| 家の傾き |
家の傾き 投稿者：相談者No,7947
はじめまして。
６年前に新築一戸建（２階建て）ての建売住宅を購入しました。
初めは建具が枠に当たって閉まらなくなる事が多かったので自分で調整（六角レンチで調整できる蝶番）していたのですが、一度業者に修理を依頼したら見習いのような若い人が来て（この時は引き戸）ねじ山をなめただけで結局調整すら出来ずに帰って行きました。
上記のように建具だけなら自分で調整も出来るのですが、３年程前から１階床の傾きが気になり始めレベルの測定はしていませんが立っているだけで傾きが判るほどです。
当然２階も同様でキャスター付きの椅子は足で軽く突っ張らないと転がってしまい落ち着いて座っていられません。
その他に２階の和室入り口の引き違い戸の片方が鴨居が下がっているのか、敷居が上がっているのかガチガチに固まり動きません。
こういう症状は建売ではごく普通の事なんでしょうか？
業者は「建売だからこんな物」と言い取り合ってくれません。
ちなみに理由は知りませんが我が家と同じ時期に建った隣の家は、最初間仕切り変更だと聞いていたのですが、何故か建て替えをしています。（基礎も解体して現在縦杭を多数打ち込んでいます。）
お知恵を拝借できれば嬉しいのですが。
よろしくお願いします。
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Re: 家の傾き 投稿者：るーさ
それ程不動産には詳しくはないのですが
不同沈下ではないでしょうか？
地盤調査をした土地でしょうか？
http://www.jiban.co.jp/
こちらのホームページを参考にしてください |
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Re: 家の傾き 投稿者：u
建売の場合は現物有姿取引です。そのため欠陥があっても納得して買ったのでしょうということになります。
図面と相違しても問題視されません。建物を商品としての認識や出来上がるまでのわずらわしいことから開放され、施工者にとっても不動産に対する付加価値として建売住宅ははやりました。
6年が経ちますとほとんどが時効です。建築基準法を守っているかどうかが唯一の鍵となります。しかし、これとて住宅の場合鉄筋コンクリートを義務付けするまでにはいたらず、瑕疵を実証することは至難です。「建売は土地を買え」といわれる所以と思います。
規模にもよりますがジャッキアップは600〜1000万程度はかかると思います。最初から杭基礎であったとしても200万程度は余計にかかります。そうなるとあなたはこの物件を買ったでしょうか。売り手も時効まで持てばという感覚しかなくなってしまったのです。
「安物買いの銭失い」ということになります。第三者の調査と裁判をおすすめしますが金銭的に勝った裁判は皆無と思ってください。すなわち勝ったとしても第三者調査員および弁護士費用を差っぴくと残りは「すずめの涙」、「ビーナスの瞳」には夢のまた夢です。 |
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Re: 家の傾き 投稿者：相談者
なるほど、良く判りました。
何とも辛い所ですね…。
建売住宅が土地のおまけ程度の物だとは思ってませんでした。
ただ、建売は現物有姿取引と言う事ですが、我が家の場合他の物件（全く別の市に有る）を見てからの工事・契約で、建売ですが、間取りなど全てではないですが注文建築の様な進み方で購入した物です。
この場合でも結局は建売だから同じ事なのでしょうか？ |
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Re: 家の傾き 投稿者：u
詳しくは契約書によります。品確法以前の建物ですので5年で時効になります。図面は平面図程度と思われますので契約違反を問うことは難しくなります。
しかし、基準法に抵触しているかどうかは専門の調査士にご相談ください。悪意による瑕疵が証明できれば時効は10〜20年延びます。これらは現地調査をしなければわかりません。 |
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Re: 家の傾き 投稿者：相談者
判りました。
色々調べてみます。
ありがとうございました。 |
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