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モルタル壁の長い縦クラック モルタル壁の長い縦クラック 投稿者：相談者No,4614
昨年5月の新築2階建て軸組み工法の木造モルタルの物件を購入しました。9月になって、北東の角
に幅1〜1.5mm、縦でほぼ直線長さ6m(6mmではありません)と、角の反対側に、縦2mのクラックを見つ
けました。
建築業者に早速連絡したのですが、訪問するとか、状況を確認するとか、11月、12月、1月には
修理に伺う等、何度もすっぽかされています。
この間に、クラックも成長しているように思われ、幅が2mm程度までになっています。
このまま、放置すると浸入による老朽化が進むのではと気になり、暫定処置として、DIYで
売られている、壁補修財での補修を考えています。
色々なタイプの補修財が売り出されていますが、何を使えばよいか悩んでいます。アドバイスを
お願いいたします。Re: モルタル壁の長い縦クラック 投稿者：もも＠設計屋
はじめまして。
昨年五月の引渡しですと、一般的には（工事請負契約書の内容（保証の項）を確認してください）、まだ外壁仕上げの保証期間内だと思われますので、請け負った建築会社に補修してもらうべきです。ただ、「購入した」という事ですので、不動産屋が売主の場合には売主との売買契約書の内容による対応となると思います（補修をするのが建築業者だとしても責任は売主にありますので）。
外壁のクラックについて、ごく一般的にいいますとヒビが入っていても雨漏り等の心配はないと思います。というのはモルタルを施工する前に2次防水（防水紙など）を行っているはずですので、きちんと施工してあればその部分で水は止まります。ただ、2次防水はあくまで2次的なものですので基本は外壁の仕上げ（1次防水）で防水すべきです。
できればひび割れの原因を特定してから補修にかかる方が良いでしょう。そうでないとその部分だけ補修をしても他のところがまたひび割れてくる可能性がありますからね。
補修の方法としては、吹付け仕上げの外壁などですと「1液変成シリコン」などを使って補修します（普通のシリコンシーラントなどを使うと仕上げの塗料との相性が悪いです）。ひとつのやりかたとして、クラック部分を少し大きめに削り取って（コーキングがちゃんと入るように）そこにコーキングを充填し、乾いてから外壁の塗り直しです。この位は保証範囲の補修だと思います。
他の方法として、クラックががコーナー部分であれば、最近良く見かけますが、外壁用タイルのコーナー役物を外壁の角に下から上まで張るという方法もあります。当然クラックをコーキングで埋めた後に施工します。ただこの方法については、タイルの費用（材工）については保証範囲といえないかもしれません（過剰な補修となりそうですので）。たとえば、建物の4角（出隅）にこれを施せば、その後のひび割れがおきてもタイルでカバーされるので後々いいと施工者が判断すれば保証範囲内工事となることもあります。どちらが良いとはいえませんが・・・。
対応については、業者がくるというのであれば、何月何日の何時に来るか約束してますでしょうか？近々伺いますとか来週くらいにといった状態だといつまで経っても来なくて、半年後くらい後に来て保証期間過ぎてますので費用がかかりますといったことにならないとも限りません。その約束も破るようであれば、消費者センターなどに相談してセンターの人に間に入ってもらうと効果があるかもしれません。
長文になってしまいました・・・。
