| サイディング継ぎ目からの雨水浸入 |
サイディング継ぎ目からの雨水浸入 投稿者：相談者No,8928
雨水(?)が建屋内へ浸入し、地下床下に水が溜まっているのを発見しました。住宅メーカーの責任度合いがどれくらい問えるのかを相談したいので書き込みしました。
長屋建住宅（2軒続き）地下付き2階建て、築7年に新築から住んでいます。先日地下室（半地下で現在子供部屋として使用中）がカビ臭いので調べたところ、地下室の床下に水が約１０ｃｍ溜まっているのを見つけました。さっそく住宅メーカーに調査依頼したところ、外壁サイディングの継ぎ目からの雨水浸入なので、保障期間外であるため、修理は使用者負担ということでした。
使用者側とすれば、外壁からの雨水浸入防止は最低限すべき事項であるうえ、室内に水がたまるほど入ったのであれば許容範囲を越えていると思うのですが、実際はどんな基準なんでしょうか。
また修理する場合ですが、外壁の防水はもちろんですが、室内の内装のカビ発生分に関しては、水分乾燥するほか、防カビ等どんな処置が必要でしょうか。 |
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Re: サイディング継ぎ目からの雨水浸入 投稿者：W@
> 住宅メーカーの責任度合いがどれくらい問えるのか…
> 外壁サイディングの継ぎ目からの雨水浸入なので、保障期間外である…
原因がサイディング継ぎ目からの浸水だと確定しているのですね？ということは、サイディングの下は防水処理されていないということになりますが、当初の設計はどうだったのでしょうか？７年前ならばサイディングであっても下地との間に防水シートを施工するのが一般的だったと思います。この防水シートが施工されていれば、継ぎ目が断裂しただけでは浸水しません。但し、サイディングの継ぎ目は定期的なメンテナンスが必要ですから、メーカーから定期点検を受けていたかも重要なポイントです。
> 許容範囲を越えていると思うのですが、実際はどんな基準なんでしょうか。
木造住宅であれば、当時の瑕疵担保責任期間は５年です。しかし、原因が施工ミスでなければ業者に責任を問うことは難しいでしょう。施工ミスかどうかは前項の当初の設計が問題になります。契約書があれば、防水処理の仕様を確認してみて下さい。許容範囲というのは全て当初の契約に基づきます。 |
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Re: サイディング継ぎ目からの雨水浸入 投稿者：相談者
Ｗ＠さん、ありがとうございます。
まだサイディングからの浸水のみとは決定したわけではないんです。排水漏れや地下水の浸水等考えられますので、今後調べる必要があります。前向きに調査してもらえていないので、今日メーカーと調査してもらってる工務店さんも交えて調査方法等の打ち合わせを行うところです。
定期点検については必要性を知らなかったので実施していませんでした。外壁の防水仕様についても合わせて確認したいと思います。
ご指導事項を参考にさせていただきます。 |
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