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外壁の汚れ落とし

外壁の汚れ落とし 投稿者：相談者No,6508 7月に相談させていただいた者です。4ヶ月ほど前に完成した新築一戸建てを購入しましたが外壁に黒っぽい汚れが線状に付くようになりました。汚れの多くはサッシの枠に沿って流れており水洗いても落ちません。サッシの水切りの不良（水切り部の奥行きが浅い）かもしれませんが原因は未だ分かりません。施工会社には相談しましたが原因が分からないとの事でした。 そこで御相談ですが住宅性能保証制度の塗装の項目にある "塗装仕上げ面は白樺、はがれ、亀裂等の事象が生じ耐久性および美観を損なってはならない" とありますがこのような外壁の汚れに対しても適用されるのでしょうか？ 外壁にはがれ、亀裂等はありませんが外観著しく損なわれています。 家は完成してまだ4ヶ月ですし隣の家は同じころに出来ているにも関わらずこのような汚れは一切見受けられません。

Re: 外壁の汚れ落とし 投稿者：某企業事務員 こんにちは。 あくまで、可能性の一つとしてですが、外壁の汚染がシーリングによるものであったと仮定した場合で、下記のような不具合がおこる事があるようです。 １．着色剤の増減でシーリング材の色調を変えた場合 Q　2成分形シーリング材の着色剤(カラーペースト,カラートナー等)を減らして色を淡くしましたが,影響はありますか。また,着色剤を入れずに白色のシーリング材として仕上げました。物性面に影響はありますか。他社の着色剤を使用した場合はどうですか。 A　着色剤の量はシーリング材製造業者で耐候性,色調等を確認して決定しています。したがって,着色剤の量の増減で色調を変えると耐候性や色調が変化することがあります。特に着色剤を省くと,色調はもちろんのこと,耐候性が著しく低下しますので絶対に行わないで下さい。また,他社の着色剤を使用した場合,着色剤の配合内容が分かりませんのでどのような影響があるか不明であり問題です。着色剤の使用に際してはシーリング材製造業者の指定する着色剤及び量を必ず遵守して下さい。 ２．シーリング材の薄層部分の未硬化現象について Q　2成分形変成シリコーン系で施工した目地の緑が,表面部分だけ未硬化状態となりましたが,その原因と対策を教えて下さい。 A　一般に“薄層未硬化現象“と呼ばれているもので,2成分形変成シリコーン系に共通した現象です。この原因はシーリング材中に含まれる反応促進触媒が空気中の水分によって分解され,その効力を減じるためと考えられます。 　　したがって,低温・多湿の条件下で薄層部分に起こります。また,薄層部のシーリング材は劣化や変色が発生しやすくなります。これを防ぐには薄層部分をなくせばよいわけで,施工の際,次の点に注意して下さい。 ・へら仕上げのアールをなるべく小さくする。 ・マスキングテープを目地の緑一杯に張る。打ち継ぐ場合には既存のシーリング材の上にマスキングテープを張り,薄打ちにならないようにする。 ・シーリング材の表面に塗装を行う目地などにも必ずマスキングテープを張る。 ３．仕上塗材の軟化・変色について Q　シーリング材の表面に仕上塗材を施すと,仕上塗材が軟化・変色することがあると聞きましたが本当ですか。 A　シーリング材と仕上塗材の組合せによって,仕上塗材の軟化・変色などの汚染が発生することがあります。仕上塗材とシーリング材の組合せは膨大な数に上るため,全ての組合せについて確認されているわけではありません。なお, シーリング材の種類・メーカー・養生期間,仕上塗材のメーカー・下塗(シーラー)・中塗・上塗(トップコート)の種類などによって,汚染性に差異があり,特に水溶性や弾性のある仕上塗材は汚染する傾向がありますので注意が必要です。 　　シーリング材の表面に仕上塗材を施す場合には,必ず事前に確認して下さい。 以上は、下記のＵＲＬにあります。ご参考にどうぞ。 http://www11.ocn.ne.jp/~inspect/w-selantFAQ.html 通常、外壁の塗装に関しても、特記が契約書上になければ、１〜２年間は、業者の保証期間になると思います。 ただ、腰の重い業者がいるのも事実ですので、キレない、あきらめない、くじけないで、何回も何回も業者に、原因追求と対処方法を文書にて明示するようにと、電話・ＦＡＸで根気良く求めてください。 連絡が５〜６回を越えると、さすがに動き出す業者もあるようです。

Re: 外壁の汚れ落とし 投稿者：相談者 某企業事務員様、貴重な情報をありがとうございます。 参考にさせていただきます。また外壁汚れについても保証対象になるのであればとりあえず安心です。根気強く交渉をしていこうと思います。

Re: 外壁の汚れ落とし 投稿者：相談者 施工会社と交渉の結果、外壁の再塗装を施工会社負担で行うことになりました。しかし、原因が分からないまま再塗装するだけではまた汚れ付着が繰り返すだけと思います。 まずは汚れの成分を分析してそれが土などの自然による汚れなのか、或いはシーリング等による油性の汚れなのかを調べたいと考えています。どのような機関でやってもらえるのでしょうか？どなたかご存知でしたらお教え願います。

Re: 外壁の汚れ落とし 投稿者：某企業事務員 こんばんは。 �@業者の使用したシーリング材メーカーには、商品テストなどを行う研究機関があると思いますので、メーカーに問い合わせ、郵送してシーリング材かどうかを判別してもらう方法。 �A国民生活センターで　苦情・事故等の原因究明のための試験 を行っているので、連絡・解析してもらう方法。 商品テストＨＰです。 http://www.kokusen.go.jp/test_list/index.html 以上ご参考にどうぞ。

Re: 外壁の汚れ落とし 投稿者：伸 こんばんわ　 少し質問の趣旨とは違うのですが、汚れの原因がもし突き止められないのであれば 汚れに強い塗装をこの際業者にお願いしてはどうでしょうか？ または、汚れの目立ちにくい色に再塗装という方法も考えられないでしょうか？

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