| 新築の欠陥と外壁のひび割れ処置方法 |
新築の欠陥と外壁のひび割れ処置方法 投稿者：相談者No,1149
木造新築一戸建てですが、欠陥だらけで困ってます。引渡し後の主なトラブルを書きます。
(1)引渡し時に出た水道が夕方から出ない。元栓を確認してびっくり、水道メーターが無い、引渡し時のみ一時的に接続してごまかした。こちらが苦情を言うまで隠してた。
(2)雨樋（立樋）の中間接続部分が外れている（１ヶ所）。修理後、今度は最上部が外れている。修理後、今度は最下部が外れている。短いのが原因なのに指摘部分を接続して他を外しているのにチェックもしない。
(3)立樋から水が溢れる（１ヶ所）。原因は雨水配管が接続されてないため。接続のため外構のレンガを外して工事をしたが、レンガを割っておいて知らん顔（４ヶ所）。
(4)ベランダ排水用樋が接続不良のため２本とも水が漏れる。
(5)ベランダの水道が出ないので応急で別ルート引いていますとの報告。実は壁の中の水道管から水漏れしたための措置。調べた結果、水道管に釘が多数刺さっていた。
(6)天井の断熱材が一部敷いてないなど、引渡し前に指摘／判明した箇所が尽くやってないし、それを報告しない。
(8)外壁（モルタル塗リシン吹付け）にひび割れが多数あり。
他にもたくさんありますが、書ききれません。
現在、４０項目位補修してもらいましたが、(8)の外壁のひび割れの補修方法で悩んでます。
引渡し１週間後のハウスメーカーの目視点検報告によると６５ヶ所ほどのひび割れがありました。
現在は引渡し１ヶ月後ですが、さらに増え、成長してます。
原因は、以下の３点だそうです。
(1)モルタルが乾く前に塗装した。
(2)弾性アクリルリシンのはずが、アクリルリシンを吹付けた。
(3)モルタルの厚み15mmのはずが薄かった。
なお、(3)はこちらの指摘で調べたところ、(5)の補修時に壁の一部を切り取った箇所で11～13mmでした。
ハウスメーカーは当初４月中に塗り直すと言ってましたが、手配が間に合わないため５月に塗り直すと言ってます。
こちらからは、塗材メーカーから教わったひび割れに強い外装用塗材を使用するように要望しましたが、差額を負担してくれと言われました。
このまま上から塗装だけして、それで十分なのか？
ひび割れの成長が止まってからの方が良いのでは？
梅雨を考えると先延ばしすると防水面は大丈夫？
と悩んでます。どうするのが最善策なのか教えて下さい。
今のところ、ハウスメーカーの対応は良いのですが、補修に来る業者は相変らずいいかげんな作業をやっています。
引越し翌日から、何日も補修に立ち会い休日を潰されてます。
本来は昨日の予定だったクロスの補修も、クロスが足りなかったとかで来週また１日立ち会いです。
今後、どう対応していけば良いか、助言お願いします。 |
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Re: 新築の欠陥と外壁のひび割れ処置方法 投稿者：ina
はじめましてinaです。
まーずいぶん色々とありますね。
ハウスメーカーとはいったいどこのメーカーなのか聞きたくなります。このようなケースほど画像付きのコーナーで見たいものです。
さて、外壁の件は「塗り直す」のは吹き付けだけのことですよね？
「モルタルの厚みが15㎜のはず」といっていますが、普通吹付け仕上げ場合、モルタル塗りは上塗り下塗り併せて25～30㎜が普通です。それが11～13㎜（本当ですか？）では亀裂が多発するのも仕方ありません。
手元にある実態調査の分析によると外壁の亀裂は築後1年を過ぎると発生率が高くなります。（これは一般の場合）
建築直後でこの状態ではこの先どうなることか。。。吹付けタイルなど弾性吹付け材を使うと多少の下地の亀裂にも追随できますが、この場合は下地からやり直すべきと思います。
色々と負担も多い事と思いますが、今、明らかになっている個所だけで良いのかどうかも疑問です。
出来れば建築士などに依頼して再度の点検と今後の補修に関する手続き及び監理を委託し、その費用をメーカーに負担させるべきと思いますし、少なくとも相談者が負担した時間と労力は時間換算して請求するべきです。 |
