| 床の浮き〜その後 |
床の浮き〜その後 投稿者：相談者No,5210
築５年のマンションに在住しております相談者です。寝室の床が浮いてしまって困ってる件で、1ヶ月ほど前にこちらで相談させて頂きました。その後少し状況が進んだので、また相談させて下さい。
アフターサービス窓口のリフォーム会社の現場の方が状況確認に来てから1ヶ月、やはり返事は来ず、たまたま今年は管理組合の理事をしている関係で管理会社の方からも言ってもらうことが出来、やっと進み始めました。私達の方でもその1ヶ月の間に、これも理事をしてる関係で知り合った同じマンションの住民の方でマンション管理士の資格をお持ちの方とそのお知り合いの1級建築士の方に見てアドバイス頂きました。結果、湿気のためにボンドが効いておらず、フロアも膨張したため、浮いていると考えられます。一番考えられるのがコンクリートが充分乾いていないうちにフロアを貼ったため、コンクリートの湿気がでたということだと言われました。（一番最初に施工不良の可能性を指摘頂いた2級建築士の方と同じ意見でした。）私達の生活上の落ち度も尋ねましたが、大量の湿気を出すようなものを室内で使用されているとか、 大量の水をこぼしたとか、ということですが、多分無いのではないかとのことでした。
で、先日、施工会社と床材メーカーの方がいらっしゃいました。はっきり言って、施工会社の態度はひどいものでした。床材メーカーの品質保証の方が「これはひどいですね」と言ってるにも関わらず、「そう？」みたいな。私達が定期点検の時に受けた説明をまた繰り返すのです。床は木材だから湿気の関係でどうしてもこうなる、何を今更そんなに騒いでいるのと。問題はその湿気がどこから来たかの話をすると、のらりくらいかわすので、建築士の方の見解を伝えました。コンクリの生乾きの件に関しては、それは絶対にありえない、大体コンクリは10年ぐらい掛けてゆっくり乾いていくものだ、もし生乾きなら他の家でも発生してるはずだと。乾いていく過程でどうしてもこういうこともある、その証拠に外壁などひび割れが出てきたりしてるだろうと。そんなに胸を張って言うことかと思いましたが・・・。また専門用語を並べ立てたりするのも不快でした。救いだったのが床材メーカーの方が寝室に関しては全面張替えでないと無理ですと言ってくれたことです。それでも、ボンドを注入する部分補修や一部の張替えのみする部分補修で何とかなるだろうと施工会社は言い張るのです。もう信頼度ゼロです。ただ、定期点検の時に指摘されていて補修しなかった非は認めているので、無償で補修する方向ではありますが、こちらが望むような補修をしてくれるかは疑問です。
ここでお聞きしたいのですが、施工会社の話はどう思われますか？また、幸い寝室の全面張替えになっとしても床材メーカーさんの話によるとうちの床材は2年前に廃盤になっているのです。その為、部屋の入り口で切り替えが発生してしまうらしいのです。美観上あまりよろしくないので、主人がそれならうちのフローリング全面張替えは出来ないかと聞くと、「お金を出してくれればしますよ」とのこと。ちなみに寝室だけでなくリビングや床なども浮いてる箇所がいくつかあり、床材メーカーさん曰くこれも今のうちに部分補修が必要とも言ってくれました。それならいっそのこと全面張替えにしてくれないかと思ったのですが、それはやはり厳しすぎる要求でしょうか？補修内容については来週の頭に返事がもらえます。施工会社のあの強気な態度を見ると、床材メーカーさんのおすすめする内容の補修ですらしてくれるか怪しいと思ってます。その場合には、さらに話し合うつもりですが、正直素人の私達ではなかなか手厳しいです。そこで、この次は例えば見て頂いた1級建築士さんに同席してもらえないかと思うのですが、知り合いの知り合い程度でそこまでお願いして良いものか悩みます。また、もし1級建築士さんがこういう交渉事にのってもらう場合には、通常報酬が発生するものですか？それは大体おいくらぐらいなのでしょうか？その建築士さんでなくても、プロの方に同席し交渉してもらいたい場合には、どこに相談すれば良いのでしょうか？
いつも長くてすみません。どうかアドバイスよろしくお願い致します。 |
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補足 投稿者：相談者
1級建築士さんに見て頂いてわかったのですが、寝室は私達が気づいている以上に浮いてました。部屋の真中にドンとダブルベッドを置いているのですが、その周りがほぼ浮いていてもしくは浮きかかっていて（しかも部屋の隅のほうまで）、このベッドをどけたら全面的に浮いてしまう、つまりこの部屋のフローリングはほぼはがれかかったかなりやばい状況らしいのです。床材メーカーさんもそのことに気づき、この部屋は全面張替えでないと無理と主張してくれました。以上、床の状態の補足でした。どうぞよろしくお願い致します。 |
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さらに質問です。 投稿者：相談者
すみません、もう一つお聞きしたいことがあります。今回の床材がはがれてしまった原因の件です。建築士の方はコンクリートが充分乾いてないうちに床材を貼ったのは施工不良だとおっしゃいます。施工会社はコンクリートは最初は乾ききっていないもの、時間をかけて乾くものだと言います。実は友人からマンション入居時にコンクリートが乾ききっていないから、換気を充分にしたほうがいいよって言われてことがあり、そうしてました。本来はどういうものなんですか？これは建築士の方の言う乾き具合と施工会社の方が言う乾き具合の見解が違うと言う事でしょうか？マンション施工に詳しい方がいましたら、教えて頂けませんか？また、上記に関してもアドバイス頂ければ幸いです。よろしくお願い致します。 |
