| 雨漏等 |
雨漏等 投稿者：相談者No,4989
はじめて相談します。４１才男性です。よろしくお願いします。
鉄骨造地上３階建て（共同住宅）です。１階２ＬＤＫ１つと２階１ＬＤＫ２つ計３世帯に貸しています。私たちは３Ｆに住んでいます。
当時建築中に施工ミスがあり、（地盤に６０ｃｍほど高低差があり高い方をゼロにして建設するはずでしたが、低い方をゼロとして建てたため建物が一部沈んだ状態になりました）泣き寝入り状態のまま１０年あまりを経過しました。近所の工務店なのですが、一緒に我が家の建築に携わった建具業者を窓口にして一切本人は出てきませんでした。結局周りの塀の料金を割り引くとのことでまとめられてしまいました。今でも家族全員悔しさが残っています。
この１０数年の間その業者の出入りは一切ありませんでした。
屋上の防水加工および手すりの塗り替えは１年半程前に他の業者に依頼しました。
またスポット的に発生する電気等の簡易な工事も他の業者に依頼してます。
先日階段の２Ｆと３Ｆの中間にある踊り場にペンキがはがれ落ちていたので天井を見たところ天板が波を打っていて電灯のフードに水が３分目ほどたまっていたので、あわててフードを取り外しました。この階段部分は建物本体の脇に作られています。
知人の建築士に見てもらったところ工法に問題があるのではないかとの事（考えられないことなのだがシーリングをしていないのではないか？水の逃げ場を確保していないのではないか？）
「他の業者に依頼するにせよ、いやだろうけど施工業者に伝えると同時に調査機関に見てもらい弁護士等も検討し賠償等の方法を考えてみた方が良い」と言われました。
今更施工業者に？と考えがまとまりません。どのような方法で進めていけばよいのか。また、早急に対応しないと天井が崩れてくる等の惨事にならないでしょうか？ 家族も多いので心配です。 具体的な対処を教えていただければ助かります。 |
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Re: 雨漏等 投稿者：某企業事務員
こんばんは。とても、お気の毒な状態です。
建築時に何らかの瑕疵があったのでは・・と思える状況です。
天井は、早急に修理した方が良いとおもいます。
さて、建築裁判は、大半が民法で戦います。
民法には、瑕疵を発見したときより１年間、責任を問えるというような一文があり、それをめぐって、２２年前の瑕疵を最高裁まで争った判例があります。最高裁判事の意見は、真っ二つに割れ、紛糾しましたが、平成１３年１１月１７日に結審しました。
結果は、瑕疵担保責任は、１０年で時効消滅する・・でした。
以後、判例は、これを一つの基準に出される事が多いです。
心中察するに、とても納得いかないでしょうが、裁判は難しいと思われますので、信頼の置けるところに、修理依頼されたほうがよいのでは・・と思います。
お役に立てなくて、残念です。 |
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Re: 雨漏等 投稿者：相談者
某企業事務員さまありがとうございました。悔しいですが、裁判はあきらめようと考えてます。
しかし私にとってはとても大切な住居ですので、今後新しい業者に依頼しますが、今回のことも含め修繕していくためにはやはり調査機関で調べた方がよいのか？ 新しい業者にまず雨漏りだけの修繕を依頼した方がよいのか？ 教えてください。 |
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Re: 雨漏等 投稿者：某企業事務員
こんばんは。
少なくても、３社くらいは見積もりを取り、その時に、“他にも直した方が良いところがありますか？”と聞いてみましょう。２社以上に重複して指摘されれば、そこは要修理と考えたほうが良いでしょう。ついでに、レベル測定くらいはしてもらえると思います。有料になるかも知れませんが、それほどは取られないと思います。その結果、建物の一定以上の傾斜等が疑われるようであれば、レベル調整に実績のある会社に依頼したほうが良いと思いますが、そうでなければ、予算と相手業者の誠意(どうやってどのように修理するかとか、質問に嫌がらずに答えてくれるなど）を見比べながら、業者選択をすれば良いと思います。建築士の知人がいるのでしたら、紹介してもらうという手もあります。
では、頑張ってみて下さい。 |
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Re: 雨漏等 投稿者：相談者
某企業事務員さまありがとうございます。
早速、実行してみます。 結果報告しますのでまたアドバイスください。 |
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Re: 雨漏等 投稿者：相談者
こんにちは。ご報告が遅れてすいませんでした。
良い住まいにしていきたいと気分一新して今月上旬より、他の業者に外装の塗り替えを含め、天井の水漏れ修理を依頼し着工しました。
外装工事に時間がかかるため約１ヵ月の工期になるようです。
水漏れヵ所ですが、着工業者も「施工が問題外です」と言っています。
２階と３階の踊り場の天井をはがしたところ、大量の水がでました。また、排水溝のまわりに白いコーキング材のようなものが見えていますが、その一部分になんと軍手が挟んでありました。
着工業者の監督は、「隙間を埋めるためにわざと挟んだのだろう。考えられない。また、屋上（３階）の本体と階段部のつなぎ目からも水が入っていると思う。」といっています。この階段周りの施工についての問題点などを今週中にレポートするとのことでした。
建築時の工務店に何か言えないものか？ と聞いたところ、「そんな業者ですから、そーですか？すいません。と言うぐらいで結局なにもしないと思います。」と言われました。
悔しさがまた戻ってきました。ご相談ですが、建築時の工務店にすこしでも良いですから悪かったと思わせたいのですが、やはり手段はないのでしょうか？
みなさま、色々知恵を出してもらえませんか？ |
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Re: 雨漏等 投稿者：某企業事務員
こんにちは。
１つだけ方法があります。国民生活センターに電話することです。
必ず最初の業者とコンタクトを取って調査してくれます。
これは、業者にとって、国（後ろ盾が）が動いているという圧力を掛けることが出来、過去にも、法的に解決できなかった問題を、業者よりの申し出というかたちで超法規的に解決したこともあります。
参考事例等を見て、“これだ！”と思ったら、連絡してみて下さい。
参考事例
http://www.kokusen.go.jp/jirei/index.html
消費生活センターの電話番号（左はしの県名を選んで下さい）
http://www.kokusen.go.jp/map/index.html |
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