| 階段の壁紙のシミについて |
階段の壁紙のシミについて 投稿者：相談者No,9024
はじめまして、今年３月に２階建の家を新築しました。
施工は、親戚の大工さんなのですが、数々のずさんなコトがあり頭を悩ませています。
階段の壁紙にシミのようなものと、赤くてカビ？のようなものが出来ています。
数週間前から気になりだし、しばらく様子を見ていたのですが、
どんどんシミが増えていく感じです。赤いカビのようなものも大きくなってる気がします。
知り合いの左官さんに、聞いてみたところ『水漏れが在るのかもしれない』ということで、大工に調べてもらったほうがいいと言われました。
まだ、新築して２ヶ月足らずで、欠陥が多々あり困っています。
また、この際修理してもらうとなると、その費用は先方の全額負担で請求していいのでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。 |
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Re: 階段の壁紙のシミについて 投稿者：ただの通りすがり
>また、この際修理してもらうとなると、その費用は先方の全額負担で請求していいのでしょうか？
請け負った本人が修補するのが「原則」です。
もし本人が「手に負えない」とギブアップした場合は「損害賠償」を受けることになります。
その損害賠償を原資にして、他の職人に修補してもらうことは可能です。
分かりやすく言えば、事前に「合意」すれば、他の職人に修理してもらってその費用を請求する（つまり損害賠償を請求することと同じ）ことが可能です。 |
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Re: 階段の壁紙のシミについて 投稿者：材木屋
２階階段近くにトイレや洗面所があるのでしょうか？
下地に使う木材の乾燥不足の可能性もあります
いずれにせよ請負者が修理するのが当然です。 |
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Re: 階段の壁紙のシミについて 投稿者：相談者
ただの通りすがりさん…ありがとうございます。大工さんは、修復作業やそれに伴う費用の負担をあまり言いように思ってないんです。↑の他にも修復箇所があり請求させてもらうと言ったら、考えると言うんです。もう有無を言わさず請求するつもりですが。
木材屋さん…ありがとうございます。階段は２段階に上がるようになっていて、真ん中の踊り場の壁にシミやらがあります。1階も2階も階段の左側にトイレがあります。トイレと関係があるのでしょうか？ |
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Re: 階段の壁紙のシミについて 投稿者：材木屋
２階にトイレや洗面などがあると配管位置次第ですが水漏れの可能性もあります。
配管がわからなければ２階のトイレの水を流して音を聞いてみればわかります
大工は修復を嫌がっているのですか？有無を言わさず請求したほうがいいです。
大工がそんなことしてると仕事なくなるんだけどなあ |
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Re: 階段の壁紙のシミについて 投稿者：相談者
材木屋さんありがとうございます。↑でお名前間違えてました。すみません。
トイレの配管は真下に通っているようなので、違うようです。階段の踊り場にある窓の
コーキングがされていないのでは？といわれました。その場合、どんな修復をするんでしょうか？ |
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Re: 階段の壁紙のシミについて 投稿者：W@
> 階段の踊り場にある窓のコーキングがされていないのでは？〜どんな修復をするんでしょうか？
外壁がサイディングであれば、まず当該部分のサイディングを取外します。サイディングの内側に防水シートが施工してあれば、サッシ外周と防水シートが防水テープ等で密着しているか確認し、欠落していれば同テープで密着します。そのあとサイディングを元に戻し、サッシ外周とサイディングとの隙間をコーキング（シリコン樹脂でゴムパッキンみたいな役目をします）で充填します。
> 施工は、親戚の大工さんなのですが、数々のずさんなコトがあり…
昔は防水シートを施工しませんでした。コーキングや防水テープもここ２０年で浸透してきた施工技術です。親戚の大工さんは若い方ですか？最悪の場合、階段室窓以外にも浸水箇所があるかも知れません。 |
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Re: 階段の壁紙のシミについて 投稿者：相談者
W@さんありがとうございます。
防水シートを施工してあると思います。外壁もサイディングです。
階段踊り場の窓の下３０センチあたりに壁の端から端まで、横にシミとカビが出来ています。
外壁はずして欠陥箇所を修復した後は、内装からクロスをはがして石膏ボードも張りなおす必要がありますよね？
大工さんは、もう６０歳を過ぎていますが、一緒に施工した人たちは、４０から５０くらいの人たちでした。
他の場所も見てもらった方がいいんでしょうか？
他にも、床鳴りもしますし、サッシに釘が打って無かったり、和室の引き戸は、開ける時に擦れてます。
ベランダも水が流れず水溜り状態です。直して欲しいと言ったら、「難しい。出来ない」というんです。
が、別の専門の方に見てもらったら修復できるというので、今別の信頼できる人に頼んで修復してもらっています。その費用も全額負担して欲しいと言ったら渋っていました。が、払ってもらうつもりです。 |
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Re: 階段の壁紙のシミについて 投稿者：ただの通りすがり
老婆心ながら
＞今別の信頼できる人に頼んで修復してもらっています。その費用も全額負担して欲しいと言ったら渋っていました。＞が、払ってもらうつもりです。
これは、法的にはＮＧですのでお気をつけあそばせ。
例えば、これを根拠に支払いを差し引いたり、止めたりした場合、裁判や仲裁などに発展したときには、ももさんが不利になります。
もちろん、請求すること自体は自由であり、内容から察すれば当然の成り行きと言えますし、「出来ない」とギブアップ宣言しているようですので、事前にお互いが合意していればＮＧではなくなるのですが・・・
基本的には、請負大工に費用を支払う義務はありませんので（大工に修補する意思があれば）・・・
ご参考まで |
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Re: 階段の壁紙のシミについて 投稿者：相談者
ただの通りすがりさん レスありがとうございます。
他の人の修復の費用はNGですか？
事前に直して欲しいと話したところ、『どうしようもないよね〜』といわれ
仕舞いには、防水を施工した人の責任と罪のなすりあいです。
出来ないという施工した大工。でも、修復できるという他の大工。
話をして、『出来ないというなら、できると言ってくれてる人にお願いして修理してもらいますがいいですか？』を話をした所いいと言うことでした。が、費用は折半みたいな言い方だったので、請求しますと言っておきました。他の人が直すと言う事でOKを貰ってるので、大丈夫ですよね？
また、大工に修理の意思が無い場合はどうしたらいいんでしょうか？ |
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Re: 階段の壁紙のシミについて 投稿者：ただの通りすがり
>人が直すと言う事でOKを貰ってるので、大丈夫ですよね？
話がこじれなければ、何でも話し合いで解決されることが最善の道です。
覚書程度のものでも良いから書面で残せるとベターなんですけどね・・・、話が上手くいっているのであれば、かえって話がこじれる原因にもなるので・・・加減が難しいです。
>また、大工に修理の意思が無い場合はどうしたらいいんでしょうか？
基本的には話し合いがベースになります。
地域の建築組合や行政（市役所など）に苦情処理センターなどがあれば、そこから勧告してもらうことが可能な場合があります（先ずは消費者センターや行政の無料相談などでそのような機関があるかどうか相談して見ることです）。
最終的には強制的にやらせるには、法の力を借りる意外に無いと思います。
もちろん、対費用効果を考えねばなりませんが・・・。 |
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Re: 階段の壁紙のシミについて 投稿者：相談者
ただの通りすがりさん、ありがとうございます。
話し合いで、修復の方もスムーズにいってくれたらいいんですけど、
どうなるのか、まだ話をこれからしてみようと思います。 |
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