| 造成地階段のコンクリートについて |
造成地階段のコンクリートについて 投稿者：相談者No,745
はじめまして。私は大手不動産会社が販売する造成宅地を購入契約し近々引渡の予定なのですが、心配なことがありますので相談にのって頂けないでしょうか。
その土地は元々崖だった所を切り崩し擁壁を設け、コンクリートの階段（２０段）を登って敷地にあがるのですが、その階段のコンクリートが出来てから半年も経っていないのに角が欠けていたり、段の境目に隙間が出来ていたり、立ち上がりの部分が剥離したりしているのです。売主に何度も改善策を施すように言っているのですが、構造的には問題が無いとの一点張りです。
売主が大手の会社ですし問題ないのかも知れませんが、階段についてのアフターサービス等は契約書に何もかかれていませんし、もし崩れたりしたらと思うと心配です。
ちなみにその階段は粗仕上げになっているとのことで防水処理や滑り止めの処理はしていないので、引渡後にこちらの負担でタイルを張るなりしなくてはならないともいわれました。
もし売主が何もしてくれなかった場合には、どのように対処すれば良いのか専門家の方のご意見をお聞かせ下さい。 |
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Re: 造成地階段のコンクリートについて 投稿者：ina
はじめましてinaです。
気になるのは「元々崖を切り崩して擁壁を設け」の部分で、敷地全て切土なら良いのですが。一部が切土で一部が切土で発生した土砂を盛土したいわゆる「切り盛り」になっていることです。
「切り盛り敷地」の場合、無対策で切土部分にまたがって建物を建てると、非常に大きな不同沈下の原因になります。
特に擁壁に変状が生じた場合、さらに沈下量が大きくなり修復が大変困難になります。
近年この擁壁を原因とする不同沈下が問題視されています。
「階段の角が欠けた」くらいは問題になりません。擁壁が盛土の土圧で変状が生じていませんか？（ズレや隙間が見られるはずです）
「構造的に問題無い」のは「倒壊しない」を言っていると思いますが、不同沈下の発生も含めて安全かどうかです。
安全であるならば、将来的に擁壁に変状が生じて不同沈下が発生した場合の瑕疵責任を契約に盛り込ませるべきです。
建物が建った後で擁壁に問題があると根本的な対策が講じられません（建物を壊せば別ですが）
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Re: 造成地階段のコンクリートについて 投稿者：おせっかい
擁壁に亀裂など入っていませんか？ 1ｍｍ以上の亀裂が入っていれば注意が必要と思います。
微細なヘアークラックは生じることがあるようですが。
心配なら、造成した時の構造設計図面、強度計算書、宅地造成に関する工事の検査済証など一式のコピー
を貰いましょう。まずは設計とおり施行されているか確認することが必要だと思います。 |
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Re: 造成地階段のコンクリートについて 投稿者：相談者
いろいろとアドバイスを有難うございます。
お聞きしたかったのは階段のことなのですが、そちらについては心配無いのでしょうか？
ちなみに、擁壁にクラックはないようです。
役所に行って確認申請の書類も見ましたが、敷地全体が切土のようでした。ただ担当者の話によれば、擁壁の基礎を埋める為に余分に切って埋め戻しをしているのではないかとのことでした。擁壁自体も（現場で造ったものでなく）基準に適合したものを使っているとの事です。
売主へは、造成に関する設計図書等一式コピーをもらうように依頼済みです。宜しくお願い致します。
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Re: 造成地階段のコンクリートについて 投稿者：ina
既製PC擁壁のようでね。
多分、堰板（またはブロック）を置いてコンクリートを流し込んだ土間コンクリート程度の階段ではないでしょうか？
階段は特に大きな過重を受ける構造物ではないので、大きな問題にはならないと思いますが、将来的には痛みが激しくなる恐れはあると思います。鉄筋コンクリート構造物として構築してあれば十分な耐久性があると思われますが、造成地を現状渡し的に購入されたのであれば、そのような規格であったのでしょうから、仕方ないのかも知れません。
打放しの下地仕上げのようですから仕上げをなさるときに階段下部に雨水が浸入しないような施しが必要です。
（雨水によって土砂が流されて陥没や不陸が考えられます） |
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Re: 造成地階段のコンクリートについて 投稿者：おせっかい
相談者さん
最初に、私は建築の専門化でないことをお断りしておきます。同じような経験を持ちかなり勉強したつもりです。
少しでもお役に立てればと”おせっかい”しています。そのつもりでご参考にして頂ければと思います。
ブロックの上にモルタル等で化粧仕上げした場合はモルタルがはがれることがあるようなので、角の欠けはinaさんの仰る通り問題ないと思います。但し、段の境に隙間があいているのは気になります。擁壁にクラックが無いのは幸いです。
コンクリートの階段（２０段）ということは４Ｍくらいの擁壁ですね。鉄筋コンクリート構造物であれば耐久性は問題無いと思われますが・・・。現場組み立ての場合どのように組み立てているのでしょうか。念のため、できれば工事中に撮影した写真も貰っておきましょう。
切土埋め戻しの場合、地盤が軟弱となっています。地盤改良を実施したかを確認しましょう。 |
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