| 基礎コンクリート調査 |
基礎コンクリート調査 投稿者：相談者No,1599
たびたび失礼いたします。
基礎にひび割れが多数あり、引渡しをめぐりメーカー側と交渉中です。今月末に、第三者機関の調査がメーカー側手配の業者により行われます。
コンクリート配合資料を元に発生原因の検討
ひび割れ目視
ひび割れ深さ（超音波）
配筋調査（ＲＣレーダーで非破壊で４箇所調査）
コンクリート圧縮強度調査（シュミットハンマ法）
レベル調査
以上の項目が予定されております。
これらの調査は適当なものなのでしょうか？又これらの調査をしていただくにあたり、メーカー側手配という点も含めまして留意点などありましたら是非アドバイスいただきたく投稿させていただきました。
よろしくお願いします。 |
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Re: 基礎コンクリート調査 投稿者：ina
調査はやりだせばキリがありませんが、記載の調査項目は一般的には十分な項目です。
但し、調査箇所は出来るだけ多く行うほうがベストです。何れの調査も結果にバラツキの多いものですから、出来るだけ多くの調査から判断する必要があります。特に配筋調査と強度試験は（やっぱり全部だな―）
基本的には全て手間仕事ですから1日目一杯時間を掛けてもらいましょう。 |
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Re: 基礎コンクリート調査 投稿者：蝉の声
調査項目については、ｉｎａさんの助言に賛成です。
メーカー側の手配による調査が問題です。裁判官が検事を指名して調査させ、その論告を参考にして、判決する構図になりかねません。一般的方法ではありますが、いつまでも疑念は残ります。できれば二段がまえがいいと思います。
(a) メーカー側手配で調査し、調査費と補完工事費はメーカーが負担する。
(b) (a)の結果に不満があれば、施主（みなみさん）の手配で再調査を依頼する。瑕疵があれば、再調査費も追加の補完工事費もメーカー側が負担する。 瑕疵がなければ、調査費は施主が負担する。
事前にメーカー側と協議して、文書を交わしてから開始してください。 (b)の場合に、だれに再調査を依頼するかが問題ですが、所管の役所（建築申請書を出したところ）の関連機関と相談して下さい。 いろいろ困難が予想されますが、頑張ってください。
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Re: 基礎コンクリート調査 投稿者：相談者
inaさんアドバイスありがとうございました。
本日、メーカー側と話し合いをしました際に調査箇所の追加を要望いたしました。（調査業者の時間の都合があるので即答ができないが、希望を伝えるとの返答をいただきました。）ただ、基礎が布基礎なので調査できる部分が限られ、家屋内部の基礎は調査不能なのが心配です。本日の話し合いでメーカー側は ”基礎施工について問題が起こったことは無い。”と断言していました。
蝉の声さん
こちら側手配による調査機関を探すつもりでおりましたので、蝉の声さんのアドバイスを参考にさせていただきます。メーカー側から”第三者に相談ということで、役所に相談してもよろしいでしょう。”と自身たっぷりに言われてしまったことが気にかかりますが。
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Re: 基礎コンクリート調査 投稿者：ちはる
家の場合に地盤と基礎の水平も調査してもらいました。そのときに改良杭は支持層に届いてないかもしれませんということがわかりました。
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Re: 基礎コンクリート調査 投稿者：蝉の声
業者が「自信たっぷり」で言うことは、心理作戦としての常套手段です。 内心は「困ったな」と思っているでしょう。役所と相談することは、あなたの現段階での意思表示を証拠ずけることです。将来、裁判などで争う場合には、プラスになると思います。経済的事情がゆるせば（多分役所は無料相談）、区役所と相談しておいたた方が賢明でしょう。 |
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Re: 基礎コンクリート調査 投稿者：相談者
ちはるさんありがとうございます。
地盤と基礎の水平ですね、まったく気付きませんでした。残念ながら、調査は昨日終えてしまい、この掲示板をチェックせずに出かけたことが悔やまれます。しかし、当然にメーカー側に調査してもらえるよう要請してみます。
蝉の声さん、我が家も心理作戦に負けぬようにしないといけませんね。
先日の話し合いでは、５対２で４時間以上に渡る長い話し合いでした。モデルハウスの一部屋に閉じ込められ、５人に囲まれ心理的にも不利になります。
早速、役所に相談をすることにいたします。ありがとうございました。
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基礎調査を受けました 投稿者：相談者
再度投稿させていただきます。いつもお世話になっております。
基礎施工工事から半年経過した我が家の基礎に数十箇所のひび割れを発見し、引渡し前ということでメーカー側手配の第三者が調査が昨日入りました。詳細な報告書はまだいただいておりませんが、”コンクリートの収縮によるクラック”だということです。
ただ、以前も投稿させていただきましたが、基礎天部分のモルタルとコンクリートの境の部分が、北側はほとんど全面に渡り、クラックがあります。その他南・東壁面も数十ｃｍのものがあります。又、窓を入れ替えた際に基礎上部の部分を強打（？）したのか、モルタルと一緒に数センチ、コンクリート部分まで欠けている部分がありました。これらは『耐震性に問題は無い』との説明を調査業者よりその場で受けましたが、耐震性だけではなく、諸天災（突風等）や基礎そのもの、そして構造体に影響は無いものなのでしょうか？
コンクリートの収縮によるクラックも、深さが５ｃｍ以上あるものがあり、基礎コンクリ厚が１６ｃｍで中心に１６～２２ｍｍの鉄筋が入っているので、”鉄筋よりわずか２～３ｃｍ位の位置までヒビが入っている”ことになります。これで本当に大丈夫なのでしょうか？
又、写真・ビデオで配筋時の様子を見直したところ、鉄筋が錆ているように見える箇所があり、同メーカーの基礎施工現場で使用されている鉄筋を確認してまいりましたところ、やはり錆びているものを使用していました。錆びている鉄筋を使用しても問題は無いものなのでしょうか？
アドバイスをいただきたく 何卒、よろしくお願い致します。 |
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Re: 基礎調査を受けました 投稿者：ina
不安な様子は良く分かりますが、断片的に物事を考えると全体の判断と異なってくる場合が有ります。
詳しい調査結果が出てからまとめてて考えたほうが良いと思います。
出来ましたら以下の要点について調査結果についてまとめてご報告ください。
１．ひび割れ調査の結果どの程度のひび割れが生じていますか？（全数、基礎1メートルあたりの本数、最大亀裂幅、平均亀裂幅 等）
２．配筋調査の結果は？
・配筋のピッチは適切でしたか？（設計図書と比較）
・換気口開口部の補強筋は入っていましたか？（基礎パッキン工法なら除外）
・被り厚は確保されていますか？（5㎝以上）
３．コンクリート強度は設計強度を上回っていましたか？それと強度のバラツキはどうでしたか？
４．レベル測定の結果基礎の不同沈下はどうでしたか？
５．収縮クラックと判断した理由は？ |
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Re: 基礎調査を受けました 投稿者：相談者
inaさん 確かにおっしゃるとおりです。
一人で先走ってしまったようです。大変失礼いたしました。
報告書が手元に参りましたらご指示ただきました項目をまとめまして再度投稿させていただきます。ありがとうございました |
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