| 新築マンション寝室（洋間）壁のひび |
新築マンション寝室（洋間）壁のひびが心配 投稿者：相談者No,1610
新築マンション（約1年前）に住んでおります。
ある時、寝室の壁（クロス）に光の加減でひびのようなスジが入っているのを気が付きました。
どう見ても、裏のコンクリート（お隣との境界の壁：200mmらしい）にヒビが入っているために、そうなったっぽいので、業者に連絡したところ、調査をするということで、2回ほど別の会社が調査に来ました。（壁に升目をつけて、超音波のようなものを出して、反響を調べていたらしいです）
まだ、報告は何も受けていませんが、いまは、クロスを張りなおし素人目にはなにもわからない状態です。
調査の際にクロスをはがした時に見えた、コンクリートのひびはいくつも入っており、クロスを通してわかったヒビは壁の右上から左下にかけて、斜めに約３ｍ近く入っており、幅も広いところで0.5mm以上あったようです。
妻の話によると、隣のうちの壁も同時に調べたのですが、同じような位置にヒビが入っていたので、貫通している可能性が高いということでした。
入居1年もたたないうちに、こういう大きなヒビが入るのは、欠陥だと心配していますが、どうしたらよいでしょうか？
業者が委託した調査会社も正直言って信用できません。 |
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Re: 新築マンション寝室（洋間）壁のひびが心配 投稿者：ina
戸境壁にのひびわれとのことですが、お隣の対応はどうなのでしょうか？
いずれにしても構造躯体（共有部）の問題ですので管理組合の問題として捕らえるべきです。
お宅の損傷だけでなくマンション全体を良く点検して総合的に対応すべきと思われます。まず理事会または臨時総会で取り上げてもらい組合員で点検をしてみる事です。ポイントは同様の損傷が他の世帯にないか？（多分あるはずです）躯体が見えるポンプ・受水槽室、各戸の天井点検口などからみたコンクリートのひび割れ状態です。
不信な点があれば写真を撮ってまとめ、売主に第3者による詳細調査を要求しましょう。この場合業者の選定を組合で行うようにするほうが安心でしょう。（業者の選定は大変ですが） |
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Re: 新築マンション寝室（洋間）壁のひびが心配 投稿者：相談者
ｉｎａ様、ありがとうございます。
前回の調査でお隣の同じ部分の壁のクロスを全て剥がし調査をしていただいたところ、おなじような亀裂があったようです。細かいヒビも沢山あったようです。
家族の話によると、自分の部屋と同じ方向、同じ位置に亀裂があったので、貫通しているだろう。
というのが素人判断の意見です。この場合のマンションの構造上の問題はどうなのでしょうか？
他の部屋も確かめれば同じような事例は出てくると思われますが、まずは、管理組合に言って全体調査というレベルにもっていかないとまずいですね。
それとは別に、外壁などでも、白化現象や亀裂などが見つかっており、既にメーカー瑕疵で大規模修繕を開始しています。
が、これも、上っ面を直して見栄えを良くしている程度に思えます。
総合して、外部も内部もコンクリートには亀裂、ヒビ、白化現象などが多く、欠陥と言えるものと思われますが、その場合は公庫の借用にも影響し、慰謝料などの問題へと発展すると考えて
おりますが、そのあたりについてもご意見をいただけませんでしょうか？ |
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Re: 新築マンション寝室（洋間）壁のひびが心配 投稿者：ina
1年程度で大規模修繕を行うような症状が出ていることは問題です。
メーカーが自主的に行っている（クレームがあったのでしょうが）ようですが、逆に心配です。普通、なかなか自主的には対応しません。かなりまずいと思ったのでしょうか？販売会社は今の販売物件の売れ行きに大きな影響がでますから、ご指摘の通りとにかく表面的に不具合を隠そうとしているだけの場合もありますから。
それだけの工事が実施されているのですから、管理組合ではすでに問題になっていることではないですか？
戸境壁のひび割れの件を伝えれば「そこまでですか」となるのではないでしょうか？
お問い合わせの「公庫の借用」の件はもう皆さん借入済みですよね？借入後に瑕疵の問題で貸借契約に問題が生ずる事は聞いた事がありません。
今後の借り換えの場合、資産価値が低下する事の影響は出るかも知れませんが、これを逆手に取り、住民サイドが瑕疵問題を公に出来ない事が売主には好都合となり、責任ある対応を送らせます。
慰謝斜に関しては、明確な算定方法が無いようです。前述の資産価値の低下分を定量化するのは難しく、それよりも修復により資産価値が低下しないような十分な性能を確保させましょう。
そのほか精神的・肉体的負担に対する慰謝料が請求できるはずです、調査や修復に立会ったり連絡したりの手間等を全て記録しておき、弁護士に相談するほうが良いと思います。 |
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Re: 新築マンション寝室（洋間）壁のひびが心配 投稿者：相談者
ｉｎａ様、またまた、ありがとうございます。
公庫の件は、借入前ということでしたか。それでは、おっしゃるとおり、下手に公にすると資産価値が下がり、自分の首をしめてしまいますね。不動産はやはり複雑で面倒ですね。
メーカーが自主的といっても、管理組合がかなりプッシュした経緯はあります。
ですが、実際はどういう修繕を実施しているか、修繕個所と大まかな作業と工程表しか出てきません。
修繕開始前に説明会がありましたが、結局は足場等を組んでよく見ないとわからないということでした。
まあ、その説明は納得なのですが。
それから、調査、修復立会いの手間等のメモですね。
忘れないうちにやっておかないといけません。
ありがとうございます。
それにしても、コンクリートの亀裂ってどの程度なら構造上問題ないのでしょうか?
極端な話、各部屋ごとの仕切りの壁は無くても崩れないものでしょうか？(梁や柱部分だけあれば）
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Re: 新築マンション寝室（洋間）壁のひびが心配 投稿者：ina
売主のズルさが伺えます。
修繕に関して本当に適切な修復がなされているか疑問です。管理組合として第3者の専門家に監修を依頼したほうが良いと思います。（ただし専門家はどこを探せば良いの？となるのですが、このHPでは残念ながら紹介が出来ませんが。。）
戸境壁も構造壁ですから構造上問題（重要）になります。（木造の筋交いのような役目だと思ってください）
但し、ひび割れが直接構造的に問題になるわけでは有りません。ひび割れに関してのHPを公開しています（↑HOME)参考にしてください。 |
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