| 床下浸水しています |
床下浸水しています 投稿者：相談者No,3866
こんにちわ。今年の3月に木造一戸建て住宅を購入した者です。
本日、台所の床下収納ボックスの蓋を開けたらボックスが浮いているような感があり
取り出してみたら水が溜まっていました。
これはいわゆる床下浸水というものですよね？
で、配管などの問題があげられると思いますが、よく一度浸水するとかなり家が痛むと聞きます。
問題の箇所だけではなくここも直していかないとゆくゆく困る、というところがありましたら
教えてください。木造なだけにあちこちが腐りだしたらどうしようかと不安です。
本日は不動産屋が休みなのですが、連絡を取る前に情報を得ておきたいと思い、
こちらにご相談させていただきました。
何卒、よろしくお願いいたします。 |
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Re: 床下浸水しています 投稿者：滋賀のF工務店
まず、水を抜き原因を突き止め対処します。そして、床下を乾かすのですが温風等を使うのはやめましょう。木が腐る可能性が一番高いです。送風機のみで乾かす方がいいと思います。 |
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Re: 床下浸水しています 投稿者：相談者
滋賀のF工務店様、ありがとうございます。
昨日、業者が来ての対応を別にカキコしました。
よろしければ見てください。 |
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結局原因は 投稿者：相談者
昨日床下浸水の書き込みをしたものですが、本日業者が来て結局は2階トイレ部分の配管が悪く漏れていたのと
ユニットバスの配管が悪かったのとで2点、判明いたしました。
1階部の床下はすべて床下浸水していて、とりあえず水は抜いてもらいました。
漏れていた場所に関しては直してもらえればいいとして、
ベタ打ちのコンクリート部分の上にプラスティックがあってその上に家が建っていて？（←合ってます？）
木造部には水は達していないから木が湿気を吸うこともありません、と言われました。
ということは基礎や床は大丈夫なのでしょうか？
あと、2階から落ちていた水は1階洗面所と1階トイレの間の壁の隙間に落ちていたとの説明で、
断熱材が湿気とか吸っていないですか？と聞くとその中には断熱材も入っていないし壁も大丈夫と言われましたが、
本当に壁はそのままでいいのでしょうかか？
床下換気扇をつけてもらったほうがいいのか、などアドバイスいただければと思います。
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Re: 結局原因は 投稿者：SATO
はじめまして
私の経験から言うと、水を抜くだけでは不十分です。
あらゆる手段を使って床下を乾燥させる事が必要だと思います。確かに直接濡らしているわけではないので、取り替えたり、張り替えたり・・・といったことは必要はないですが、木材が湿気を吸っている可能性は大です。
自然に乾燥させるだけでは、不十分。予算があるのであれば、床下換気扇など強制換気設備を取り付けるなどの策を高じるべきです。
私が経験した現場は入居前だったのですが、家の東側に和室があったので畳を全部上げて、荒床を取り払いジェットヒーターで乾かしたことがあります（＊やりすぎると木材に狂いを生じるので注意が必要です）。
マンションの現場では床を一部ハツッてエアコンで乾かしたこともあります。
なにしろ、積極的に乾燥させる作業を施すべきと思われます。
ご参考まで |
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Re: 結局原因は 投稿者：相談者
SATOさん、ありがとうございます。
やはり、ただ水を抜いて拭いただけではだめなんですね。
月曜日にもう一度業者が見に来るのですが、昨日の説明では「もう水は抜いて、拭きましたので」
と言われたので、あの湿り気は取れるのですか？と聞いたら「次期にとれる」と言われました。
しかし、やっぱり何か強制的に乾燥させないとだめなのですね。
床下換気扇と言うのは家全部を乾燥させてくれるものなのでしょうか？
洗面所とトイレの壁に関しても床下換気扇をつけると解消されますか？
それと、床下換気扇をつけるというのはそこに穴があくわけだから家の強度が弱くなるとも聞いたことが
あるのですがいかがでしょうか？
また、これは完全に欠陥だったわけで、そういったものをつける費用は業者負担になるのでしょうか？
よろしくお願いします。 |
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Re: 結局原因は 投稿者：SATO
＞「次期にとれる」と言われました。
これから冬の乾燥期になりますし確かにウソではないです。しかし、自然に任していたのでは何ヵ月後にどれだけ乾くのか？分かりません。その間に万一フローリングに反りや変色、床鳴りが発生してしまう可能性があります。より早く乾かすに越したことは無いのです。
床下換気扇は、床下の空気を流動化する（結果風の通りが良くなり乾燥する）ためのものであり家全体を乾燥させるものではありません。
エアサイクルの家ならともかく普通の構造であれば壁躯体への効果は期待薄でしょう。
基礎に開口を設ける場合の強度は専門外なのでコメントを控えます。他の回答者の方宜しくお願い申し上げます。
＞費用は業者負担になるのでしょうか？
杓子定規な考え方をすれば、全額業者負担にはなりません。
床下換気扇等の設備を設けるというのは、補修の一つ選択肢であって「そうしなければならない」ワケではありません。他にも床下を効果的に乾かす方法はあるかもしれません。（どっちが対費用効果が高いかの判断になります）
また、床下換気扇を取り付けたとして、床下が元に復帰した後の床下換気扇の効能＝床下換気扇による家の性能ＵＰは誰の利益か？という考え方をすると、その利益の対価はお施主さんが支払うべきもの・・・と言う考え方が出来ます。
もう一つ、そのくらいのサービスがあってしかるべきでは??という考え方もできますが、サービスするには対価が大きいかもしれません。
もちろん、不安さんの交渉しだいという面もありますし、業者が床下換気扇がもっとも対費用効果が高いと判断すれば話は別ですが・・・。
御参考まで |
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Re: 結局原因は 投稿者：滋賀のF工務店
できれば温風乾燥は避けるべきで、私も床下換気扇をお勧めします。
また、床下用シリカゲルもありますね、床下用シリカゲルは吸湿のみでなく放湿もしてくれるものだそうですよ。
空気が流れればそれなりにその部分が乾燥（？）し、湿度の低いところに湿気は流れますので徐々に乾いてくるでしょう。 |
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