| カビで困っています |
カビで困っています 投稿者：相談者No,7982
施工業者に聞いても誠意のある回答がもらえません。
三階建ての一戸建てです。一階部分の床は、商売の都合でべた基礎の上にさらにコンクリートを流し込んで、その上にマットが貼られているだけですので床下はありません。そのために、壁の下から２０ｃｍぐらいの高さまで、壁の中に基礎のコンクリートが入っています。
建てて四年半になりますが、一年以上前から、床から２０ｃｍまでのところの壁にカビができるようになりました。
家の両側は２０ｃｍ離れて、隣の家が建っています。
特にカビのひどい部分の外側は、雨の日の後、一番渇きの悪い部分です。
業者は、壁紙を張り替えて、部屋の空気の流れを良くするしかないという返事で、それ以上の対策はないということでした。もうカビが生えないという保証はないとも言っていました。何かよい方法はないのでしょうか。
皆様のご意見をお聞かせください。よろしくお願いします。
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Re: カビで困っています 投稿者：新田
こんにちは。カビの生えているという部分は、室内でしょうか？屋外でしょうか？
室内の場合
防カビ剤を塗布して壁紙を張り替えるというのが、一般的対処法と思いますが、結露しやすい環境であれば、再発しやすく、定期的に張替えを覚悟したほうがいいかも知れません。
屋外の場合
コンクリートは毛細現象で水を吸い上げてしまうことがあります。しかも、一度吸い上げると、道ができてしまい、雨が降るたびに水を含んでしまうようです。
外国では、カビ臭さを消すために、蔦などを這わせて対処したりもするようですが、現実的には、コンクリートに塗装を施すというのが、一般的対処法だと思います。（将来的には塗り直しが必要です）
費用の問題もありますので、過去のレスなども参考の上、業者とよく相談してみることです。
業者と相談する、というのは、何度も言われているように、根気良く持ちかける、という姿勢が重要だと思います。 |
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Re: カビで困っています 投稿者：u
となりの家が20センチしか離れていないことは民法の境界から50センチ離しなさいとする規定に抵触します。
知らないとはいえ責任はあなたにあります。
外壁がキチンと施工できる距離ではありません。採光、換気も法に抵触しているおそれがあります。雨漏りの懸念がある。家と家との間の水が基礎を伝わっていった可能性と店舗によっては内部の水が基礎にしみた場合もあります。
壁をはがして調査をするにしても営業保証を求めすぎると表面を取り繕う工事で終わってしまいます。瑕疵が多岐にわたり工期が保証できない場合があるからです。土台が腐っていたらあきらめて下さい。屁理屈をつけて仕事を狙ってくる人がいます。ハッキリいって保証は出来ません。 |
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Re: カビで困っています 投稿者：通りすがりの設計屋
建物の構造は木造なのでしょうか？
基礎のコンクリート部分にもクロスを貼っていると言う事でしょうか？
木造であれば、多分コンクリート部と木部（土台）との縁切りが出来ていない為、コンクリートから木部が吸水して、カビが生えて来たと考えられます。
業者の方が言われるように、貼りかえるだけでは又カビが生えると思います。
乾燥させて、外部の基礎部分を防水出来れば良いのですが、隣接の建物の状況では難しいようですね。
私の場合こんなケースで設計する場合は、基礎部分と木部とを縁を切って、基礎部分にはタイルやビニルシートを貼り、クロス貼りは木部分だけにしていますが、特に問題は出ていません。
玄関の土間部分と同様に考えています。
改修される場合は、木部を出来るだけ乾燥させるように注意して下さい。
＞施工業者に聞いても誠意のある回答がもらえません。
はりかえてもカビがまた生える可能性があると言う事で誠意が無いと判断されているのでしょうか？
店舗をされているようですから、乾燥させるにも十分な時間が取れないでしょうから、多分私でもそう答えると思います。工期や営業の事をふまえて、なるべく再発しない方法を考えて貰って下さい。 |
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Re: カビで困っています 投稿者：相談者
皆様方からの返信ありがとうございます。
カビは建物の内側です。
カビが発生している壁面は、基礎のコンクリートの側面に基礎の上部の、木製の壁板が真直ぐ下に延長されている構造になっています。
壁表面のカビは壁紙を張り替えるしかないと思っています。何度も張替えが必要ならば、合板を剥き出しにしておいてもかまわないと思っています。
ですが、壁内部のカビ、腐食による建物の強度に与える影響がないか心配です。
説明がわかりにくくてすみません。良きアドバイスをお願い致します。 |
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Re: カビで困っています 投稿者：u
この建物はとなりとの間隔がなく、施工がやりづらい中で行われている。カビ以外多くの問題を抱えていると予想されます。
抜本的解決を考えない限り業者の説明のとおりと思います。
壁の中を24時間強制換気も考えなければならないかも知れません。
「剥き出しでも」どころか柱、間柱が剥き出しの状態でなければ不可能かも知れません。基礎の高さを1ｍ程度にすべきだったのかも知れません。鉄骨でつくるべきだったかも知れません。
3階建てで1階が店舗ですと筋交の不足も懸念される。カビ以外の問題も多く、専門家に見ていただいたほうがよろしいかと思います。 |
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Re: カビで困っています 投稿者：通りすがりの設計屋
>カビが発生している壁面は、基礎のコンクリートの側面に基礎の上部の、木製の壁板が真直ぐ下に延長されている構造になっています。
現状で絵クロスを貼りかえるだけだと同様になってしまうので、取りあえず、基礎コンクリート部分の合板は無くしてモルタル,タイル等の仕上げとして、木部分のみをクロス仕上げとされて見てはどうでしょうか？
少しでも改善出来ると思います。
＞壁内部のカビ、腐食による建物の強度に与える影響がないか心配です。
建物は木造なのかな？（多分そうだと思ってるけど、明確にして下さい！）
腐食における強度の低下はあると思いますが、下地をはずして構造体が腐食されているのかを確認しなければ、判断できないですが、カビは基礎と接している辺りだけとの事なので、基礎からの湿気が廻るという事が改善されれば問題ないのではないでしょうか？
心配であればクロスのはりかえ前に、カビのひどい所の下地をはずして、壁内を確認して貰ったらどうでしょうか？ |
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Re: カビで困っています 投稿者：相談者
わかりにくい説明にもかかわらず、皆様の貴重なアドバイス、感謝しております。
最初は不安ばかりでしたが、業者との話し合いに力をいただいた気分です。
また相談させていただくかもしれませんが、その時はどうぞよろしくお願い致します。
ほんとうにありがとうございました。 |
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