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土盛り及び擁壁について 土盛り及び擁壁について 投稿者：相談者No,1500
このたび土地（１０区画の一つ）を購入しようと考えています。
その土地は道路より８０ｃｍほど低い畑であったため約１．５～２ｍほど重機で掘り下げL字型擁壁を埋め込みました。
なお、擁壁の厚さは７～８ｃｍ位で擁壁と擁壁は金物とボルトで結合されており水抜き用の穴もあいております。
また、隣の家の敷地も低く４方の内２面が８０～９０ｃｍほどの擁壁で押さえる形となっています。
擁壁の耐用年数は、どのくらいあるのでしょうか？
擁壁からの建築物の距離は、はなした方が安全なのでしょうか？
工事業者からの地盤保証などは、あるのでしょうか？
造成完了から家を建てるまで期間をあけた方がいいとかあるのでしょうか？
分からないことばかりで不安ですよろしくお願いいたします。
隣家より８０～９０ｃｍ高くなっており、擁壁で押さえる形の誤りです。Re: 土盛り及び擁壁について 投稿者：ina
はじめまして
レスがないようですので浅学のためお答えできる項目だけコメントします。
①構造仕様について
以前であればこの規模の擁壁は、特に構造計算などを必要としていなかったので、安全性等については不明？でしたが、宅造法が最近改正されたような話しを聞きました。一度、管轄の役所の建築指導課などで相談してみてください。
（構造規定があればそれに合致しているかが判断基準となるはずです）
②建物との距離
擁壁から建物までの距離は、出来れば擁壁の深さ以上に離したいものです。（1.5～2.0掘り下げたのは宅地地盤からですか？道路高からですか？宅地面から掘り下げた深さを対象に考えてください。でも中々難しいでしょうが）
③保証と放置期間
宅造業者は独自に地盤保証協会等（どうも株式会社のようですが）に加盟して、一定の条件のもとで地盤に起因する障害が生じた場合の保証をしているところがあるようです。これはあくまで各業者の個別の問題ですから購入先に確認してみてください。
放置期間については盛土自体の土質や締固め、在来地盤の土質によって異なりますので一概に言えません。
しっかりした業者であれば圧密時間の計算を行い、圧密完了期間を把握しているはずですからこれも確認してみてください。
また、在来地盤の履歴を調べて見るのも必要です。直前は畑であっても、古くは沼や池などがあったりすると、宅地盛土（数十㎝でも）でも大きく沈下が生じます。
日本建築学会の「小規模建築物基礎設計の手引き」等一度参考にされると良いと思います。（宅地の見方や擁壁の構造まで、比較的分かりや書かれています）
