| 外壁の幅木やクロスの裏に黒かび |
外壁の幅木やクロスの裏に黒かび 投稿者：相談者No,9051
相談させてください。
賃貸マンション最上階10階、西側の角部屋2DKです。南北にベランダ、西側には高さ115センチのところに60センチ四方の小窓が2つあります。まわりに建物はなく、ものすごく風通しはいいです。
先日、西側の外壁の下のほうからカビ臭があり、見てみると、ビニール製の幅木がめくれ、その裏側（壁との接着面）に黒かびがアウトブレイクしていました。
ちょうどベッドの下だったので、家具の置き方に問題があったのかとも思いましたが、よくみてみると、別の、何も置いていないところでも黒くなっていました（やや薄くはあります）。
管理業者さんを通じて来てくれた業者によれば、コンクリートの上に耐火ボードをはってあり、その上にクロスとビニール幅木をはってあり、かびの色のつき方からみて、コンクリート側からではなく、部屋側からはえているようだ（確かにそうも見えます）、問題のビニール幅木をはがし、カビのついたボードをけずり、カビ除去剤を塗布し、あたらしい幅木に張り替えましょう、とのことでした。
しかし、私は幅木だけではなく、もっと上のクロス部分も、あるいはボードをめくったところにもかびがあるのでは、と不安です。幅木がめくれたところからクロスを少しめくってみたら、さらに20センチくらい上のクロスの継ぎ目（部屋のかど）の裏や、ボードの継ぎ目の部分も黒くなっていました。
壁全体や、ボードとコンクリートのあいだのかびも点検したほうがいいように思うのですが、気にしすぎでしょうか。
昼間は留守で、日中は締め切りになりますが、トイレ・お風呂の換気扇は1日中まわしています。
ここに住みはじめたのはちょうど4年前ですが、2年前からアレルギー性のぜんそくになりました。
いっそ、引っ越してしまおうか、とも思いますが、亡くなった父も訪れた部屋なので、賃貸マンションとはいえ愛着もあり、工夫によって改善されるのであれば住み続けたいのです。でも健康も大事だし。また、引っ越しで良い部屋がみつかるとも限らないし。。。
マンションの管理会社にはじめから不信感があるのも、ここにご相談することにした理由のひとつです。第3者の方から助言いただけましたら嬉しいです。 |
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Re: 外壁の幅木やクロスの裏に黒かび 投稿者：W@
> ここに住みはじめたのはちょうど4年前です…
> 日中は締め切りになりますが、トイレ・お風呂の換気扇は1日中まわしています。
トイレ、お風呂の換気扇を回していても、２ＤＫ全体の空気が循環されているわけではありませんので、４年の間にカビが繁殖した可能性もあります。通気用の換気口があると思いますが、開放しておられますか？ |
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Re: 外壁の幅木やクロスの裏に黒かび 投稿者：相談者
W@さん、ありがとうございます。
通気用の換気口とは、直系10センチほどのやつですよね。南側に2箇所、北側に1箇所あります。
正直なところ、あまり気にしていませんでした。なんだかホコリっぽく、冬は寒いので閉じてました。。。
換気にもっと注意すれば住み続けていけるものなんでしょうか。
クロスの表ではなく、裏にカビがついたのは、どう捉えればよいのでしょう。
また、幅木の交換という業者さんの見積は妥当なものなんでしょうか。これは家主さんがやってくれそうですが、当方としてはまだ壁紙の下でカビが大暴れしているんじゃないかと不安です。ぜんそくも心配なので、壁面全体を除菌・防カビするような方法があるのなら（過激な化学薬品は避けたいですが）、家主さんと相談して自費ででもやろうかと思うくらいですが、やる価値あるでしょうか。 |
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Re: 外壁の幅木やクロスの裏に黒かび 投稿者：W@
> カビのついたボードをけずり、カビ除去剤を塗布し…
> 壁面全体を除菌・防カビするような方法〜（過激な化学薬品は避けたいですが）
カビ取り剤はありますが、詳しくありません。すみません。
> クロスの表ではなく、裏にカビがついたのは、どう捉えればよいのでしょう。
クロスの素材にも左右されます。結露は冷たくなっているコンクリートや耐火ボードに湿気が引き寄せられて発生しますので、クロスそのものの熱伝導率が低く、透湿性があれば裏側がカビることもあるでしょう。むしろ表しかカビないクロスはビニール製など一部だと思います。
> カビのついたボードをけずり、カビ除去剤を塗布し、あたらしい幅木に張り替えましょう。
> 幅木の交換という業者さんの見積は妥当なものなんでしょうか。
ボードを削るということは、ボードは交換しないのでしょうか？断熱材が入っていない以上、カビは広範囲に発生していることが懸念されるのは事実です。今回の補修作業の中で現況確認しては如何でしょうか？ |
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Re: 外壁の幅木やクロスの裏に黒かび 投稿者：相談者
W@さん、ありがとうございます。
幅木の下のボード（こっそりけずってみたら、2〜3センチ厚の白いガラスウール??のようなものでした。穴あけてしまいました。。）は、上のクロス部分までつづいているので、その部分だけとりかえるのはムリ、とのことでした。
現況確認、ということは幅木上の壁も一部こわすということですよね。
そしてやはりカビがあれば、耐火ボードをとり、掃除をし、断熱材をいれ（そのうえから耐火ボードをまたはる??）、クロスの貼り直し、ということになるんでしょうか。
賃貸マンションでどこまでやるかという、問題は残りますが。 |
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Re: 外壁の幅木やクロスの裏に黒かび 投稿者：W@
そうですね。家主さんとよく相談なさって下さい。
参考までに断熱材を入れるか否かは、コンクリート壁と耐火ボードの隙間に断熱材スペースの確保とコストの問題があります。断熱材は５０ｍｍ厚みのグラスウールもありますが、スペースがなければウレタン吹きつけ（コストは高くなります。）も方法の一つです。耐火ボードは石膏ボードであれば取替えが必要です。 |
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Re: 外壁の幅木やクロスの裏に黒かび 投稿者：調査屋
横から失礼します。
カビの発生原因について、建築物の調査を専門としているものとして意見させ
てもらいます。カビの発生箇所が、幅木の部分であるとのことですが、外壁側か
らの漏水の可能性がかんがえられます。ちょうどコンクリートの水平打継ぎ部分
にあたるため、外部からの漏水が発生しやすい部分です。カビが発生した部分の
石膏ボードを少し大きく撤去すれば、確認できると思います。撤去する日は、雨が
降った日の翌日であれば、漏水しているのかはっきり確認できるとおもいます。
塗装仕上げの外壁の建物の場合には、塗装材の劣化により防水性が低下して、
コンクリートの打ち継ぎ部分などの弱点部分から漏水が発生することは珍しい
ことではありません。漏水が原因の場合には、漏水を止めない限りカビを止める
ことはできないため、きちんと原因を調査することをおすすめします。ボードの
張り替えは、多少大きくなっても値段はあまり変わらないと思います。
分譲貸しの賃貸の場合には、外壁及び躯体コンクリートは共有部分になるため、
補修する場合には、管理組合の承認をえて修繕積立金から費用を出すことになると
思います。 |
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Re: 外壁の幅木やクロスの裏に黒かび 投稿者：相談者
W@さん、そして調査屋さん、ありがとうございます。
現況と原因調査ができるように、交渉してみます。天気予報をみて日程をきめることにします。
費用がやはり心配になってきました。
とにかく、ずいぶんいろんなことがわかってきました。ありがとうございます。 |
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