| リフォームを考え、土地の調査をしてもらたところ、違法建築と言われ・・・ |
違法建築と言われて 投稿者：相談者No,3685
はじめまして。
築１２年超の一戸建てで、北側に２．７Mの擁壁＋CB５段を有します（売り建て住宅でした）。
この度同居人が増えるのに伴いリフォームを考え、土地の調査をしてもらたところ、
「北側のCB部分が違法建築で、地震で崩れる可能性が無いことも無い」と言われました。
当時の建築屋に問い合わせましたが「建築許可が（市から）下りたから建ったんでしょ、最近はこういう所が気になる人は立て直すか引っ越されるよ」とそっけない返事でした。
市のほうにも当時の資料もないとのこと。
このままリフォームすることに非常に不安を覚え、かといって引越しや建て直しなど無理なことなので途方にくれております。
どうしたら良いか、どなた様か良いお知恵を拝借できないでしょうか。
因みに、擁壁部分より１M空けてべた基礎で建っております。 |
|
Re: 違法建築と言われて 投稿者：木
こんにちは。
土地のＧＬ（土）と北側の道路？隣地？は３．７Ｍ有るってことなのですか？
そうすると２段擁壁なので違反建築に該当します。
それともＣＢブロック部分は外構ならば問題なしですが、、ＧＬが２．７Ｍって事です。
まず当時の建築確認は引き渡されてるのでしょうか？引き渡されていれば相違を確認して
違反建築の判断ができると思います。ただ違反としても１２年前の事を相手に賠償できる
かは私はわかりません。
で、リフォームと有りますが『増築』をされるのですか？？
増築ならばかなり難しいかも、、、
また他にも対策はありますが正直なところ現場を見ないと適切な言葉は出ませんのでネッ
ト上での解決は難しいです。 |
|
Re: 違法建築と言われて 投稿者：相談者
木さん、返信有難うございました。２．７Mとは擁壁とCBを合わせた高さです。GLも２．７Mです。
母と祖母との同居のために増築するつもりでした。
今日、市役所の建築相談窓口に電話で問い合わせたところ、私の土地は宅造規制区域に係っているのですが、平成元年、２年と申請は出ていないとのことでした。
それと市では建築確認申請の時は、擁壁については一切見ていないとのことでした。
あとは、訴訟だけだね、とも言われました。
少し力が抜けましたが、自分で出来ることをやってみようと思います。 |
|
Re: 違法建築と言われて 投稿者：木
こんにちは。
２Ｍ以上の擁壁は特定行政庁（市役所）の許可を得て構築できます。一般的にはその擁壁の検査を受けなければ
建物の建築確認を受付しません。（市役所が）
市役所が現場を見ずに確認を受理した事も問えるかもしれませんが…もちろん業者も…
ただ建築確認書の副本をお持ちですか？？無いと訴訟でも証拠力に疑問が……
まあ現場が証拠で戦うべきなのでしょうね。
市役所の怠慢・業者の違反。戦うしかないかも知れないです。
建築確認上は擁壁１．７Ｍで申請し現場は２．７Ｍで仕上げたと想像できますね。
詳細を見ないと断定は出来ませんが、頑張ってください。 |
|
