| 外壁と水道管がおかしい？ |
外壁と水道管がおかしい？ 投稿者：しんじNo,14986
家は重量鉄骨２階建です。
①サイデリング張りが心配。
外壁はサイデリング張りですが、下地にコンパネを張らずに、90㎝間隔にある細い柱にサイデリングが直接張ってあります。そのため、サイデリングの継目は片側しか柱に乗っておらす、もう片方はグラグラの状態で、サイデリングの継目に段差ができています。反りなどが出てきたら浸水などが心配です。
②水道管の入口が心配。
古家を壊しての土地のため、以前あった水道管の位置が現在のリビングの位置にありました。このため、道路からの水道管が、止水弁なしで建物の床下を通り、外に出て、そこで初めて止水弁（水道メーター）がある状態です。床下のパイプが破損したら、止水できないので心配です。 |
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Re: 外壁と水道管がおかしい？ 投稿者：通行人
①に関しては、文面をそのまま判断すればあり得ない工事のような気がします。
止めてある部材はＣ鋼と言う胴縁材と思われ、通常継ぎ手になる部分はＣ鋼を抱き合わせにすると考えられます。
また、下地が木下地であれば間柱材と考えられます、当然継ぎ手になる場所はＷにするか、大き目の物を使用します。
と言う事で通常は片側にしかサイディングが当たってないとは考えられませんし、本当ならいずれ不具合が起きて当然のような気がします。
そして、サイディングの厚みにもよりますが、間隔は最大でも６０ｃｍ以下で、通常なら４５ｃｍ間隔が普通です。
施工業者に見解を聞いてみてください。
②については、現地が分かりませんので軽々しく言えませんが、水道本管から取り出した分岐管は建物本体を迂回して配管するのが当然と思います。
現状では、しんじさんが心配してる事故が起きた時には素人では当然止水は出来ません。
確認ですが道路から取り出し部分の敷地（庭先）に水道局用の丸い蓋がある止水栓がありませんか？中を開けてみると専用の道具でしか開け閉め出来ない構造になってると思います。
道路から取り出した近辺の敷地内を確認してみてください見落としているかも知れません。
普通は検針のし易さから考えると玄関付近や庭先に計量器と止水栓がセットと考えるのが通常です。
しんじさんが言われてる通りとすれば水道局では承認しないはずですので、一度水道局に問い合わせをしてみると良いと思います。 |
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Re: 外壁と水道管がおかしい？ 投稿者：たかし
前略
サイデングは立て張りですか？。
たて張りの場合は、強度上、問題があります。施工の確認を、強度上の確認を、施工業者と、外壁のメーカーにその工法で対応できる製品か否かの確認が必要です。
横張りの場合は、鉄骨は、動きが大きく派生するので、建物の動きに合わせて、外壁が多少動けるように、吊工法で外壁を取り付けたものと考えます。
また、水道管
違法工事と考えます。
水道局が？検査したのかな？？？。
「建物の床下を通り、外に出て、そこで初めて止水弁（水道メーター）がある」
通常考えられない状態です。
「通行人」さんが云うように、許可しない工事内容です。
許可しない理由
１、「しんじ」さんの云うように、安全でない。
２、メーターの手前で、こっそり配管の分岐を付けて、水をメーターを通さないで使用できる。（水の盗用）
３、水道配管のメーターまでは、水道局の工事で、水道局の管理のものです。その、水道局の維持管理の要るものが・・・建物の床下を通り、外に出て、止水弁（水道メーター）がある状態では、水道局が、配管の管理が出来ない。
また、勝手に、私有地内にそんなに長く配管してはいけない。
きっと？違うルートで配管がしてあると思う。
水道局に、早急に問い合わせるべきです。
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Re: 外壁と水道管がおかしい？ 投稿者：しんじ
貴重なご意見、本当にありがとうございます。
①ですが、躯体は、重量鉄骨のラーメン構造で、鉄骨は２００角の６本の柱とH鋼の梁のみです。C型鉄鋼などは使用していません。壁張りは厚２０ｍｍ*幅60ｍｍの木製柱を450ｍｍ間隔で縦に渡して、内側；石膏ボード、外はサイデリング１枚で木製柱を挟み込む工法です。
サイデリングは松下電工製の15ｍｍ程度の横張りのタイプだと記憶しています。
②ですが、早速、水道局に相談してみたところ、”聞いたことがない状態で、改修できるか現場確認の上、検討してみる”との 返事でした。
追伸；実は私の家は平成12年築で、情けないのでうが、保証書や約款なども当初からありません。このような状況で建築業者に改修を要求できるのでしょうか？
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Re: 外壁と水道管がおかしい？ 投稿者：しんじ
（再）貴重なご意見、本当にありがとうございます。
釘の間隔から、壁内の柱間隔は、900ｍｍではなく、450ｍｍぐらいでした。勘違いしてすみません。 |
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Re: 外壁と水道管がおかしい？ 投稿者：たかし
前略
まずは、施工業者と、どの様に手直しをするか、建物の改善をどの様にするか、・・・・。
じっくりと話し合ってください。
