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盛土部分の地盤について 盛土部分の地盤について 投稿者：相談者No,4700
現在、マイホームを建てるべく宅地の売買契約を結び、ハウスメーカと建物について打ち合わせをしているのですが、ハウスメーカに現在売買契約を結んでいる宅地（現在、宅地造成中）を見て頂いたところ、道路側に擁壁（高さ１．１ｍ）を作るために道路から２〜３ｍ幅で既存の土地が掘削されているため、このまま何もしないでこの部分に盛土をするだけだと盛土した部分が不同沈下を起こすので、盛土部分に砕石が必要だと言われました。このことを不動産会社に伝えたところ、ハウスメーカと直接話しがしたいということになり、ハウスメーカと直接話をして頂くことになりました。わたしは素人で小心者なのでこれで問題が解決すると思っていたのですが、不動産会社とハウスメーカの話合の結論として、不動産会社で盛土部分に砕石を行いその費用をわたしが負担する、というものでした。不動産会社にはもともと盛土部分はどのようにする予定だったのか問い合わせを行いましたが、回答はありません。また、ハウスメーカの見解では不動産会社に盛土部分に砕石をして貰わないと、深基礎が必要となり数百万単位でコストがアップするので不動産会社に盛土部分に砕石をした貰ったほうが安いと言われました。盛土部分に砕石をする費用はまだいくらか判らないのですが、これはわたしが負担すべき費用なのでしょうか？、そもそもこの土地は売建物件として売り出されていた土地で、ハウスメーカが怪しそうだったので土地だけを売って貰った土地です。アドバイスをお願いします。
以上Re: 盛土部分の地盤について 投稿者：もも＠設計屋
こんばんは。
土地を買うときに「重要事項説明書」というもので宅地建物取引主任者からその土地に関する内容（土地に関する規制や状態（地盤調査までは含まれていません）、インフラについて等）を聞いているはずです（説明を受けていないとすれば、その不動産屋は宅建業法違反になります）。その中で、地盤改良をするという取り決めがあったのであれば、改良費は払う必要がありません。そうでない場合には、契約時の土地の状態でという取り決めで売買したとすれば、それ以降の土地に関する形質の変更や補強等は買主の裁量となると思います。
ただし、地盤調査を行って信頼できる専門家に相談しましょう。中には地盤が悪いといって不必要な地盤改良を勧めるいったことも聞きますので・・・。
住宅メーカーにお願いしてということですので、ごく一般的な住まいをご希望のように読み取れますので、余計なことかもしれませんが、単純に砕石をいれて土地を規格の家に合わせるのもひとつの手ですが、土地に家を合わせるという考え方も出来ます。アイディア次第でそういったマイナスの部分も有効な空間として確保出来たりします。解決策はひとつだけではないのです。
素人で小心者ですといいますが、せっかくの住まいです。高い買い物です。長年住むのですよね。最初はだれでも素人です。家が出来あがっていく過程でちゃんとしたプロの住まい手になっていかないと、あまりいいことはありませんよ。建てている間もちゃんと現場を見て疑問があれば聞く位はしたいところです。とても聞けないということであれば話しやすい専門家に間に入ってもらうなどした方が良いように思えます。不安や疑問を残したままで完成した建物には不満がでる可能性大です。
住んでからの維持管理はあなたの仕事です。であれば、疑問のない（完全にないというのは難しいですが）ちゃんと理解している住まいに住みたいと思いませんか。
