| 地盤沈下 |
地盤沈下 投稿者：相談者No,5559
築10年の中古一戸建てを6年前に購入しました。
最近、隙間風がすごく、また、傾いているような気がしたので業者に相談し、ボーリング調査を行いました。元々は山で、傾斜地だったところを盛土したとのことです。そして、地表から4メートルまでは瓦礫（森を伐採したときの木など）で、その下2メートルくらいは砂利を埋めて盛土したという結果がでました。業者いわく、「瓦礫なので沈むのは当たり前です。」とのことで、硬い岩盤まで杭をうつしか方法はないとのことです。費用は数百万もして、到底捻出できる費用ではありません。
過去の売り出しを確認したところ、個人の地主が宅地として造成し、売り出したとのこと（10区画くらいあります。）でした。このような造成をした地主に対して、地盤改良もしくは杭打ちの
費用を請求することができるでしょうか？ |
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Re: 地盤沈下 投稿者：某企業事務員
こんばんは。
平成１２年の品確法制定以来、適切な地盤改良を行わずに建築をした場合、施行業者・造成主に瑕疵担保責任が問われる判決がされるようになり、神戸・大阪地裁では、平成１２年以前の築であっても瑕疵担保責任を認めたこともあります。
但し、瑕疵担保責任の消滅時効は１０年とされているようで、アトムさんの場合、造成より１６年（？）が経過しているように思われ、造成主の瑕疵担保責任は消滅していると思います。
更に、売却等で所有者が代わる場合は、契約書に特約が無い限り、法的にも造成主・施行業者の責任は引き継がれないともされています。つまり、任意であって、当然の継承にはならないのです。
残るは、売主の責任ですが、これも契約書によりますが、最高で２年の場合がほとんどだと思います。
購入して６年経過していれば、まず難しいと思います。
地盤補強・建物レベル修正は、多額の金銭が必要とされますので、心情的に納得でき兼ねるとは思いますが、相談者さんの場合は、残念ながら、法的に費用を請求するのは、かなり難しいと思われます。 |
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Re: 地盤沈下 投稿者：相談者
アドバイスありがとうございます。
残念ですが、仕方ないですね。
本当に多額の費用なので、よく考えてみます。 |
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