| 自宅の下を土管が入っていました。 |
聞いて下さい。 投稿者：相談者No,9380
最近このＨＰを見つけました。
遅すぎたかと思っていますが(^_^;)
新築で建てて４年目になります。子育てには環境の良い
土地を購入して家を建てましたが、何と公図と違った場所に水路が流れていました。
自宅の下を土管が入っていました。(>_<) ２区画販売でして、２区画共水路の上に(T_T)
良くま～ぁ。県の造成許可と建築許可が下りたものだと感心しました。
水路は、市の管理下で苦情を申し出た所、民家地なんで税金ではと当初断れましたが
今も水が流れているので、こちらで入り口を閉鎖しますと伝えた所、２年越しですが
２期に渡り水路を公図通りに治しましたが、家には被害が出始めています。
１年目入居すぐに、土地の沈下が始まり隣との境界ブロックが曲がり補修し玄関も
上手く閉まらず、ト○テムにクレームを付け蝶番に、ワッシャを入れ調整（この間４回）
外水道も沈下しました。（現在も）排水も流れが悪くなり、バイパス工事してもらいました。
２年目はポチ前の陥没で、仲介不動産屋で治してもらい、３年目から玄関ポーチと土台の
間に、ヒビが(>_<)苦情を仲介不動産屋に話すと、ダイタイこんなモンですとの回答、
でも、今は１㎝以上開いてるんですが、大丈夫ですかね？
土管の中には詰め物して現在は水は流れてませんが、土管を全て取っていない
為廻りに水の道が出来てるんでしょうか？沈下が収まった形跡が無いんですが。
もう、売主は居ないので現在仲介業者と話してますが、無しの粒です。
一切、仲介業者から、引渡しの時水路の話はありませんでした。
（他にもまだまだあるんですが）
市側も水路が公図通りになったんで、今後の対応は出来ないと念書書かされました。
こんな場合は、どうしたら良いんですかね。(T_T)
良いアドバイスをm(__)mします。 |
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Re: 聞いて下さい。 投稿者：W@
> 売主は居ないので現在仲介業者と話してます…
> 新築で建てて４年目になります。
建売？売建？契約は平成１２年４月より前でしょうか後でしょうか？それらによって対応が変わります。 |
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良きアドバイスをお願いします。 投稿者：相談者
Ｗ＠さん、ありがとうございます。
注文住宅で、信頼おける工務店で建てました。しかし土地に問題があったんです。
＞契約は平成１２年４月より前でしょうか後でしょうか？
土地の契約は、平成１１年9月です。
また、住宅の契約も平成１１年です。引渡しは平成12年3月でした。 |
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Re: 聞いて下さい。 投稿者：W@
> 注文住宅で、信頼おける工務店で建てました。しかし土地に問題があったんです。
住宅を建築する際の地盤調査は請負業者に義務付けられています。つまり工務店の責任です。水路の我家さんが言われる仲介業者とは、どのような仲介なのでしょうか？注文住宅であれば、請負契約は工務店と直接契約すると思うのですが…。売建ではないのですか？
品確法の適用期間外のため交渉は難航しそうですね。建売であれば仲介業者に責任を追及できるのですが…(判例には契約を白紙撤回すると同様の判決が出ているものもあります) |
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Re: 聞いて下さい。 投稿者：相談者
Ｗ＠さん たびたびご回答ありがとうございます。
この土地は、廻りの地主に聞いたところ（買う前に）、昭和48年ごろ造成をかけたそうです。ところが
この場所市街化調整区域でして、私が買った平成11年まで畑で使われていました。
上記の事をふまえ、地盤調査は行ないませんでした。畑で安心してたんです。
土地は、仲介で購入し 建物は直接工務店と契約しました。
＞品確法の適用期間外のため交渉は難航しそうですね。
やっぱり、難航しそうですね。地元では支店があってチョットだけ信用してた不動産屋だったんですが
最近最悪、前側に土地が45坪余っているので、土管が入っている場所を回避して家を移動した方が
良いかと考えています。これもお金が掛かるんで難しいですが。
でも、頑張って交渉してみます。アドバイス有難う御座いました。 |
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