| 雨漏り |
雨漏り 投稿者：相談者No,3286
和室の雨漏りに困っています。昨年１２月に新築マンション１２階建ての７階部分を購入。その一月後和室の窓側の壁に沿って大量の白カビが発生しました。ビックリして掃除、アルコール消毒等をしましたが、どうも雨が続くと出てくる様子。何度か畳をほしたりもしましたがかわらないため、アフターサービスを利用して、苦情を言うと換気が悪いためだ！！と一事で片付けられてしまいました。それでも、かなり大量に発生してくるので、販売元の不動産業者の人、施工会社の人に何度も何度も言ってやっと壁を空けて検査してもらった所、窓枠付近から水が滴り落ちているのがわかりました。止水工事をしますとは言われたものの、今現在、和室の壁は剥がされたままで、（窓枠に沿ってかなりきられています。）とても使える状況ではありません。工事は一度外壁のコーティングというのをしてくれました。でも結局なにも変わらず、風の強い雨の日などは、中のコンクリに水が流れてきています。ポタポタという感じではなくて、ダラダラと。施工会社の人は原因がわからなければ工事はできないとして部屋を見にはきてくれるものの、そのまま帰るといった状況です。 水は、窓枠の右隅のしたから５センチくらいの所から染み出てきているようですが。
今は除湿機を使って雨漏りの水がこもらない様にしようとする事くらいしかできていません。
このままでは和室が使えなくて困ることはもちろんですが、マンション自体に影響はないんでしょうか？？コンクリに水が流れてそれが床に行っている状況が続いてて大丈夫なんでしょうか？？何かいい対応方法がありませんか？
また、窓まわり水漏れの場合どういった処置をしてもらうと確実でしょうか？？
教えて下さい。追伸：できるだけわかりやすくアドバイス頂けたらと思います。よろしくお願いします。 |
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Re: 雨漏り 投稿者：TOM
今回のケースは、法律上瑕疵に当たる状況だと思われます。
雨漏りは、原因については、特定するのが難しいことが多くありますが、窓枠付近ということですので、窓枠周りの詰めモルタルの施工が甘いことと、開口の角のひび割れが漏水の原因で有る可能性考えられます。
外壁の仕上げは何でしょうか（タイル、打放し、モルタル+塗装‥）、外壁のコーティングというのは、撥水剤の塗布か何かでしょうか？撥水剤の処理では、効果があったとしても一般には５年程度しか効果はありません。
今回のケースの補修方法としては、止水剤の注入工法が有効だと思われます。現在室内側の仕上げを撤去しているということですので、室内側から施工は可能と思われます。三菱化学産資のＭＹキーパーＳＴ＆ＨＧなどの材料がいいと思われます。内側からの止水のために内側の表面だけに処理する方法は、鉄筋コンクリートの耐久性上よろしくありません。外壁の、雨水が浸入する箇所を補修するか、注入により水道を完全にふさぐ方法がよいでしょう。
コンクリートから、水が染み出している状況は、コンクリート中の鉄筋に水及び空気が供給されていると考えられます。鉄筋に水と酸素が供給される環境では、鉄筋の腐食が促進されます。できるだけ早期に補修した方が、耐久性上望ましいと思います。 |
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Re: 雨漏り 投稿者：相談者
レスありがとうございます。ちょっとわからないのですが、止水剤の注入と言うのは部屋の内側から可能なんですよね？？でも、ここだ！！という個所がわからないようなんですが、そう言った場合はだいたいこのあたりという所でも効果があるのでしょうか？また、外壁はタイル張りになっているのですが、見ている限りでは雨水が浸入して来そうな所はみあたりません。浸入個所を見つけるいい方法はありませんでしょうか？？再度教えていただけたらとっても助かります。お願いします。 |
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Re: 雨漏り 投稿者：TOM
今回のケースでは、内装仕上げ材を一部撤去してあると言うことですので、室内側からの施工は可能であると思われます。施工方法にはいくつかありますが、原因と思われる箇所に向かって室内側から穴をあけて止水材を注入し、室内側に漏れ出すのを確認する方法などがあります。
漏水原因の調査については、私の専門外ですが、一般的には、外壁の発生原因と思われる箇所にプラスチック製の容器を取り付け、色水又は、香りを付けた水を入れて室内側で水の流出が確認されれば、その箇所が漏水の原因の一つであると判断するようです（この方法も完璧ではありません）。屋内がわからの調査方法としては、躯体の一部をはつり取って中の状態を目視する他には無いでしょう。開口部廻りの詰めモルタル等を破壊しても構造上はまったく問題ありません。
前回紹介した止水剤は、水と相性のよい（親水性）の材料で、圧力をかけて注入すると水道に沿って浸透して行き、ゲル状の物質（保冷剤の中身のような状態）になって、水を止める材料です。また、原因が不明の場合には、コンクリート表面に塗布すると水と反応してコンクリート中の微細な孔をふさいでくれる止水材料（無機質浸透性再結晶材）もあります。 |
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Re: 雨漏り 投稿者：相談者
ＴＯＭさんご親切にいろいろとありがとうございました。教えていただいた事を参考にさせていただきます。 |
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