| 基礎の杭が確認申請と違う事がわかりました。 |
基礎について 投稿者：相談者No,9899
お世話になります。
現在、１階ＲＣ（ラーメン構造）上が木造の３階建ての家を新築中です。
Ｈ１５年８月着工でした。１階部分が出来上がってから色々不具合が出始め建設会社の対応が許容範囲とすまされて納得いかず、別の設計士に見てもらいました。
すると、基礎の杭が確認申請と違う事がわかりました。確認申請では、ＨＹ−ＢＳパイルとなっていて、実際はＨ型ＰＣ杭。もちろん、市の許可はおりませんでした。
その時点で、建物は外壁と内装を仕上げるところまで出来ていましたが１１月ｓｔｏｐしたままです。私たちは、かなりのショックを受けました。代３者の住宅検査機構にもはいっていたのに・・・。建設会社は、床をハツリ布基礎を新たにするといってきました。
ただ、雪国のため、冬の工事は避けたいと３月頃からの着工予定が、なぜか変更届が出されたのは５月末。その間、家を見てみるとクラックがあるのをみつけました。
窓の角、壁、柱に結構な本数です。ほとんどは、ヘアピンクラックですが内外おなじところにあるのもあります。こんなんで、再工事してもっとひどくなったらと建築士に見てもらいましたが、やってみなければわからない・・・とのことでした。私たちにしてみれば一生一度の高い買い物なのに、不安でいっぱいです。木の部分もこのまま進めても１年ほったらかし状態なので新築っというかんじではないです。
初めは何とかなれば、と思っていましたがこんな不安な気持ちで再工事を進めてもむりなきがしてきました。どなたか、アドバイスいただけませんか？よろしくお願いします。 |
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Re: 基礎について 投稿者：相談者
お世話になります。
近日、建設会社と会う予定です。
私達夫婦は、このまま進めていっても安心して住めないのではないか？
建設会社の負担となる再工事をしてアフターはきちんときてくれるのか？等、信頼できなくなってきています。気持的には、解約・更地に戻してほしいと思っています。
どのように交渉を進めていけばいいのか、アドバイス、よろしくお願いします。 |
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Re: 基礎について 投稿者：W@
> 住宅検査機構にもはいっていたのに・・・。
以前、別の方のスレッドでも、検査機構に対する落胆が寄せられていました。検査機構はあくまで完成したものを評価、保証する機関であって、施工会社を監理する意味合いの機関ではないということを改めて思い知らされます。
> Ｈ型ＰＣ杭。許可はおりませんでした。変更届が出されたのは５月末。
これは基礎杭の変更届で宜しいですね？つまり相談者さんは建設会社の契約違反を容認し、契約内容の変更を了解したことになります。
> 気持的には、解約・更地に戻してほしいと思っています。
上記の経緯から、これは相談者さんの一方的な解約と見なされてしまいます。
> 建築士に見てもらいましたが、やってみなければわからない・・・とのことでした。
目視検査なのでしょうか？今後の建設会社との交渉を考えて、コンクリート造の専門家に調査を依頼されたほうがよいと思います。調査費用は建設会社に負担してもらうべきですが、建設会社との信頼関係を築くと言う意味では、異常がないという前提で調査の話を進めたほうが望ましく、折半も止むを得ないでしょう。
今回の変更届を含めて、建設会社とのやり取りの詳細を記録（書面）として残さることを進言します。（建設会社が勝手に変更した項目であっても、相談者さんから申し出た変更にされてしまう可能性があるからです。） |
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Re: 基礎について 投稿者：相談者
お返事ありがとうございます。とてもうれしく思います。
検査機構は、確認申請どうりに施工しているかチェックしてくれるものと思っていたので、がっかりです。
意味ないですよね。
地盤調査は表面波探査試験です。深さ４ｍまで調べた断面図があります。ここら辺は、軟弱地盤で隣の土地
（二階建て）の杭は、１２〜１３ｍ入っています。家は８ｍで、これもそこまでしか入らなかったのか疑いたくなります。
クラックは、目視検査です。一番大きな梁の所にも多くあり、反対隣が新築中でその時の振動で出来たかもしれない・・・けどわからないね、と設計士に言われました。ちなみに、その家は、同じ検査機構で同じ3階建で杭はパイルだそうです。