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Re: 床の浮き〜その後 投稿者：某企業事務員
こんばんは。
床材が暴れている・・という状態だと思います。
接着剤の施工不良も考えられます。
それから、施工までの品質管理が悪いと、材木・・特に床材のように薄いものは、湿気を含む→乾燥を繰り返すと一般に反り易くなります。
加えて、寝室は呼気や寝汗等で水蒸気が発生しやすいわりに、あまり換気されないことも多く、湿気が溜まり易い場所と言われています。
部分的に少々浮いているようであれば、隠し釘で押さえるという処置も有効と思えますが、ひどい状態なら、その部屋は全面張替えのほうがいいかもしれません。
少しくらい出してもいいと思えるのであれば、全居室の交換も交渉次第だと思います。
ただ、品確法以前の建築物であることと、瑕疵期間があったとしても、もう終了していると思えるので、全面無料補修は無理ではないかと思えます。
でも、業者になんとかしてもらいたい・・という場合は・・。
建築事務所で業務として、瑕疵鑑定・業者との折衝もしているところもあります。
ネット検索かハローページとかで調べてみて下さい。
業者との折衝までしてもらうのであれば、一日５万円からだそうです。（半日だけで充分と思います。）
交渉次第で安くしてもらえるかもしれませんので、いろいろあたってみて下さい。 |
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Re: 床の浮き〜その後 投稿者：現場監督
こんばんわ。
少しわからない事が、５年目でこのような状況になったのですか？ということと、フローリングはコンクリート（モルタル）への直貼りですかね？
コンクリートの乾燥に関して言えば、ＲＣの場合躯体工事から内装工事への工期はかなりかかり、普通にいくと湿気が問題となるような状況じゃないと思ってます。ただ、ニュアンス的に直貼りのような感じがします。その場合、モルタル又は、シンダーコンクリートなどで下地を造ってるかもしれません。このとき、この養生期間をとらないと十分な乾燥はできないということもあるかもしれませんね。また、スラブは直下階の天井となりますよね。スラブの下に例えば、不透水の材料を吹き付けていたり（ウレタンなど）貼り付けてたりしてると、その湿気は上にしか逃げ場が無くなり、なかなか乾燥することができません。（相変わらず、説明がヘタクソだ^^;）すると、仕上げ材を貼った後徐々に水分が仕上げ材の隙間から逃げようとして、水が沸いて出てきたような状況になったりもします。
まぁ、例えなんで現況と違い参考になるかわかりませんが・・・。
東京なら、報酬関係なく見てあげるんだけど・・・。 |
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Re: 床の浮き〜その後 投稿者：相談者
＞某企業事務員さん
いつもレスありがとうございます。お忙しい中、申し訳ございません。接着剤に関しては施工不良かどうかは向こうが認めないのでわかりませんが、現状接着剤は完全はがれていると床材メーカーさんがおっしゃていました。全居室はやはり難しいですか。正直なところ、同じ床材で補修頂いて見切りが出来なければ寝室だけでいいと思っています。建築事務所に関してはこれから調べてみます。本当にレスありがとうございました。
＞現場監督さん
先日もレス頂きました。ありがとうございます。床の状況ですが、入居2年以内から一部の浮きがあり、徐々にその浮きの面積が広がった感じです。ただ、特にこの1年ぐらいの間に急に悪くなった気がします。床の仕様はおっしゃる通り、直張りです。現場監督さんのお話だとコンクリートからの湿気は考えにくいと言うことでしょうか？（ごめんなさい、ちょっと私には難しかったようです）私達の生活上の問題なのでしょうか？（少し弱気になってきました）残念ながら東京ではなく神奈川在住でした・・・。 |
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Re: 床の浮き〜その後 投稿者：現場監督
や、構造体としてのコンクリートからの湿気は考え難いんですが、直貼りの前にモルタルなどで下地調整（水平を正確に仕上げる為）をしてると思います。その養生期間がとれないとき、その湿気の影響は考えられます。あと、下の階の状態も確認しておきたいですね。
私は、直貼りの経験がないのでわかりませんが、湿気や雨がかりの部分はエポキシ系の接着剤など使うと剥がれないのかな（ノンスリップシートやＰタイルなどのように）
床の見切りに関しては、寝室すべて剥すのなら寝室の入り口のドアに床見切り材を入れて貼りかえれば、おかしな収まりにはならないですよ。 |
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Re: 床の浮き〜その後 投稿者：相談者
現場監督さん、レスありがとうございます。下の階の状態ですか、それは下の階も同じような不具合が出てないかと言うことですか？それとも生活の様子（湿気を極度に発生させる部屋の使い方をしているか・・・）でしょうか？
床見切り材の件は、こういうのがあると説明受けました。とりあえず、来週には出る補修プランの結果を待ちたいと思います。あつかましい話なのかもしれませんが、寝室だけは床鳴りもひどいし（これは入居当初から）、張り替えて欲しいと思ってます。部屋の入り口の方も浮いてきて、ドアが開閉時擦れてしまいますし。また進展しましたら、報告させて頂きます。いつもご指南頂き、ありがとうございます。 |
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