| 壁と窓枠にひびが・・・。 |
壁と窓枠にひびが・・・。 投稿者：相談者No,3951
はじめまして。
先月、新築建売住宅に入居いたしました。建物は６月に完成したらしいので、
完成から４ヶ月たった住宅です。
今日、リビングの壁に３０センチほどのひび割れを発見しました。
天井付近から縦にぎざぎざっとなっています。
はじめ、クロスの継ぎ目かと思いましたが、継ぎ目ではなく、完全にひび割れでした。
針を入れてみたのですが、２センチくらいはスーっと障害物も無く入っていきました。
更に、壁と窓枠（木枠？のようなもの）の４隅にはＬ字型にかなりの隙間があることに気がつきました。
紙を差し込んでみたのですが、１２センチぐらいスーっと入っていきます。
この隙間は、一階の窓はほぼ全部に発見しました。２階は全くありません。
建物の傾きかと思い、床にビー球をころがしてみたのですが、ビー球がころがることはありませんでした。
建物の傾きが気になったのには訳がありまして・・・。
田舎なので庭が結構広くついていたのですが、庭部分はかなりの傾斜があるのです
（見た目ではわかりませんが）。
テーブルと椅子を置いているのですが、置いて座ってはじめて傾きに気がつきました。
皆、座ると「この土地斜めになってない？」と必ず言います。
雨が降っても、その傾斜に沿っていきよいよく水が流れてしまうので、
その部分の芝生が根付かなく、土も多分流れてるのでは・・・と思います。
庭部分の傾きと、家は無関係なのでしょうか？
欠陥住宅ではないかと心配になってきました。どう思われますか？
大工さんに言って壁の修理はしてもらうつもりですが、コーキングと壁紙の張替えだけで大丈夫でしょうか？（きっとしてくれるのはその程度だと思うので・・・）
自分が無知なので、大工さんに言われるがままになってしまいそうなので、心配です。
庭部分の傾きは、あきらめるか自分でなんとかするしかないのでしょうか？
よきアドバイス、よろしくお願いします(^_^)/~ |
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Re: 壁と窓枠にひびが・・・。 投稿者：SATO
はじめまして・・・遅レスですいません。
カキコの状況だと、まず自然な木材の寸法変化（荷重、収縮など）によるものであると思われます。
さほど深刻に考えることは無いと思いますよ♪
念のため、家の傾きや開口部（サッシ枠など）の変形を業者さんに定量的に測ってもらうことをお薦めします。
できれば、家の動き（荷重による歪、木材の収縮など）を見極めてから補修することをお薦めします。
恐らく2年程度の保証（アフターメンテナンス契約など）が付いていると思います（ご確認ください）ので、その期間内に修繕する約束を書面で交わしておいて、クロスの張替えなどをしてもらったほうが良いでしょう。
（おそらくクロスのひび割れは今補修しても、また割れてきます。とりあえず、コーキングなどで暫定的な補修をしておいて、最後にパテ／目地テープ／クロス張替えなどの化粧直しを行うのが理想的です）
さて、土地の傾斜ですが・・・
通常は「水盛り」と言う手法で建物の水平を測りますので、土地の傾斜が建物の水平に影響することはありません。
（二つのバケツが有って、その二つのバケツの底は1本のホースで繋がってます。この2つのバケツに水を半分くらいになるまで入れて傾斜地に立ちます。そのとき傾斜の高いほうにたった人と低い方に立った人のバケツの水の水面の位置は、傾斜に関係なく同じ高さになります。つまり2つのバケツの水面の位置は水平であると言うことです）
よく別荘地に行くと山腹の傾斜地に家が建ってますでしょう？ 家の水平は土地を定規にしてませんので、土地が傾いているからと言って、家が傾いて建つことは無い筈です。
通常、注文住宅の場合外構工事は別途扱いでしょうから、庭に土を入れて、ある程度地面を整えることはしない業者さんの方が多いでしょう（業者さんによっては土を入れて地ならしくらいサービスしてくれる業者さんもあります）。
御参考まで |
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Re: 壁と窓枠にひびが・・・。 投稿者：SATO
スイマセン！建売住宅ですね。
と言うことは・・・外構植栽付きで購入でしょうか？
ある程度、庭のレイアウトが決まっていて、例えば芝生も最初からついていた。庭やフェンスのデザインが洒落ていてそれが建売のセールスポイントになっていた・・・などが、パンフレット等で確認できれば、庭の傾斜をクレーム請求してもおかしくは無いです。
外構植栽付きで販売されていれば、庭についても相応の品質を保証すべきであると思います。 |
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Re: 壁と窓枠にひびが・・・。 投稿者：相談者
ありがとうございます。
壁のひび割れは、あまり心配なさそう・・・ということで安心しました。
品質保証の契約（壁紙などは２年。柱などの構造部分は１０年）はしてありますので、
早速修理の手配をしたいと思います。
庭ですが、芝生、植木、駐車場部分のコンクリート・隣家の境目の低い塀など
はじめからついていました。
売買契約書を見直したのですが、「外構一式」と書かれていました。
ということは、クレーム請求しても大丈夫そう？ですね。
なんとかしてもらえるように、がんばって交渉してみようと思います。
ありがとうございました。
もやもや気分が晴れてきました。
さぁ〜て、がんばるぞ〜！！
大事な大事なマイホームですもんねっ。
ありがとうございました(^_^)/~
また何かありましたら、よろしくお願いします(^_-)-☆ |
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