| 床のきしむ音がし始め歪みが感じられるようになりました |
築３０年の中古マンションについて聞きたいのですが 投稿者：相談者No,341
築３０年の中古マンションです。リフォーム済みで購入しました。
入居してひと月くらいで、床のきしむ音がし始め、歪みが感じられるようになりました。業者とずっと話し合っているのですが、中古だから仕方がない、元々コンクリートがたわんできているのだから、と言われました。
リフォームする時に、床を５㎝下げたといいながら、どう見ても上げた感じで、根太を組替えたと説明されましたが、そこまでしたのなら、もう少しなんとかならなかったのかな、と思います。
中古マンションで床がきしまないように作ってくれと要求するなら、大工さんは誰も来てくれないよ、という事を言われました。
実際のところ、そうなんでしょうか？ |
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Re: それはただの模様替え 投稿者：いな
そのような事は有りません。
コンクリートスラブ（床）が経年により撓む事は有りますが、床の軋みとは別問題です。
中古マンションでもキチッと施工すれば軋みなど出ません。
多分まともに根太の組替えなどやっていないのではないでしょうか？
仕上げ材だけを張り替えて（ひどいところになると古い床の上に張り足すなんて事もします）いるのではないでしょうか？それは単なる模様替えです。
でも、「リフォーム済み」って、「リフォーム代」はどうなったのですか？
リフォーム済みのマンションを購入したのであれば「現状渡し」と同じですから難しいですし、購入価格に何かしらのリフォーム代が加算されていて、リフォームの仕様がわかれば契約違反として異議申し立てできると考えます。
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Re: 築３０年の中古マンションについて聞きたいのですが 投稿者：やま
５センチ下げたのですか その部屋はリフォームする前 畳の部屋だったんではないのかな。
洋室と和室は基礎の所で少しちがうんですよ
もし私の考え道理なら（いろいろな現場を見ての考え）３０年前のマンションですと根太はつかわれていないかもしれません
垂木をあみのめにくみその上に〇〇ボード、そして畳のつくりがおおかったんですが、５センチ下がったのは畳がなくなった分じゃないかなあ
板の間（洋間）にするには〇〇ボードをはがし垂木を少し増やし板を張るというのがほとんどですよ
床がきしむ音がするのはあるかもしれません
なんせ根太（垂木）の張替えではなく、組替えといわれたんですから
音を無くすには外の工務店にたのむかじゅうたんを乗せるか
張り替えた板どうしの音ならば音のするところにロウソクをこすりつけると音がなくなりますよ。
もし工務店や大工さんをたのむなら地元がいいですよ ばっちりやるはずです
腕のいい大工さんをみつけるには地元の材木屋さんにきくのがいいかな |
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アドバイス、ありがとうございます 投稿者：相談者
いなさん、やまさん、いろいろアドバイスありがとうございます。
こういう事になってみると、購入前にリフォーム内容について、文書で確認をしなかったのが悔やまれます。
あくまでも口頭で、なにかあったら瑕疵担保責任があるから大丈夫としか言われませんでした。
リフォーム内容や、前の部屋がどうだったかについては、何度も説明を求めていますが、未だにはっきりとした回答はもらっていません。
根太についても、全部取り替えてみたと言ってみたり、組替えたと言ってみたり、いろいろです。
いつの間にか、仲介担当者も内装責任者も退職してしまっていて、詳しい事はわからない情況です。
畳の部屋じゃなかったかという事ですが、それについては再度確認したいと思っています。前の持ち主をわずらわせたくなかったのですが（その方は直接には関係ないので）連絡をとって、部屋について話を聞いてみようかとも思っております。
もう１つ気になるのは、床を下げたというわりには、窓枠より部屋の床の方が高さがある事です。床を下げたのなら、窓枠より部屋の床の方が下がっているような気がするのですが・・。床を下げて、窓枠よりもかなり高くなってしまう事があるのでしょうか？ |
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Re: 築３０年の中古マンションについて聞きたいのですが 投稿者：やま
部屋のつくりは わかりました 元の基礎をそのままにして（仮に畳の部屋なら畳をはがすとボードらしきものがあります その上に）垂木を張り板の間にしたのならば窓枠より高くなりますよ このやりかただと壊す物がないぶんコストがかからず 安くすむんです.天井までの高さは前より（窓枠よりたかくなっているぶん）ひくくなっているんですよ今このやりかたは けっこーあります |
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