| クロスのひび・・ |
クロスのひび・・ 投稿者：相談者No,5873
こんにちは！
新築で一戸建ての木造３階建てを建てました。
現在で７年が経ちますが、
まず１年位が経過した頃にクロスの剥がれや少々のクロスにひびがありましたが
これはまだ、木造ということもあり木自体が落ち着いておらず
木の収縮が原因で起こる現象だといわれ私達は勿論納得し
まだ、①については保障期間内なので全て修正してくれました。
①３階の部屋の天井の端から端までにクロスの亀裂
こういった現象はこれを機に定期的に現れるようになりましたが
業者さんがきちんと修正をしてくれました。
今から１年半前位から
②３階の部屋の壁に縦のひび（壁３面にわたり横５０ｃｍおきのひびで１０ヶ所位）
③２階から３階に上る途中の壁に横、長さ３０～４０ｃｍ位のクロスのひび！
これは徐々に長さがながくなってきている。（１階から２階に上る上記と同じ位置も
今にもクラスにひびが入りそうで土台の木材が膨れている）
④３階の部屋天井の真中位置の土台（木材）がクロスから端から端までハッキリ映っている。
⑤廊下の土台（木材）が手前側に少し膨らんでいる。定規をあててみても水平じゃない。
業者さんの話によると日当たりが良いし
木材が収縮するのでしょうがないと話してましてが
毎回続きでとても不安です。
③についてはあて木で補強するというのですが正直見栄えもかなり悪いですし
こういった対処法で本当に大丈夫なのかと気になっています。
これって欠陥住宅なのでしょうか？？
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Re: クロスのひび・・ 投稿者：龍馬
これまでの処置は正直 単なる対処法と思われます。
根本は骨組みに有るのでは？（おそらく主さに耐えられないのでは、特に３階から問題が発生している事を考えると加重の問題から上に行くほどかなり細い材を使っているのでは？）
建築基準法に基づき確認申請を受けて適正な工事を行ってもよく有る話ですね。
建築基準法は住宅の最低限守るべき基準と理解頂ければ・・・。
同法にも数限りなく矛盾点も有りますし 適法住宅が安全であるとは言い切れません。 |
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Re: クロスのひび・・ 投稿者：相談者
龍馬さん、早速のご回答ありがとうございました。
今日、階段のクロスのひびや３階の部屋の見積もりを
出して頂いたんですが（見積もりも催促してやっとです・・）
業者の方が状態を見に来たときに概算で出してもらった金額の約倍！！
龍馬さんがおっしゃっていたように建築基準法に基づいているのであれば
やはり私の方で全て負担というのはやむ負えないのでしょうか？
ただ、３階の部屋のクロスについては張り替えてもまた、
同じ現象が起る可能性があると言われたのですが
今の状態をどう補修するのがベストなのでしょうか？
２階から３階の途中にある壁のクロスひびは巾木の材料で廻縁という
ただ単に欠陥を隠すだけの対処法としか思えないので
何だか腑におちません・・・。
今、よくテレビなどでも欠陥住宅が多く取り入れられてますが
第３者の方に見てもらって判断し結果を出したいと
考えているのですが、どういった機関でというのが
全く分からないので出来ましたら教えて下さい。
お願いします！！
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Re: クロスのひび・・ 投稿者：某企業事務員
こんばんは。
横レス失礼します。
まず、１番に、建物を目視して、全体に傾きがないかを確認されてみてはいかがでしょうか。
クロスのひびは、東西南北の同じ方向にあるのではないですか？
驚かすようで申し訳無いですが、一番心配な不同沈下ではないことを確認されたほうが良いと思えます。
次に、３階建ての場合は、構造計算が必要とされているはずですので、業者から副本をもらい、設計図通りに施行されているかの確認が必要と思われます。
もっとも、７年という経過年数より、経年劣化の可能性も考えられます。
これらのことを一つ一つ確認していくことが、原因究明には必要なのです。
私的には、相談するならば、国民生活センターや住宅紛争処理施設のような公的機関をお勧めしますが、皆さんの報告より、地域によって取り組み方や対応の仕方などが違うという問題も存在するようです。
でも廉価でもあり、活用していただきたい機関でもあります。
但し、これらの機関も、私的には業者の尻叩きとして活用するのが良いと思ってもいます。
