| 新築雨漏り |
新築雨漏り 投稿者：相談者No,3790
一昨年の大雨が続いた時、突如雨漏りが発覚しました。雨戸を閉めても雨はもり、障子にしみが残っています。
雨漏りの症状は家のいたるところで発覚しています。
数回は工務店は来てはくれるものの、良心的な対応とは言えず、補強されるだけといった状況です。更に最近発覚した事に、外壁の手抜き工事、水道のパッキンの緩み、部屋のドアがしっかり閉まらないなど、多数見つかりました。義姉には「ここまで酷いのは見たことがない」とまで言われてしまいました。義姉が工務店との話し合いに立ち会ってくれるとは言ってくれていますが、状況から見て、更なる欠陥個所がありそうです。ここは、専門の方に家を査定して頂いたほうがよいのでしょうか？的確なアドバイスをお願い致します。 |
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Re: 新築雨漏り 投稿者：かふ＠PRO
こんにちは、
確かに気になるようでしたら別の業者や第三機関に見てもらうのも一つの手かも知れませんね。
しかし具体的にはまず工務店と話し合いをして完全とは言えないまでも
直してもらうのが一番良い方法ですね。
他の業者に見てもらっても、
工務店での施工との事で性能評価や具体的な保証部分は弱いとは思いますので、
（もちろん一概には言えませんが、）
仮に民事になったとても良い結果は得られない事も多いですね。
まずは工務店さんと話し合いとメインに進めてくださいね。
工務店さんの対応を見ながらまた報告をお待ちしています。
具体的な手抜きと思われる画像があると
皆さんもアドバイスしやすいと思います♪
頑張ってくださいね。
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Re: 新築雨漏り 投稿者：相談者
ありがとうございます！
うまく表現できなかったんですが、その都度来てはくれて、簡単な補修はしてくれていたんですが、例えば、「工務店の事業所を引っ越したので、家に来るのに3時間掛かって、大変だった」とか、「下請けの、施工自体をした会社がつぶれてしまって連絡が取れないから、僕は分からない」とか、私共に知識が無かったから、怒ったり、強く出なかったりしてたのですが、義姉に言わせれば、「こんなに酷い施工に強く出ないから、工務店の方も、そのままで済ませ様としているのだ！私が話つけてあげる」というんです。
そこで、写真をとるにしろ、何にしろ、義姉が欠陥部だとしたところのほかにまだまだ欠陥がありそうなので、専門家にご相談した方が良いかと思いましたが、その辺をどう思われますか?
入居して4年、最初の雨漏りを発覚したのは昨年だったと思いますが、父は弱気、母は家に愛着を持てず、私（娘です）としても父が、怒ってくれない分、どの程度表立って出て良いのか分かりません。義姉も父のメンツを考えて少し躊躇してもおります。口には出さないものの家族それぞれが、家に対してわだかまりを持っておりますので、ここで全てに決着をつけたいと考えています。その意味で欠陥部分を全て認識したいのですが、その為には専門家が必要でしょうか
？ご意見の程宜しくお願い致します。 |
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Re: 新築雨漏り 投稿者：かふ＠PRO
こんにちは、
確かに欠陥であれば責任を追及したい気持ちも解ります。
文章を読む限りには施主（父）は弱気で、施工業者に強く言えない部分もあるのですね。
人間誰だって自分の住まいに問題がありそれなりのお金を支払っていれば、
通常は何かのアクションはあるものと思います。
具体的に工務店の関係と金銭問題を父と話し合ってみてはどうでしょう？
私の知っているケースで知り合いの工務店に金額的に勉強してもらい、
その分、施工に問題があったケースがありました。
仮に欠陥住宅であったとしても具体的に民事で
保証を求めるにはそれなりにお金と時間も掛かります。
また文章にあった水道パッキンの緩みや建具のズレも
調整してしっかり直るようなら欠陥とは言えない事もあります。
本来の「欠陥住宅」というのは、、例えば構造体（柱や梁）に問題があり
今後、安全に住めないという考えの前提もあります。
確かに住まいの全てを知り、理解したいという気持ちも解ります。
しかし「車」もエンジン部分や構造を全て理解する事がないように、
部材全てを理解するのは少し大変な事でもあります。
私の考えですが、「家」は住む事とそこでの生活、人生がメインだと思います。
その家でどう快適に過ごせるか・・という考えが私は一番だとも考えています。
それでもやはり一度検査してみたいという気持ちがあるなら
地元の設計事務所に建築確認済書（筋交や柱部分がある図面）と
あれば構造計算書を持っていき調べてくれます。
費用は３〜７万円ぐらいです♪（私はそれぐらいで受けてます）。
もちろん第三機関でも調べてくれますが、費用が高いです。
（エンドユーザーの既存宅は特に(泣)）
お奨めは地元に設計事務所ですね。
頑張ってください。 |
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Re: 新築雨漏り 投稿者：無い区
こんばんは。
入居して4年ですね、物件自体は築何年ぐらいでしょうか。築年数と入居年数を、同じとして、お話させていただきます
文面で見る限りは、雨漏り以外は、欠陥とはいいにくいと思いますが、パッキンのへたりや戸あたりなど,ちょうど不具合が目立ちやすい時期にきてると思います。欠陥部分と消耗部分とを分けて考える方向で検討してください。
ただし、雨漏りに関しては、重要な事柄になってきます。
原因個所の特定が,大変難しいところです。
結論としては、やはり信頼できる建築士に1度ご依頼することを、お勧めします。そのうえで工務店側とも善き話し合いをもたれてください。
＊お父さん,お母さんともよく話し合い、お兄さんなど男性のかたともよく話し合って、事を進めるようにしないと後々内々でもめる結果になりかねません。まず家族内でよく話し合いをすることを,お勧めします。（余計なお世話かもしれませんが)
参考まで。
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Re: 新築雨漏り 投稿者：相談者
かふ＠PROさん、無い区さん、ありがとうございます！
大変参考になりました。
まず、家族で話し合ってから、問題箇所を写真に収めて、金額等考慮の上、地元の設計事務所か、建築士さんの所に相談に行こうと考えております。
まずはお礼とご報告をさせて頂きます。今後、更に問題も出てくると思いますので、報告と共にまた宜しくお願い致します。 |
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Re: 新築雨漏り 投稿者：相談者
こんばんわ、新たにご相談なのですが…
家族との話し合いも済ませ、徹底的に問題解決へと戦うことに決めました。
そこで、建築士の2級保持者の友人に相談にのって頂いたところ、区役所へ行き「建設鑑定士」の依頼をすべきであると回答をもらいました。建築士さんか、地元の設計事務所を紹介して頂けそうな知人を片っ端からあたっている最中なのですが、区役所での依頼とどちらの方がよりよいものなのでしょうか？
かふ＠PROさん、無い区さんご意見の程宜しくお願い致します。 |
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Re: 新築雨漏り 投稿者：無い区
東京都建築士事務所協会という所がありますので。そちらに1度連絡を入れ、直接お話されることをお勧めします。
気持ちが切れないよう、がんばってください。 |
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