変更届けは、Ｈ型ＰＣ杭では許可が下りなかったので、5月に布基礎の変更届がだされました。それが市で通ったら書面に捺印した上で再工事を始める約束でした。（まだ捺印していません）私たちも、市の方に変更届を見せてもらいに行くと、市の人は上物が建っているとは知らないのでそれでこの工事をすることに驚いていました。
1階土間（３０坪）すべて、はつる為建物の傾斜、配管等不安だらけです。車庫のシャッターが2.4ｍに対し中の梁が下がっているので床も１０ｃｍ下げるのですが、他の建設関係の人は皆、壊した方がいいと言います。
土間を作ってから壁を立ち上げているので、大変だと思うよ。っと。・・・・・
少し時間がたち過ぎて、それまでのいろんな部分で書ききれない部分はありますが、とりあえず私達の思っていることを建設会社につたえてみます。Ｗ＠さんの意見を参考に納得できるまで頑張ってみます。
ありがとうございました。 |
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Re: 基礎について 投稿者：W@
> 市の方に変更届を見せてもらいに行くと、市の人は上物が建っているとは知らないのでそれでこの工事をすることに驚いていました。
建築確認申請した内容に変更が生じる場合、事前に変更届を提出し、書類審査を受けるのが当然ですから、市の方が驚かれるのも無理はありません。変更届が提出されないうちに着工されたことに対する行政側の対応は、行政によって区々のようです。建設会社に妥当な変更理由があればそれも許せますが、これが単なる経費削減で、施主を欺く行為だとすれば、信頼関係を築くどころではなくなるでしょう。できれば、調査に先立って、基礎杭を変更した理由の説明を求め、その理由を含めて専門家に意見を求められるとよいでしょう。
> まだ捺印していません。
押印されていなかったのですね。それなら調査結果如何では解約という線も視野に入れたほうがよいかも知れません。解約となれば当然リスクを負いますが、このまま信頼関係が築けない状態で工事を進めても、新たなトラブルの発生が予想され、精神的負担より経済的負担という選択になると思います。
相談者さんの家作りが成功されることをお祈りします。 |
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Re: 基礎について 投稿者：相談者
さっそくのお返事ありがとうございます。お返事の後、建設会社との話し合いがありましたのでとても参考になりました。
＊杭について・・・
建設会社は、始めからＨ型ＰＣ杭で考えていたようです。
＊確認申請では、パイルになっていたのは・・・
確認申請の書類を書類を作る設計士が別にいて、その方がパイルの方が申請が通りやすいといったのでと いうことでした。
＊なぜ、パイルでやってくれなかったのか・・・
保証機構、杭工事の会社共Ｈ型ＰＣ杭で保証書だすとからということでした。
何のための確認申請なのか・・・・・疑問です。杭に関して建設会社は非を認めています。その上で、なんとかしようと再工事を考えているようです。慎重に工事を進めると言ってくれています。私達の不安は、建設会社を信用していただくしかないと。投げ出さず、どうにかしていこうという思いは伝わりました。
ここでは、結果は出さずに話は終わりました。前向きに検討するために、Ｗ＠さんの意見を参考に調査の専門家の方を探してみようと思います。まだまだ悩む日が続きそうですが、頑張ってみます。ありがとうございました。 |
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Re: 基礎について 投稿者：相談者
Ｗ＠様へ
その後のご報告をさせて頂きます。
さっそく建築の調査を手掛けている会社に問い合わせましたところ、そこは、大きな建物を扱っている所のようでしたが、お話を聞いてもらうことができました。
そこで改めて、契約についてや確認申請についてもっと勉強しておくべきだったと思いました。また、検査機構も意味のないものとつくずく感じました。
今後どのようにするかは、一度家を見た上で調査する内容含め検討する事となりました。
再工事をするにしろ、最悪裁判になるにしろ調査は必要になります。今まで、色々役所に相談してもたらいまわしのような状態だったので、公平な立場でアドバイスをいただけて、ほんの少し気が晴れるような思いでした。 |
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