| 下請け建築業者に修理責任はどこまであるか |
下請け建築業者に修理責任はどこまであるか 投稿者：相談者No,11
平成６年６月に新築の木造２階の在来工法による一戸建てを購入しました。
① 住みはじめて２年ごろ１階の洋室の壁に、天井から床にかけてシミがでてくるようになりました
② また同じく隣室の１階の和室でも、かもいの上の欄間の障子にシミができました
③ そのうちに横風の強い雨の日は①、②の個所の天井からポタリ、ポタリと雨漏りがするようになりました（雨漏りは横風が強い雨の日は必ずする）
④ すぐ建築販売会社に連絡をとりましたが、倒産していました（仲介不動産会社あり）
⑤ 建売は３戸で他の家でも問題（内容は不明）があったみたいで、下請け建築業者に修理をしてもらっていました
⑥ 私たちも修理をした家から下請け建築業者の電話番号聞き、修理をしてもらっていました
⑦ 修理方法は外壁を目視で見て、雨漏りしそうなところをコーキングするだけのやりかたで、現在まで５回ぐらい
修理してもらいましたがぜんぜん直らなく、言っても修理方法も変えません
⑧ 以上のことから、早急に（雨漏りの個所の壁がふくらんできた）別の修理方法を下請け建築業者に強く言いたいのですが、建築販売会社が倒産した場合の 下請け建築業者に修理責任をどこまで問えるでしょうか
また今後の修理方針についてどなたか教えてくだされば幸いです（修理者紹介も含む） |
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Re: 下請け建築業者に修理責任はどこまであるか 投稿者：xyz33
下請業者に関しては、一括で工務店が請けていたのか、各業者が、各部分を請けていたのか 分からないので何とも言えませんが、
外壁をコーキングするだけ、と言うのは・・・その方はプロの職人さんでしょうか？、専門は何屋さんでしょうか？、下請工務店の監督か 会社の補修係では？（その場合 素人に近い）
・屋根は瓦でしょうか、コロニアル系でしょうか？
・雨漏りしている部屋の上は 屋根ですか、部屋ですか？
・雨漏り付近に、天窓、ベランダ、などが有りますか？
・外壁はサイディング等ですか？
お話からして１階に屋根があり、瓦（コロニアル）と壁の境目、からの雨漏りだと思います。 |
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Re: 下請け建築業者に修理責任はどこまであるか 投稿者：相談者
さっそくのお答えありがとうございました。
現状の説明が不足しておりましたので、追記します
① 建物は建売の１階建てです
② 建築は一括で工務店が請けたと思われる
③ 下請工務店の監督がきて、外壁をコーキングするだけ
④ 雨漏りする、１階の２ヶ所の上は両方とも洋室があり、そこは問題はありません
⑤ 屋根はコロニアル系です
⑥ 家の壁はサイディングです
⑦ 雨漏りする１階の和室の上は２階にベランダがあります
⑧ 雨漏りする１階の洋室個所はサイディングの壁ではなく、大きい半畳くらいの採光ガラスです
⑨ 特別なこととして家が完成してから、壁の色が設計とちがった色でぬられていたのでなおさせた
⑩ 私が思うに、横風の強い雨の日しか雨漏りしないので、よこからの雨の吹きつけで横壁から漏るのではないかと
思っています
以上です、お手数ですがよろしくお願いします |
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Re: 下請け建築業者に修理責任はどこまであるか 投稿者：xyz33
ベランダからの雨漏りの可能性が かなり高いのですが、サイディングの場合、目地（継手）に溜まった雨水が、風に流されて サッシ回りや 突き付けの壁などから浸水、していた現場が 過去に有りました。
この場合、サッシ回りなどのコーキング下の バックアップ材、（５～１５ミリ程度の ひも状のスチロール）を取り除き、奥までコーキングを詰める事で解決しました。
また、２階の屋根から雨が漏り、壁の中をつたわり、１階の天井に漏る事もあります。（この場合、雨漏りしている時に天井裏などを確認する）
雨漏りは原因が突止め難く場合によっては、染みが出来た、天井を はぐって確かめた事も有ります。（もちろん工務店と業者の負担で。）
＞下請け建築業者に修理責任はどこまであるか・・・
一介の職人の私では、法律的な問題は 分からない部分が、有ります。 どなたか詳しい方が 居られたらサポートお願いします。（力になれず ごめんなさい。） |
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