| マンション周りのひびが心配 |
マンション周りのひびが心配 投稿者：相談者No,5178
初めて書き込んでいます。
築９年鉄筋コンクリートのマンションの購入を考えていますが、気になるひびや地面の不同沈下があります。
１．マンション本体は東西に長い長方形なのですが、その東西のほとんどの階に（出窓の下部分 から）縦５０センチくらいのひびが入ってます。（補修済みですが）
２．エントランスはマンション本体とは別の造りになってますが、そのスロープに５センチくら いの不同沈下といいますか、沈んでいる所があります。１階部分の外側廊下の壁の下にも
（西側の角）ひびがはいり、２センチくらい沈んでいます。
３．非常階段部分（鉄骨）で地面とのつなぎ目の間に５，６センチ隙間があります。
４．マンション本体の南北部分には大きなひびはありません。
５．専有部分に大きなひびはなく、窓、ドアの開閉もスムーズです。
やはり、管理組合に聞いてみるのがいいのでしょうか？すごく気になっています。ご回答く だされば幸いです。 |
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Re: マンション周りのひびが心配 投稿者：某企業事務員
こんにちは。
築９年くらいだと、通常このくらいのクラックはあると思われます。
修理されているとのことで、強度的には大丈夫では・・と思います。
でも西北角が、もし沈んでいるとすれば、不同沈下も疑うべきかもしれませんね。
スロープは、自重で沈んだものと思われますが、建物への影響は少ないと考えます。
鉄骨階段も補修すれば大丈夫でしょう。
通常、マンションは、１０〜１５年で、管理組合による大規模修繕を行います。
共有階段・スロープ・クラック等は、この時の点検・補修項目になります。
このとき、管理組合に、建物のレベルを測ってもらうことを、総会で発言することも可能と思われます。
多分、このマンションは、まだ大規模修繕の実績がなく、管理組合に聞いても、ご質問の件は、確たる返事はもらえないかもしれません。
後は、長期修繕積み立て金が、どの程度積まれているかによると思います。
管理費等の名目で口座引き落としされる金額ですが、これが１〜２万円程度だと、マンションの規模がよほど大きくない限り、充分な金額が積みあがっておらず、充分な修繕ができないか、一時負担金を徴収される場合もあります。
このへんをお調べになった上で、あとは冷たいようですが、自己判断されるしかないと思います。 |
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Re: マンション周りのひびが心配 投稿者：相談者
某企業事務員様、お返事ありがとうございます。
本日もマンション周囲の状況を見てきましたが、（見ても専門的には何も分からないんですけど！）前向きに検討しようと思ってます。大規模修繕は、おっしゃるとおりまだしてない状態ですが、修繕計画のときにこのことは発言してみようと思います。…不動産を購入するって、かなりエネルギーがいりますね…。 |
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Re: マンション周りのひびが心配 投稿者：現場監督
こんばんわ。
補足だけど、基礎工事を終わったあと埋め戻しという作業が存在すると思います。大体がこの埋め戻しの締め固めが不十分な場合に建物の周りの地盤が下がってしまいます。ただ、埋め戻し後十分な期間があれば工事中に落ち着くんですが、状況によっては埋め戻しが後になったりもします。こういうときは、かなり注意して施工しないと駄目なようです。
ＲＣの集合住宅ということで、杭が使用されてると思います。周囲の地盤が下がったからといってマンションが傾くといったことはないと思います。しかし美観的なことと、スロープなどの割れ、それに伴う不具合、周囲の埋設配管などには影響してくるので点検などしておく事は必要だと思います。 |
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