| 入居して、３年になります。最近になり全ての部屋のフローリングが鳴いています |
フローリングが鳴いています 投稿者：相談者No,1746
建売りの木造住宅に入居して、３年になります。最近になり、１階、２階、全ての部屋のフローリングが鳴いています。場所によっては、鳴くだけでなく、沈み込みが見て判るようになりました。特にキッチンの沈み込みが激しいので、床下収納庫を外して、床下を観察した所、フローリング材が直接施工されていました。（コンパネが使っていない。）私は、普通、コンパネを敷いてから、フローリングを施工する物と思っていました。専門の方のご意見を伺いたく書込みさせて頂きました。また、業者に何らかの対応（当然修理と言う事です。）を求める事は、可能でしょうか。お教え下さい。
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Re: フローリングが鳴いています。 投稿者：ＳＡＴＯ
残念ながら、無償修理を要求するのは難しいと思われます。
フローリングを直接根太に施工すること自体は、ほんの10年くらい前まで常識的に行われていた工法であり、今でも地方の在来工法の大工さんなら、半分以上それが常識だと思っているかもしれません。従って違法や手抜きと言うわけではないのです。とくに床材の厚みが12㎜の場合は、床鳴りやタワミが出ても仕方ありません。もちろん近代的な建築技術を取り入れている工務店ならば合板捨て張りは常識なのですが・・・。
１：あまりに沈み込みが激しい。歩行に難がある。
２：根太のピッチが303㎜以上ある。
３：フローリングの施工が接着剤を使用せずに釘だけで行われている。
４：根太の断面寸法が極端にやせている。または細い材料を使用している。
５：根太または床材が腐っている。または破損している
等があれば、相手の瑕疵を問える可能性があります（法的措置には訴えるのは困難かも？）。
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Re: フローリングが鳴いています。 投稿者：相談者
ご教授ありがとうございます。ご指摘の事項につき、休日にさっそく調べさせて頂きます。
なお、特に沈み込みが激しい箇所（壁際や床下収納庫廻り）が有り、子供の細い指ならば挟まりそうな状態です。業者への無償修理要求が難しい場合、私が日曜大工程度で補修する方法が無いものでしょうか。有りましたらご指導ください。 |
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Re: フローリングが鳴いています。 投稿者：ＳＡＴＯ
チョット待ったー！！＞子供の細い指ならば挟まりそうな状態・・・？？？
床がミシミシ鳴ったり、たわみ（なんとなくフワフワする程度）位の事ならともかく、その沈み込みは明らかに異常です。多分床材を根太に直張りしたなんて問題ではなく、構造に欠陥がある可能性があります。
前回のコメントの２，４，５の可能性のほかに、おそらく本来あるべき構造材が使用されていない可能性があります。
例えば、壁際ならば根太掛け（根太受け）材が入っていないとか？床下収納を吊っている桟木に補助根太等の補強材が入っていないとか？束が浮いているとか？
出来れば、専門家に見てもらったほうが良いと思われます。 |
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Re: フローリングが鳴いています。 投稿者：相談者
ご指導ありがとうございます。
前回、「子供の指が挟まる程」と書いた沈み込みの件ですが、私の体重（６５キロ）で、３～５ミリ程度です。
ご指摘の通り、これらの箇所については、本来あるべき構造体が使用されていない可能性が大です。（体重を掛ければ掛けるほど、沈みます。）
早急に販売業者に連絡を取り、現状確認及び処置を要求してみます。
ただ、今まで色々と要求した事項に関しても非常に動きが悪く、スムースに事が運ぶとは、考えられません。
継続して、ご相談に乗って頂きたく、今後ともよろしくお願い申し上げます。 |
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Re: 床根太のディテールの推測 投稿者：ヒロ
こんばんわ
>前回、「子供の指が挟まる程」と書いた沈み込みの件ですが、私の体重（６５キロ）で、３～５ミリ程度です。
このデータから逆算すると、床根太は断面45x45mmのものが455mmビッチぐらいしか入っていないことになります。通常の床根太は45x60mmのものが303mmピッチで入っており、捨て貼り合板を省略するならこれくらいはないとかなりたわむはずです。また、5mmもたわむ部分があるならば、床を支えている束にも問題がある可能性があります。
ちなみに捨て貼り合板の省略は私の勤め先でも、床暖房仕様にするさいに収まりの関係上やっています。
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Re: フローリングが鳴いています。 投稿者：相談者
ヒロさん、ご指導ありがとうございます。
ご指摘の内容を踏まえて、業者と連絡を取ってみます。
仮に、構造自体に明らかに問題が有った場合は、補修の要求は可能なものでしょうか。（入居後、３年です。）
お教え下さい。 |
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瑕疵担保保証の話 投稿者：ヒロ
こんばんわ、返答が遅くなってしまってすいません。
引き渡しが３年前となると、品確法の適用前となってしまいます。そうなると民法上の瑕疵担保責任期間の問題となります。期間は木造の場合、引き渡しから主要部分については10年、その他の部分については5年となっています。しかしこれは特約で縮めることが可能なので大抵2,3年にされている場合が多いようです。ひどいときだと全て免責という事例も・・・。
業者が瑕疵の存在を知ってて隠していた場合は、この様な特約が無効にはなるのですが実際に争って勝てるかは弁護士に相談してみないと分からないです。多分難しいかと・・・。
契約上の瑕疵担保責任期間内なら、当然無償で直してもらう権利があります。 |
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