| 擁壁ひび割れその他 |
擁壁ひび割れその他 投稿者：相談者No,3810
平成１３年３月に完成した、ホームの請負契約の注文住宅です。
引渡し時にすでに高さ２メートル弱のコンクリート擁壁にひびが２本入っており、ホームの説明では表面のみのクラックなので問題ないが以後定期的に検査するとのことだったが、点検は一度もされず、１年が過ぎた現在、ひび割れ部分から、内部の鉄筋のさびと思われるしみが噴出してきて、不安になり知り合いの建築士に相談したところ、ひび割れは貫通しており、ひびのなかに水が浸入し鉄筋が錆びてきている、このままでは擁壁の崩壊につながりかねないとの指摘があった。（他の水抜き穴からは一切水が流れてこない）ホームより工事工程表、図面等を入手し（これらの管理もホームは実にずさん）建築士と協議したところ、コンクリート打設後の養生期間が１０日と短く、強度が得られる前に型枠をばらしその即日に地盤改良剤を混ぜた土の埋め戻しが行われていることがひび割れの原因ではないかとのことであった。また、ホーム側からは職人が現場で水を混ぜすぎたことによる乾燥収縮であると説明があった。ちなみに、コンクリートの圧縮強度試験供試体は存在していない。
この擁壁から４５センチ後退したところから家が建っており、かなりの圧力がかかっているものと思われますし、またその状況なのでそこを堀さげて工事することなど不可能と思われます。
これとは別に、平成１４年８月に上水管のヘッダーとのジョイント部が破損し、６トンの水が床下にたまると言う事故が起こりました。これに関して床下の湿気やカビの発生、配線類の状況は現在調査中ですが、建築士が問題と指摘しているのは、基礎底盤と立ち上がりの継ぎ目と思われる部分に基礎の全周にわたってしみが出てきていることです。これは底盤部と立ち上がりの打ち継ぎの施工ミスであると指摘されました。
これに関しては、ホーム側からの回答はありません。
いずれにせよ、私は建築費と諸経費の全額返還を求めているのですが、ホーム側は補修で済ませようとしています。
現在地震保険の加入も待ったを掛けられ、非常に心配です。
今後どのような対応を取っていけば望む結果を得ることができるか教えていただければ幸いです。 |
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Re: 擁壁ひび割れその他 投稿者：コンクリート調査屋
擁壁の調査方法について
擁壁のコンクリート強度を測定する方法について説明します。強度の測定方法には、非破壊検査と破壊検査があります。
・非破壊検査では、シュミットハンマーが一般に使われます。
・破壊検査では、コンクリートコアを擁壁から採取し圧縮試験を行う方法で行います。
非破壊検査は、圧縮強度の推定精度に問題があるため、破壊検査の方を推奨します。コアを採取する際には、鉄筋位置をレーダ法や電磁誘導法により確認し、鉄筋を切らないようにコアを採取する必要があります。
採取するコアの数は、擁壁の大きさによりますが１～３本程度でいいと思います。試験については、裁判資料として使用するなら、公的試験機関に依頼するのがいいと思われます。
工事管理がずさんと言うことなので、擁壁の配筋調査もお勧めします。コンクリート表面から20㎝程度の深さに入っている鉄筋であれば、配筋状況だけでなく鉄筋径まで推定することができる調査機器もあります。
擁壁の排水について
通常は、擁壁に水抜き穴をとりつけて、壁と土の間に透水層をつくり、水が排水できるように設計します。そのように設計しないと、擁壁内の土の重量＋水の重量が擁壁に作用し構造的に高い強度必要とします。書き込みの内容をみると水抜きがうまくできていないようですので、設計よりも大きな力が擁壁にかかっている可能性があります。水抜きがうまくできていないという条件で構造計算をしてもらうことを推奨します。 |
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Re: 擁壁ひび割れその他 投稿者：SATO
はじめまして
＞私は建築費と諸経費の全額返還を求めているのですが
これが、望みであるならば合法的手段としては裁判をするしかないのではないでしょうか？
企業が自主的に返還に応じることは、現実問題として考えにくいです。
相手もある程度の瑕疵を認めている様ですので、争点は補修が可能なのか否か・・・と言う事になるかと思います。
カキコの状況から重大な瑕疵の可能性が高く、Yoshiさんの心情は察して余りあるのですが、先ずは「全損」ありきの考え方から出発すると本質を見失うことにもなりかねません。補修の可能性を探ることを優先して考えられることをお薦めします。その上でこれはダメだ！・・・となれば、おのずとYoshiさんの望み通りになるのではないでしょうか。
できれば、知り合いの方ではなくお互いに利害関係の無い専門家を起用されることをオススメします。重大な疾病ならば複数の医師の意見をを聞いた方が良いとも言います。
幸いにして最近画期的な最高裁の判決も出ているようです（詳しくはご意見掲示板に掲載しました）。
よい結果が得られますことをお祈り申し上げます
御参考まで |
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Re: 擁壁ひび割れその他 投稿者：相談者
皆さん早速のお返事、励ましのお言葉ありがとうございます。
やはり、そろそろ弁護士の出番でしょうか。
こういったことに精通している弁護士さんのほうが良いですよね。
名古屋地区でどなたかいらっしゃいませんかね。 |
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