その際には、メモ書きでも、何でも残して、改修の為の見積りや、図面をもらってください。
改善の内容や、整合性、見積り等を、全体的な事を考えて、実際施工をどうゆう形で行うか、考えるべきと思います。
まずは、施工業者の、良心にうったえて下さい。
「サイデングがグラグラで、強い風に飛んで、人に当たったら、大変です！。」
危険回避をまず考えて、
応急的な、手直しと、全体的な手直しと、早々に、考えてください。
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Re: 外壁と水道管がおかしい？ 投稿者：しんじ
お陰さまで以下のようになりました。本当にありがとうございました。
①外壁について。
建築士協会さまの無料相談（1時間程度）の予定です。
②水道配管について。
本日、水道局さんが来られて現場確認をして頂きました。結果は、施工業者からの水道局への事前申請がなかった工事（建替えなどで多いとのこと）で、”局では許可しない配管だ。危険性のある配管で、安全な配管に局の方で改善します。”との事でした。 |
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Re: 外壁と水道管がおかしい？ 投稿者：しんじ
夕方、建築士協会へ行ってきました。約１時間に渡り、一級建築士の方３人を含む５人が応対してくださりました。
結論は、明らかな手抜き工事でありえない工事だと呆れられました。サイデリングの善処を申し入れなさいとの事でした。
早速、購入契約した仲介業者にTELした所、この様に言われました。
”お宅を建てた工務店とはもう取引していない。お金を払ってくれるのなら、別の工務店に頼んでいつでもなおしますよ。お金を払う意思がないのなら、建てた工務店に連絡してみるが多分、直さないと思いますよ。うち（仲介業者）が直すつもりはない。建築士協会が何を言ったか知らないが、気に入らないのなら裁判でもなんでもすればいい。
自分の家なんだから、自分で金を出して直したらどうですか？”
皆さん、どう思われますか？ どうするのが最善策でしょうか？ アドバイス、よろしくお願いしたします！！ |
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Re: 外壁と水道管がおかしい？ 投稿者：通行人
ガ～～～～ン！！やっぱりと言う言葉がピッタリです。
どうしてそんな軽々しい言葉を出せるのか疑います。
あんたが契約して請け負ったのにあんたが責任取るんだろ！！っと言いたいですが、そんな業者にはもはや通用しないでしょね、残念です。
何処の施工業者を頼もうとも取引しなくなろうとも、しんじさんには選べないし交渉相手でもありません、是正の交渉相手と責任はあくまで契約をした業者なのですよね。
困った事になりました、裁判でもなんでもやれと言う業者では今後の話し合いも上手く行きそうもありませんね。
裁判は労力も心労もお金も掛かります、先ずしんじさんの出来る事は消費者センター・市の困り事相談・建築紛争処理支援センター等とあらゆる公共の機関で相談をして見るのが良いかと思います。
本来ならこんな業者は、裁判などをして社会的制裁を受けさせたい相手ですが実際にはなかなか大変なのが現実です。
どうか、めげずに頑張ってください。 |
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Re: 外壁と水道管がおかしい？ 投稿者：ただの通りすがり
初めまして・・・ただの通りすがりの者です。。。
全く持って、言語道断！こんな業者が居るから我々同業者も迷惑するのだ！
このような物言いが事実なら・・・我々同業者にとっても敵ですぞ！！皆さん！
先ずは、再度契約書をご確認ください。。。
言葉尻をとらえて言って申し訳ないのですが・・・「仲介業者」が直接の「売買契約」を結ぶケースは少ないので、他に「売主」が居ると思うのですが？・・・。
その前に・・・「建売（売買契約）」ですか？それとも「注文住宅(建築条件付含む/請負契約）」ですか？ 苦情を言う相手を間違っていませんか？
契約図面（設計図）や仕様書(仕上げ表等）などは揃っていますか？
上記確認した上で・・・紛争処理機関における「仲裁/調停/あっせん」を希望してみてはいかがでしょうか？
手順としては、、、まず、通行人さんのアドバイスする公共機関にてご相談し、最終的には「調停も辞さない」覚悟である事を前提で相談してみてください。
まずは、その担当でラチガ開かなければ、その上司に掛け合ってみる。。。
それでダメなら、内容証明郵便で、経営者宛てに「紛争処理機関にての仲裁」や「裁判」も辞さない旨、伝えてみてください。。。
これで、何の反応も無ければ・・・紛争処理機関で「仲裁・調停・あっせん」を試みてはどうか？と思います。
ただし、思ったような結果が出るとは限りませんし、それなりに負担や苦労があるので、安直にお薦めするわけではありません。。。
それなりに腹をくくる覚悟は必要ですので、慎重にご判断くださいますようお願いいたしますが、それだけの事をやる価値はあると思います。
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Re: 外壁と水道管がおかしい？ 投稿者：しんじ
貴重なアドバイス本当にありがとうございます。状況を今一度整理して、検討してみます。 |
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