建物のことは、建てた業者が一番知っているからであり、施主にとっても、業者に補修させることが、最も安価な方法だと思うからです。
もしも原因が、経年劣化であれば、費用は自分で負担することになると思いますが、不同沈下や設計図面より劣る施行となっていた場合は、無償修理を求められると思います。
どうしても業者が動かず、業者の責任が問える見通しであれば、業者と争っていくことも仕方ない事態となるかもしれません。
この場合は、民間の欠陥査定を業務とする建築士等に依頼し、業者の責となる部分を証明していかなくてはならない場合も生じるかもしれません。
でも、できれば、これは最終手段と心得ていただきたいと思います。
費用も１０～２０万円くらいかかるようですし、費用と相性のよい信頼できる建築士を自宅近くで見つけるのは、根気と時間も必要だと思うからです。 |
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Re: クロスのひび・・ 投稿者：龍馬
適法住宅でも欠陥は欠陥です。
それと図面確認を私も薦めます、図面通りの材料が使われていない可能性が大きいですね。
次に住宅紛争処理機関に早めに相談することを薦めます。
計算も大事ですが、木は生き物ですから特性を理解して施工しないと問題が起きます。
図面通りの木材を使っても特性（木の反りの問題）を見極めないと問題が発生する可能性が有ります。
あくまでも計算で出た仕様は 最低限これだけの仕様が必要である計算と理解して頂ければ・・・。
調査を依頼する建築士の問題ですが、木造建築に強い方を探して下さい。
木材の特質を理解した建築士が少ないのも事実ですから、私が使っている棟梁は よその現場に応援に行くと このような問題でいつも建築士とケンカしてます。 |
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Re: クロスのひび・・ 投稿者：現場監督
こんにちは。
どうも、業者のほうも原因を特定していない感じで、それを貼替などで処理するのは失敗する原因になりそうです。
おそらく、金額的な面で負担をかけさせないようにした配慮なんでしょうけど、他にも提案することがあると思います。某企業事務員さんの言われてるように、原因を特定して対処するのがよいと思いますよ。
階段のクロスのひびっていうのは、よく見ますよ。そもそも、構造的に入りやすい場所なんですよね^^;特に、ボードやベニヤなどのジョイントがそこにきてたりしてると、特に・・・。私が見た限りでは、この原因が一番多いなぁ。
④３階の部屋天井の真中位置の土台（木材）がクロスから端から端までハッキリ映っているっていうのは、
天井の野縁かな？それともパテかもしれません。廊下の土台といられた部分も状況を見ないとなんとも判断できないのですが、壁の通りが悪いってことは、あるかもしれません。私が文面で勝手に想像している状況で判断するしかないんですが、個人的には大きな欠陥はないと思います。し、しかし、状況を判断できる専門の人に見てもらうことが、一番の解決方法なので信頼できる方に、相談してください^^;
そもそも、ここと一緒で相談くらいなら、どの会社も無料で応じてくれると思いますよ。
遠慮しないで、どんどんいろいろな建築会社に話してみてください^^（お金かからないことを確認して(汗)） |
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Re: クロスのひび・・ 投稿者：相談者
皆さん！こんばんわ～！
いろいろなご意見ありがとうございました☆”
私の家は一応、名の知れた大手会社ということもあり
こちらの話に聞く耳はもってくれるのですが
対処法に関して何だかいつもその場逃れの処置のような気がしてならないのです。
今まで（７年間のうちに）何かしら問題があったので
こんなにもいろいろと続くとやはり欠陥住宅なのかなぁって
とてもこの先、心配になってきます。
あと、家全体の傾きはどのようにしたら確実に分かるのでしょうか？
とにかくひびの殆どが３階の部屋で（天井・壁）
やはり日当たりが良いということも関係はしますよね～？
天井は３年前くらいに一度、端から端までのクロスのひびが
何本かあり張り替えてもらいました。
それと公的機関で調べてもらいたいと思っているのですが
どこから手をつけて良いのか・・・
かといって自分で調べてお願いしようと考えていても
本当に信頼できるか見極めるのがとても難しい・・・泣
ど～しよ～～！！ |
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