| マンションでの壁からの浸水によると思われるカビ |
新築マンションなのですが… 投稿者：相談者No,10339
初めまして。皆様、どうかお知恵をお貸しください。２００１年７月に新築マンションを購入したのですが、２年点検がいまだに終了していないのです。管理会社を通じて再三催促を繰り返し、丸３年が過ぎた今、やっと点検を開始し始めたような状況。私の購入した部屋では壁からの浸水によると思われるカビやフローリングの浮きが１ｍ〜１．５ｍ程の範囲に発生している程度なのですが、他の部屋の住人によると３ＬＤＫの全ての部屋にカビが発生し、畳の裏もカビで真っ黒。補修のためにクロスをはがし、壁の内部を確認したところ、床から数十ｃｍの位置まで鉄骨に錆が発生していました。（全２９戸のマンションですが聞いているだけで半数以上の物件にカビや雨水の浸水などがおこっている様です。）通常３年程度でそんなにも劣化してしまうものなのでしょうか？それともやはり欠陥住宅なのでしょうか？ |
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Re: 新築マンションなのですが… 投稿者：こめたろう
欠陥か否かは、まず、原因究明しないといけません。
マンションでも、２年点検のところが、規定している施工基準があると思います。
推測ですが、個人的には、防水性がなされていないと思います。
外壁、ベランダ等があやしいかな？ |
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Re: 新築マンションなのですが… 投稿者：相談者
こめたろう様。ご意見、ありがとうございます。来月早々にも事業主・設計事務所・施工会社との懇談会が開催される予定ですので、その時に確認してみたいと思います。この懇談会（またはその後の調査など）で設計または施工に問題ありと分かった場合、物件の補修はしてもらえるのですよね？またそれ以外にもなにか保障などはあるのでしょうか？あと、「今はまだ分からない（表にでていない）けど、こんな所は手抜きされやすい。あとあと問題になりやすい。」というな個所など何かありましたら教えていただけませんか？ |
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Re: 新築マンションなのですが… 投稿者：こめたろう
保証機関の設計施工基準に防水性についての記述があるはずです。
住宅金融公庫にも設計施工基準があります。
（マンションはわからないですが・・・。たぶんあると思います。）
その施工基準に反していた場合、保証金が業者に払われないことになり、
結果として、自腹で払うことになると思います。
→故に、手抜き、安上がり補修が十分考えられます。
カビが繁殖して柱にさびができているというぐらいひどい状態なので、
当然前もって建築士に相談され、懇談会に立ち会ってもらった方がいいと思います。 |
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Re: 新築マンションなのですが… 投稿者：相談者
こめたろう様。ありがとうございました。総会で、建築士に建物診断を依頼したい、という話をしてみたところ、前向きに検討してもらえそうです。まだまだどうなることかは分かりませんが、これも少しは前進ですよね。頑張ってみます。また何かありましたらよろしくお願い致します。 |
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