| 基礎の欠陥について |
基礎の欠陥について 投稿者：相談者No,3561
はじめまして。基礎の欠陥について、教えてください。
現在、売り立ての形で地元の工務店と契約を交わし、基礎部分ができたところです。
＜問題となっている事項＞
・配筋のミスにより、基礎立ち上がり部の一部が無筋となっている。元々の鉄筋を切った後はモルタルで隠してあり、その横に無筋の基礎立ち上がり部分がある。現場監督に指摘をしたところ、これは収縮クラックであると、虚偽の回答。その後の追求により、配筋ミスを認め、基礎のやり直しはするとのこと。会社としては、下請けの基礎屋にだまされたの一点張り。
・アンカーボルト・およびホールダウン金物の田植え行為。社長は、これは当たり前の行為で、どこでもやっていることだと主張。アンカーボルトは中心を外れていたり、斜めになっているものもあったが、現場監督は、アンカーボルトは、ジグザグになっている方がより地震に強いとの意味不明の回答。公庫の仕様書にはアンカーボルトの固定についての記載がある。
・基礎コンクリートの型枠設置期間が中１日と短く、かつ、連日３５度を超える猛暑であったにもかかわらず、養生を行っていなかった。このため、基礎部分に幅２ミリという、非常に大きなクラックが発生している。（公庫の仕様書には型枠設置期間・および養生についての記載がある。）
・その他にも、基礎立ち上がり部分の下部にジャンカが多く見られるなど、基本的な技術レベルが低い。
ちなみに、この住宅は、公庫の融資付きで、建築確認申請にも、公庫の標準仕様書が添付されています。JIOの第三者のチェックも受けています。
今のところ、会社側は、基礎の作り直しには応じるとのことですが、現場の監督があまりにもいい加減なので、契約の解除も考えています（もちろん、会社側は認めませんが）。
このような場合、相手方の過失として、契約解除することは難しいんでしょうか？また、第三者の建築士の方の監理を入れた場合には、信頼した工事ができるんでしょうか？
わからないことだらけです。非常に困っておりますので、お返事のほう、よろしくお願いします。
|
|
Re: 基礎の欠陥について 投稿者：滋賀のF工務店
契約解除の場合は契約書約款のその部分を読んでください。実費をお支払いして契約解除となっていると思います。
JIOのチェックも入っているなら次の検査の時JIOの検査官にそのことを言ってみたらどうですか？住宅の保証関係もあるので強度等に問題があればJIOからやり直しや補修の命が下ると思います。 |
|
Re: 基礎の欠陥について 投稿者：相談者
F工務店さん,有難うございます。
もう一度,確認したいのですが,
1.この時期に,（名古屋では連日35度をこえてます）養生なしで、中1日で型枠をはずすのは普通なんでしょうか。又,そのことによる幅2ミリのクラックも大丈夫なのでしょうか。
2.アンカーボルトの田植えは普通のことですか？
このことは,公庫の標準仕様書に書いてあるため,公庫付住宅で守られていないのは納得いきません。
よろしくお願いします。 |
|
Re: 基礎の欠陥について 投稿者：無い区
横レス失礼します。
会社側が基礎の作り直しに応じてくれるのであれば、通常、白紙撤回は難しいと思います。
出費覚悟があるのであれば、契約書に載って話を進めることもできるでしょうが、望ましいとは思えません。
結論として、基礎からすべて作り直させてください。いいかげんな現場監督も換えてもらってください。
余裕があるなら、信頼できる建築士さんをに管理をお願いし、会社にも容認させてください。
このままこの基礎でいくのだけは,避けた方が賢明かもしれません。 参考まで。
|
|
Re: 基礎の欠陥について 投稿者：相談者
無い区さん。お返事ありがとうございます。
的確なご指摘をしてもらった気がします。
契約解除はしたいのはやまやまですが、やっぱり難しいですよね。
基礎をやり直した上で、建築士さんの管理を含め、いい家が建つよう、会社と話し合っていこうと思います。
|
|
Re: 基礎の欠陥について 投稿者：とある土木設計屋の友人
たまたま、他の件で見ていて気になったので失礼させて頂きます。
気温３５度で、養生なしの中１日は、まず手抜きです。養生して、中３日は必要です。
次に、アンカーボルトの田植えですが、これも明らかな手抜きです。物置位なら、田植えでも問題ありませんが、公庫の住宅で田植えしたら、保証なんて、出来ませんよ。地震で被害が出ると思います。
公庫の住宅でこのような行為があるのは非常に考えにくいですね。
無い区さんも書いておられますが、完全にやり直しをした方が賢明です。
この手抜き工事なら、実際の費用の約１／５で作ることが出来ますね。下請けの基礎屋が悪いのか、元請けが費用をケチったか、いずれにしても、第３者の建築士の方立ち会いの方が良いと思います。
同業者として、非常に悪質感を感じます。 |
|
