| 地盤の陥没について |
地盤の陥没について 投稿者：相談者No,5167
はじめまして。
平成元年に、ある有名ハウスメーカーの中信支部で、建てた家のことです。5～6年前から気にはなっていたのですが、最近とみに家の裏手の地盤の陥没がひどくなってきました。一部に丸っぽい穴が開いていて、その穴を含めて3メートル程の区間の地盤が柔らかくなっていて、土に埋まっていたはずの不凍栓も25cm程首を出してしまった状態です。その状態で土に鉄棒を入れてみると更に30cm程入りますので、全体では50～60㎝位沈下していることになります。家の土台も、少し見えてきました。
メーカーに連絡をしましたが、まずは話をお聞きしてからということで現場を見に来るつもりがないのではないかと不安になります。
昔建てかえす前は浄化槽などがあった場所なので、以前このホームページで見たケースのように転圧が十分でないことが原因なのか、またはその他に原因があるのでしょうか。
建ててから10年以上経っているのですが、保証はされるのでしょうか。
また、こういう場合、欠陥工事ということで無料で補修するのが当然だと思うのですが、どのような補修工事が最適なのでしょうか。
よろしくお願いします。 |
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Re: 地盤の陥没について 投稿者：某企業事務員
こんにちは。
以前は、地盤改良は、施主責任とされていましたが、ここ４～５年は、請負施工会社（メーカー等）の不法行為責任を問われる判決がされるようになってきました。
以下は、地盤改良を行わず、建物の建築をして不法行為責任を問われた判例であります。
70 H11.10.20 福岡フクオカ地チ判ハン 消費者ショウヒシャのための欠陥ケッカン住宅ジュウタク判例ハンレイ１７４頁ページ 地盤ジバン造成ゾウセイに問題モンダイがあり、それを原因ゲンインとして建物タテモノの基礎キソに亀裂キレツが生ショウじた場合バアイ、造成ゾウセイ工事コウジをしていない建物タテモノの建築ケンチク請負ウケオイ業者ギョウシャにも安全性アンゼンセイを確保カクホした建物タテモノを建築ケンチクする義務ギムがあると認ミトめ、補修ホシュウ工事コウジ相当額ソウトウガクの損害ソンガイ賠償バイショウを認ミトめた事例ジレイ 地盤ジバンの瑕疵カシについて建築ケンチク業者ギョウシャの責任セキニンを認ミトめた事例ジレイ
損害ソンガイ賠償バイショウ請求セイキュウ事件ジケン／注文チュウモン建築ケンチク（請負ウケオイ） 不法フホウ行為コウイ（請負人ウケオイニン） 地盤ジバン状況ジョウキョウに対応タイオウした基礎キソ施工セコウの欠如ケツジョ 補修ホシュウ工事費コウジヒ、代替ダイタイ住居ジュウキョ確保カクホのための費用ヒヨウ、調査チョウサ費用ヒヨウ、慰謝料イシャリョウ、弁護士ベンゴシ費用ヒヨウ
但し、この場合にあっても、請負業者の責任担保時効は、１０年という見解が、最高裁で平成１３年に出されて以来、私は、これを覆す判例を知りません。
残念ながら、もし、業者の不法行為を問うことができたとしても、すでに時効に掛かっていると思われ、全て自費負担と考えるしかないと思います。
地盤補強は、お金のかかる分野でもあり、数百万円～一千万円くらいかかることもあり、建物の被害状況と、予算を考えて、信頼できるところへ頼むのが良いと思います。 |
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Re: 地盤の陥没について 投稿者：相談者
某企業事務員様、早速ご返事ありがとうございます。
10年以上は保証は無理かもしれないと予想はしていましたが、やはりがっかりしました。
でも粘り強く交渉して盛土ぐらいはやってもらうつもりです。1000万円以上かかるのだったら、いずれもっとひどくなる前に建て替えを考えた方がいいのかもしれません(もちろん今のメーカーには二度と頼みませんが)。いずれにしろ、まずは検査などをして原因をはっきりさせる事が先決かもしれません。何か進展がありましたら、経過報告をします。
本当にありがとうございました。 |
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Re: 地盤の陥没について 投稿者：某企業事務員
こんにちは。
そうですね。業者の良心に問うのが１番かと思います。
良い対応をしていれば、何れはまた、お客様となるかも知れない・・という商い人の知恵を持っていれば、それなりの対応も見込めると思います。
頑張って下さい。 |
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