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外壁補修方法と防水について 投稿者：相談者
水道工事のため壁に穴が空いてます。そこのモルタルの厚みを自分で測ってみました。
ハウスメーカーの報告とほぼ同じで11～12mmでした。
ひび割れは、一番太いものに爪楊枝を刺して3～4mmほど入るひび割れです。
下地からやり直した場合、今のモルタルを剥がしてやり直した方がよいのでしょうか。
それとも上から塗るのでしょうか。塗料は剥がすのでしょうか。
ハウスメーカーにどうやって補修するつもりか聞いてみますが、どうするのが最善の方法か教えて下さい。
また、梅雨時期を控えて、急いで対策する必要はありますか。
別件ですが、一部の外壁にサイディングを使用してます。
雨の日にサイディング最下部から雨水が出ていました。（表面は濡れていない状態でサイディング内側から数秒に１適の間隔でぽたぽたと）
ハウスメーカーに相談したところ、この製品はサイディング面では雨水を遮断する構造になっていない、サイディングの下に防水紙を貼っているので大丈夫との回答でした。
サイディングのメーカーのお客様相談センターに問い合わせたところ、一般的にサイディング面での雨水遮断が普通です。との回答でした。
ハウスメーカーにこのことを通知し、再調査をお願いするつもりですが、梅雨時期を控えて、こちらも急いで対策する必要はありますか。
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Re: 新築の欠陥と外壁のひび割れ処置方法 投稿者：ina
外壁の補修は下地からやり直すべきです。
下地モルタルを全て解体するしかありません。仮に吹付け材を剥がせても（ほとんど出来ません）上塗りすればまた同じ事です。（3～4ミリの亀裂は異常です）
それにモルタルの下地は普通、メタルラス+フェルト+木摺ですが、モルタルを剥がした場合木摺までいたみますから、ここからやり直すべきです。ラスカット等のボード系の下地でも同様です。ようは一旦躯体（土台や柱）が剥き出しになることになります。ここまでやらなければ安心できないでしょう。それにその際に躯体の施工状況も良く確認しておくと良いでしょう。外壁の施工から見て疑ってかかるべきです。
サイディングの件はサイディングメーカーの言うとおり、防止紙はあくまでもサイディングの次ぎの防波堤みたい物です。どこか雨仕舞が悪いのでしょう。雨漏り箇所の特定は難しいので全面張りなおさないとこれも安心できません。（とても良心的な仕事をしているようには思えませんから）
雨季は避けたいですが、だからと言って、工期が制約となって補修方法を誤らないことが肝心です。雨季と言っても1ヶ月程度の話です。まずは十分な補修を行うことを第一条件に考えましょう。 |
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外壁のひび割れと水漏れのこの後 投稿者：相談者
外壁のひび割れの件ですが、外壁はダイライト9mm＋モルタル15mmの仕様だそうです。
補修方法は、現状の上から接着材、モルタル5mm、弾性吹付タイルを塗る方向で検討中だそうです。
この方法で大丈夫でしょうか？
サイディングの件ですが、ハウスメーカーの説明では、サイディングメーカーの営業担当から「本製品に限り、サイディング面の接続部分は雨水を遮断出来ない、サイディングの下に防水紙を貼っているので大丈夫。お客様相談センターの回答は、一般的な話を回答しただけで、本製品は違う。」との説明があったそうです。
ハウスメーカーも対応に困っている様子で「他社製品での張替えを含め、検討させて下さい。」との説明がありました。
デザインは気に入っているだけに、私も困ってしまいました。 |
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Re: 新築の欠陥と外壁のひび割れ処置方法 投稿者：ina
5㎜の重ね塗りではまた亀裂が入ると思われます。 |
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