| 雨漏りの責任は？ |
雨漏りの責任は？ 投稿者：相談者No,6340
初投稿させて頂きます。
平成６年の７月に新築された木造３階建て住宅に住んでいます。
外壁はタイルで1階と２階、２階と３階それぞれの間におび（？）と呼ばれるものが貼ってあります。
翌年（平成７年）９月頃、1階の和室の建物外壁側の天井部分から雨漏りが始まりました。
その頃は保証が一年（通例だと聞いています）ということで、上手い具合に一年過ぎてから漏れたものだと話していました。
早速、建てて貰った業者に連絡を取りました。業者はコーキングという処理をして帰りました。しかしその後も改善されず、雨降りの度に漏れてくる場所が変わってきました。（１階和室外壁側は同じく）
業者には何度も連絡をしたのですが、「雨漏りしている時でないと原因がわかり難い」とか、
雨漏りしている時には「今日は行けない」などと言われました。
仕方なく違う工務店に連絡しました。コーキング処理でした。
しかし、改善されませんでした。和室天井から窓枠、障子が雨シミだらけになりました。
本当に情けない状況です。
私達一家は、平成７年の地震による（当地ではありませんが、多少の影響は受けたかと思います）外壁タイルなどのひび割れが原因だと思っていました。
ところが、先週の雨漏りで初めて来た工務店の方が、（初日は例のごとくコーキングのみ）
昨日の雨で又もや雨漏りし、再度来られ、２階、３階の天井裏から見て、
原因が窓枠の付け方にあるようなことを言われました。３人の作業の方達の会話に「何故オクヅケしたのかな？」（オクヅケ？）というのがありました。
結果としては
外壁部分の窓枠、２階、３階（それぞれに３箇所）から雨が入って来ているようだ。
間の断熱材も雨水が溜まっている状態、おまけに湿気で白蟻が発生している。
方法は
①足場を作って３階までの窓枠をコーキングする。（これだと断熱材に溜まっている水はそのままになる）
②外壁を崩してやりなおす。
このような場合はどちらの方法が良いとお考えですか？
また、最初の業者には責任はないのでしょうか？
アドバイス宜しくお願します。 |
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Re: 雨漏りの責任は？ 投稿者：龍馬
実際に 雨漏り箇所は 考えている場所か否か？
乾けば消える色水で細かく色を変え 高圧で吹きつけを行って およその場所特定を先の行わないと 完全な対策は行えないのでは？
雨漏りは、以前から１０年だと記憶していましたが、「１年」は その業者の自社規定では？
業者責任を追及するべきですが、９年たってますから・・・。
自治体が設置している 住宅問題紛争委員に相談なさいましたか？
まだでしたら、一度ご相談を！ |
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Re: 雨漏りの責任は？ 投稿者：ＳＫＹ
雨水の侵入を防止する部分に関して１０年の保証が義務づけられたのは平成１２年４月１日以降の契約分からです。
それ以前から屋根部分に関しては１０年間の保証がつけられている物件が多かったと思います。（壁・開口部に関しては１～２年の保証が多かった） |
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Re: 雨漏りの責任は？ 投稿者：相談者
＊龍馬様、ＳＫＹ様 アドバイスありがとうございました。
＞実際に 雨漏り箇所は 考えている場所か否か？
乾けば消える色水で細かく色を変え 高圧で吹きつけを行って およその場所特定を先の行わないと 完全な対策は行えないのでは？
＝このような検査、調査をしてくれる業者はあるのでしょうか？一般の工務店等でも良いのでしょうか？
先日の業者によると屋根部分からの漏れはないとのことでしたから１０年保証の適用はないかと思われますが、
休み明けに自治体関連を調べ連絡してみます。 |
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Re: 雨漏りの責任は？ 投稿者：あぶ
当方も雨漏りには泣かされました。結論からいうと、赤外線撮影を使った方法で雨漏りの部位を特定できます。専門業者もいます。雨が降って数日中ならば雨のしみ込んだ後が赤外線撮影に出てきます。グラスウールの断熱材にも雨がしみ込んでいる様子がわかります。私の家は外壁全てやり直しでした。（ほぼ全周から雨漏りでした。）手抜き工事だったんです。本当に大変ですよね。がんばってください。 |
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Re: 雨漏りの責任は？ 投稿者：相談者
＊あぶ様＊
ありがとうございます。
現在の所、梅雨明けしてほっとしている状態ですが来月からの台風シーズンの前までには何とか決着をつけたいと思っています。
お聞きしたいのですが、赤外線撮影の方法、専門業者とは、コスト面は・・どのようなものなのでしょうか？
また、手抜き工事だったとのことですが建築業者の責任問題は問えたのでしょうか？
よろしくお願いします。 |
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Re: 雨漏りの責任は？ 投稿者：あぶ
業者名はこのＨＰでは営業とみなされるので出すことができません。
証拠がはっきりしますので施工業者に改善をさせました。
雨漏りしてから数日中は内部はしけったり、ぬれていますので廻りとの温度差が出ます。
赤外線撮影それを見ると、どこから雨が入ったのか、どのように広がっているのか判ります。
雨漏りは断熱材のグラスウールに染込まれ長い間湿っています。
内部の木が腐ります。
2×4や2×6ならば壁構造なのですぐに耐震性を失います。
1、業者をさがすこと。
2、雨漏りしたらすぐに連絡をとり撮影すること。
3、原因と部位が確定できたら、証拠を元に改善を施工業者にもとめること。
以上です。
（私は欠陥ネット様のご協力の上で、やっとの思いでやらせました。大変でした。神奈川県茅ヶ崎市にある会社す。） |
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