設ける戸、わくその他の建具等）について、引渡のときから10年間、瑕疵担保責任が義務づけられました。期間を短くしたり、範囲を狭くするなどの契約をしても、その部分は無効になります。」との記載を発見したのですが、業者の雨漏り2年という記載は無効と理解し、10年間無償補償を要求できるのでしょうか。
（４）
上記（３）と重複にもなるのですが、某企業事務員さんに教えて頂きました瑕疵担保責任、民法７０９条というのは、適用条件があるのでしょうか。私共のような場合にも（契約書で雨漏り、もしくは雨漏りによる損害箇所の保障は2年とある場合）適用されるものなのでしょうか。畳の交換、虫駆除をやんわりと持ちかけたのですが、全く相手にされませんでした。
以上、何度も申し訳ございませんが、ご助言頂ければ幸いです。 |
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Re: 続・雨漏り 投稿者：Cabin
>契約日は2000年5月であり、品格法適用の2000年4月以降の契約です。
住宅品質確保促進法（品確法）に該当する欠陥の瑕疵担保期間は 平成12年4月1日以降の契約の
建物については「完成引き渡しから10年間」と義務化されました。 短縮の特約は不可（無効）です。
>10年間無償補償を要求できるのでしょうか。
出来ます。その瑕疵に関連した内装仕上げ等の傷みも修補あるいは賠償の範囲内です。
「社長に確認してくれ。」 無責任きわまりないですね！ |
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Re: 続・雨漏り 投稿者：某企業事務員
こんばんは。
（１）について
多いに不満と思われるでしょうが、雨漏り個所の特定は、現場の人間にも難しい場合があるようなので、少し様子をみて下さい。
（２）について
どうやら、ウール系の断熱材のようですね。
防湿シートは、横からの湿気の遮断は効力がありますが、上からの水滴を遮断できるとは思えませんが・・。
雨漏りの量が多いと思える場合は、赤外線による断熱材の吸湿診断をしている会社もありますので、社長に持ち掛けてみては？
（３）について
Ｃａｂｉｎさんと同意見です。
（４）について
雨漏り補修は契約書より、業者の瑕疵担保責任によって補修してもらえる権利をお持ちです。
民法７０９条は、契約書には関係なく、泥水をはねかけられた場合はクリーニング代を請求できるというような、損害を受けた場合は損害を与えた人に金銭もしくは同等の物品を弁償してもらえるという権利のことです。
今回は、雨漏りで被害を受けた物品がこれにあたると思います。 |
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Re: 続・雨漏り 投稿者：相談者
Cabin様、某企業事務員様、早速のご助言、ありがとうございます。
契約書に「雨漏り２年」と記載されていたので、少し不安になっていたのですが、安心致しました。内容を整理した上で、交渉してみたいと思います。また、ご相談させて頂く場合もあるかと存じますが、宜しくお願い致します。本当に、見ず知らずの他人の相談の為にお時間を割いて頂き、ありがとうございます。
点検により時間をつぶされたり、発生した虫に悩まされたり、雨漏りって大変ですね…。 |
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Re: 続・雨漏り 投稿者：Cabin
グラスウールですか、「断熱材に防水シートを巻いているので、雨漏りで湿る心配はないという」なんて
とんでもない話ですね 某企業事務員さんの仰るとおりですね、
袋に入っているといっても密封されているわけでは有りません、一旦 濡れてしまった
グラスウールは交換されたほうが宜しいとおもいます。
雨漏り箇所が特定されたらシーリングばかり頼らず根本的な修理を（場所にもよりますが）交渉されてみては
宜しいかと思います。
（某企業事務員さんシーリングの件お手数かけました、長いスレを引き上げるのも気が引けるので この場でm(_ _)です） |
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Re: 続・雨漏り 投稿者：相談者
Cabin様、ありがとうございます。
私もやはり納得が行かないので、根本的な修理を交渉してみようかと考えていますが、あまり良い業者ではないため、却下される可能性が高いだろうなぁと悩ましい状況です…。
断熱材と虫が白蟻ではないのかどうかに関しても再度業者に確認してみます。今まで何度も交渉してきた経緯があり、決してクレーマー的な無理な要求ではなく、約束した事を守らない事に対する抗議をしてきただけなのですが、『うるさい客』と思われているようで、避けようとする態度がありありとでています。本当に精神的に疲れる作業です…。
でも、こちらでご相談させて頂き、精神的に随分助けられています。本当にありがとうございます。 |
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