| 庭の工事で土地を掘った所、深さ約５０センチの所から、水が湧き出ておりました |
水。 投稿者：相談者No,1524
先日お隣の方から、庭の工事で土地を掘った所、水が出たとの知らせを受け見に行ったところ、深さ約５０センチの所から、水が湧き出ておりました。
住宅の隣にはブロック塀を挟んで、農道（幅約１メートル）があり、すぐ隣に田んぼがあります。
お隣の方が言うには、隣の田の水が湧き出ているんだとの意見でした。
我が家も、農道を挟み、田に隣接しています。
農道は雨の多い日など、冠水している時もありました。
新築で入居が去年の４月、一年ちょっとです。
こんな風に住居の基礎下に水が湧き出ていたら、どんな影響があるでしょうか？これは業者の基礎工事のミスに、繋がるのでしょうか？
個人的に思うことは、日本の風土で、このように田の隣と言うことは、多々あるとは思うのですが、このように水田が隣の場合、本来ならどんな土壌の基礎工事が必要なのでしょうか？
もし将来、家に悪影響を及ぼすとしたら、業者にこれからどのような事を求めて行けば良いのでしょうか？
お忙しいとは思いますが、どうぞよろしくお願い致します。
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Re: 水 投稿者：ina
はじめましてinaです。
お話の様子からすると、単に水田の水が湧くいているだけではなくて、自然地下水位が高い地盤ではないでしょうか？
建売ですか？住宅は注文住宅ですか？敷地は元々ご自身の土地ですか？
地下水位が高い場合、砂や礫質土なら良いのですが、粘性土質の場合、建物荷重の偏りにより不同沈下が生じます。また何らかの水位低下によっても沈下が生じますので何らかの対策が必要です。
住宅の場合、一般的には表層改良や地盤改良杭など地盤補強を行います。
また、隣接する水田や河川などの影響を遮断するために遮水性のある鋼矢板などを境界に打ち込んだりします。
しかしこのような対策費用は当然施主が負担する事になりますから、注文住宅なら設計時に建売なら契約前に地盤条件を確認（施主は説明を求める施工者は説明をする責任がそれぞれあります）して、双方が、費用に比べてどの程度の性能を求めるかを決める（または建売の場合、施してあるかを確認する）必要があります。
工事ミスかどうかの前に、そのへんの問題はいかがでしょうか？ |
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Re: 水 投稿者：相談者
お忙しい中、ご回答ありがとうございます。
自宅は、平成１１年８月に田から造成された分譲地（全１５区画）を購入、建築条件付だったので、造成と同じＡ社へ注文住宅を依頼、平成１２年４月入居しました。
Ａ社は、高層マンションも全国的に展開している処で、地盤については全面的に信頼しておりました。
今となっては、考えが甘かったのかもしれません。地盤条件についてもしっかり聞いておけば良かったと、悔やまれます。
おっしゃる通り、自宅のある所は、自然地下水位が高い所だと思います。
確かに、１００メーターもいかない所に、泉が湧いている公園もあります。
先月、この地方では、記録的な豪雨を記録したので、地下水位も上がっていると思われます。
素人目にですが、農道に雨が降ってもいないのに、水たまりが出来ているのは、下から湧いてきたようにも見えます。
今はこの先のことを思うと、気のめいる思いですが、なんとか前向きに良い方向になるように、
Ａ社と話し合いが出来ればと思います。 |
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Re: 水 投稿者：ina
そうですか
少し脅かしすぎたかも知れませんが、地下水位が高いからといって何でも障害が起きるわけではありませんので。。。。
今からでも、業者に問い合わせて地盤条件（地質調査結果や履歴等）を確認しておくのと、将来的な地盤に起因する障害についての可能性に付いて見解を聞いておく必要が有ると思います。
築後の地盤補強対策は難しいですから、現象の無い現時点で何かしら対策する必要性は？です。
素人の方でも出来ますので基礎の状況や水平状況を定期的に観測しておくと良いと思います。
測定方法を紹介しています。→HOME
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Re: 水 投稿者：相談者
あれから業者との話で、やはり地下水位が高い事が分かりました。
２メーターから２，５メーターで水脈があるそうです。
夏の猛暑の時にも、水田に水が入った時（敷地は農道を挟んで、東側に二面ある水田の一番下…三段目になります。）、農道に水たまりが出来ていたり、お隣の庭工事されていた深さ５０センチ程のミゾの所にも、みずが溜まっていました。
我が家としては、なにぶん素人なもので、お隣と一緒に（お隣は裁判も辞さない意気込みです。）一丸となるべき問題なのか。。。かと言って、先天続きの日に、家の湿気を計りに来る（それも水田に水が入ってない日。測定は平均値でした。）業者にも？です。
あまりにもお隣が騒いでいるので、不安なのですが、上記のお答えどうりで当面は心配いらないのでしょうか？
最近は第三者（公的な建築関係機関）に入ってもらった方が良いのではとも思っておりますが、そんなに心配しなくても良い事であれば、業者を信頼して、気持ち的にも落ち着きたいのですが。。。
お忙しいとは思いますが、ご回答お願い致します。
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Re: 水。 投稿者：ina
残念ながらお隣と一緒の行動をとるべきか？ついてはコメントしかねます。また、そんなに心配しなくても大丈夫とも言えません。唯一言えることは「業者を信頼しても大丈夫？」についてはノーです。
業者の「将来的な地盤に起因する障害についての可能性に付いての見解」はいかがでしたか？
分譲地でありまたその分譲地に同じ業者が建築を行ったのであれば、十分に土地の状況について把握し必要な基礎設計を行う必要があります。残念ながら品確法の施行以前の契約のようですから対象になりませんが、品確法では地盤条件を考慮した基礎の性能を要求し10年の瑕疵保証の対象としています。
繰返しますが、将来的な不同沈下の発生な地盤に起因する障害について業者はどのようなコメントなのでしょうか？
「心配は無い」とのことならば文章で回答をもらってください。出来れば品確法と同様に10年の瑕疵保証を明記してもらうのがベストです。現状障害が無いのですから、何かあった場合、これがあれば業者に対応させられます。
何の返答も出来ない。または地盤に起因する障害については責任を負わないようであれば、第3者に依頼してどの程度の瑕疵責任があるかを明確にしてもらうのも考えるべきと思われます。 |
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