| 壁に（縦195×125の長方形）にキレイにひびが入っていました |
縦195×125のひびが 投稿者：相談者No,1183
こんにちは。わらにもすがるつもりで、書いています。どうぞ、教えてください。
新築で買って、６年目のマンションに住んでいます。１ヶ月前ぐらいに気がついたんですが、隣の家との境の壁がクロスごと裂けてひびが入っていました。すぐに施工会社を管理会社を通して呼んで見てもらったところ、最初はコンクリートの打ち込みすぎで、建物には異常をきたすことはないとのことでした。（縦195×125の長方形）にキレイにひびが入っていました。すぐに修理をしますとの事で、隙間を埋めてクロスを張りなおすとの事でした。
隣の家も調べた方が言いと言うと、何も連絡がないのでいいのではとの返事でした。
結局、日程も決まっていましたが、家族と相談して延期をしています。
その後も、ひびの状態はどんどんひどくなっているようで、今は隣室の部屋の明かりが隙間に近づいてみると１メートルぐらいの範囲で見えます。
その後何回か、売主である地場大手の銀行の関連会社に連絡をいれ状況を説明して、話を聞いたところ、そのひびは作業用としての開口部として造ったとの事でした。ちなみに雁行の造りになっています。
マンションの設計図を管理会社からコピーしてもらっていますが、２０センチ間隔で鉄筋が入っているように書いてありますがどうも私がすきまから覗いて見える範囲の１メートルには、あっても１本ぐらいしか確認できません。
売主の方は絶対入っていると言うので、もうすぐ確認には来る予定になっています。
鉄筋が入っていないと確信していますが、自分でもなんか怖くなってきました。
入ってないとすると、一体どんなことになるのか不安です。売主、施工会社大手ゼネコンにいいように丸め込まれないように、詳しい方、お力添えをお願いします。
だいたい、雁行の造りだからと言って、開口部なんか作るものでしょうか。
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Re: 縦195×125のひびが 投稿者：ina
はじめましてinaです。
端に雁行の造りでは良く分かりませんが、以前にひな壇状のメゾネット形式の集合住宅で基礎部分の埋戻がされていなくて、地下に空洞があるままになっていた建物がありました。（これも文章では良く分からないと思いますが）
形状が特殊だと施工手順が複雑になり、完成時には予想もつかないようなことをやっていることがあります。
施工上、本当に開口部が必要だったかは分かりませんが、むやみに開口部を作る必要も無い（手間がかかるだけ）はずです。単に工期を短くするためなど手を抜くためのものなのか？作業上必要なのか？相手の言い分を見極める必要があると思います。（前者ならこれだけの問題ではないでしょうから）
売主や施工者はその場限りを繕う説明ばかりします。お隣も含めて管理組合として対処たほうが良いと思います。
作業用の開口部なら他の世帯にもあるはずですから。
やむを得ず作業用の開口を設ける場合、鉄筋を配筋し補強するはずですが、実際そのように施工されているか、納得行くように説明なり調査なりを求めましょう。
（195×125の単位は㎝ですよね。建築では単位を書かない場合㎜として扱う場合が普通なので。。） |
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