| 敷地にできる「穴」について |
敷地にできる「穴」について 投稿者：相談者No,1847
はじめまして。
さいたま市に中古住宅を購入し、今年の７月から住んでおります。
元々は平成７年に建売住宅として売り出されたもので、施工は関西系のハウスメーカーが行っております。
今回相談させていただきたいのは、建物から１ｍぐらいのところの出来る「穴」についてです。
最初に出現したのは９月の終わりごろで、妻が歩いていたら落とし穴のようにズボッと足がのめり込みヒザのあたりまでもぐってしまいました。夜だったので翌日見てみると、直径は４０〜５０ｃｍぐらい深さも４０〜５０ｃｍぐらいで、建物のほうに向かって横に１ｍぐらい続いていて建物に近づくほど深くなっており、最後はどうなっているのかよく分からない感じでした。
何日かして売主側の不動産屋に相談すると、ある業者とコンタクトをとってくれて次のような事が分かりました。
・２年程前に本下水工事を行った。穴の開いた所は元々浄化槽があった所で、浄化槽自体はまだ埋まっている。
・今回の穴は浄化槽の入口の所
・浄化槽は土で埋まっているが、中の土に隙間があり、雨のせいで隙間が埋まり穴になった。
・土が他に流れ出している事はない。
ちなみにこの不動産屋は、私の買いの仲介をしてくれた所ではなく、売主側の仲介をしたところです。
なぜ相談したかというと、その売主が新築として購入した際にも仲介をした人で元の開発会社とも当然面識があり、私の家の生い立ちのようなもを非常に良く知っている人だからです。
コンタクトを取ってくれた業者というのは、その本下水工事か浄化槽を埋める工事を行った業者で翌日には来てくれて、その翌日には土を持ってきて、きれいに穴を埋めてくれました。
妻の話によると、最初持ってきた土では足りなくなり、もう一度持って来るぐらいかなり多くの土が穴に飲み込まれていったらしいです。
さて、なんとなく不安はあったものの一件落着かと思ったのですが１０月１０日に結構雨が降ったので、心配になり前に開いたあたりを踏みしめてみるとズボッと足がのめりこみ、同じように穴が開いてしまいました。
形状も前とそっくり同じなので、全く同じ現象に見えます。
それから、これは関係ないのかもしれませんが穴は建物と塀の丁度中間あたりに開いていますが、その塀は少し外側に傾いています。
入居してから気づいたのですが、気になっていました。もしかしたら、穴が出来る原因と関係しているのかと心配です。
それから、建物の傾きや、戸／ドアが閉まりにくいなどの現象は一切ありません。
そこで今回相談させていただきたいのは
１．このような現象について、ただ埋め戻すだけで良いか？調査をする必要があるか？
２．調査をするとしたらどの様なところに頼んだら良いか
３．こういうものについて、クレームとして対処してもらう事は可能か？
４．クレームをあげるとしたら、どこに言えば良いか？
（売主、新築建売時の売主、新築時の施工メーカー、本下水工事業者・・・など）
以上、よろしくお願い致します。
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Re: 敷地にできる「穴」について 投稿者：ヒロ
こんばんわ
ご相談の件ですが、原因はおそらく埋め戻し時に転圧という埋め戻した土を締め固める作業をやっていない為と思われます。再発したのも同じ理由からでしょう。
調査を希望する場合、最寄りの設計事務所に相談するのがよいかと。責任の追及については、詳しい事情が分からないと何ともいえません。 |
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Re: 敷地にできる「穴」について 投稿者：相談者
ヒロ様、アドバイス有難うございます。
転圧の件は埋め戻しを行った業者に確認してみます。
ただ、やはりなんとなく不安なので、設計事務所を探して相談してみようと思います。 |
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Re: 敷地にできる「穴」について 投稿者：とし
はじめまして、相談者さん。私も入居３ヶ月で全く同じ悩みを抱えています。「穴」ですが土中の配管の施工ミスなどは考えられないでしょうか？例えば雨どいとか。自分で掘り返してみたいのですが、事が重大になってきた場合収拾がつかなくなるので、まずは情報を集めようと思っています。 |
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Re: 敷地にできる「穴」について 投稿者：相談者
としさん、メッセージありがとうございます。
「穴」が開く要因は様々なものが考えられると思うのですが、単純に直せる良い（？）ものと、悪いものがあるのではないかと思っています。悪い方向のものだと嫌なので、少しでも早く原因を特定し、対処していきたいと思ってます。
それには、やはり専門家に直接相談するのがよいと思い、その方向で動こうと思っています。
進展があったらまた書き込みますので、としさんも何かいい情報があったら教えてください。
お互い早く解決できるといいですね。 |
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Re: 敷地にできる「穴」について 投稿者：とし
相談者さん、こちら進展ありです。今日、お昼に施工した建築会社に行ってきました。写真を見せながら説明したところ、「大変申し訳ない、大至急対応する、危険なので付近に近寄らないでくれ。」とのことでした。その後の対応が本当に早く、３時に家に来て陥没の範囲を調べ、土を手配し、一輪車で６杯分水を撒きながら土を詰め込みました。原因を聞いたところ、元々この場所には深さ２Ｍの沈殿槽があり、撤去した後埋めたんだけれども、大雨で陥没してしまったとの事です。一服もせずにとんできたと言う職人さんに感謝の意を伝え、とりあえず、こちらは様子見です。
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Re: 敷地にできる「穴」について 投稿者：相談者
土曜日に建築士の方に見てもらったところ、やはり穴の入口は、間違いなく今も埋まっている浄化槽の入口でした。穴の開く原因としては、やはり浄化槽の中にしっかり土を入れていない事が原因のようです。いまから浄化槽を取り除いて埋め戻すより、このまましっかり土を入れて埋めたほうが良いのではないか、との事でした。但し、入口からだけでは、土を入れにくいため、何度か繰り返すようだったら、上部を壊して入れたほうが良い。という事でした。あとは業者と話してみるつもりです。
としさん、こんにちは。
原因も大体わかり、業者の方々の対応もとても良いようで、とりあえず一安心といったところですか？このまま何事も無ければよいですね。一度大雨でも降ってくれて何事も無ければスッキリですね。
お互いこれで解決となると良いのですが。 |
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Re: 敷地にできる「穴」について 投稿者：とし
少し外側に傾いている塀についての建築士の方の見解はどうでした？以前知人宅で沈下した土間のコンクリートを見た事があります。沈下した方向に隣接したブロック塀も押されて外に傾いていました。後日聞いたのですが、そのコンクリートは３００ｍｍ〜最も厚いところで６００ｍｍあったそうです。
さて我が家の方はまだ結果はでておりませんが、ここまで事をスムーズに運べたのは、相談者さん、ヒロさん、欠陥住宅ネットのスタッフの方々のおかげです。有り難うございました。 |
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