| ボールは転がる水槽の水面が斜めになっていて玄関ドアの開閉がしにくい・・・などなど傾いていてもおかしくない現象がたくさんあります。 |
どうしたら・・・。 投稿者：相談者No,5624
はじめまして。相談させてください。
平成１０年７月に注文住宅を購入しました。工務店でたてました。
土地は傾斜地になってて隣地が我が家よりも
1.5メートルほど低く1.5メートルのようへきがあります。
我が家の１階部分が隣家の２階部分になります。
最近、近所の家の１箇所が傾いてる・・という事で我が家も気になって調べてみたらボールは
転がる水槽の水面が斜めになっていて玄関ドアの開閉がしにくい・・・などなど傾いていてもおかしくない現象がたくさんあります。
住宅は「住宅性能保証制度」の保証がありますが地盤によるものなら着工前に地盤調査をして地盤の保証がないと無理だとききました。契約書には「地盤調査を工事着工前に私達が工務店の認める調査をしないといけない」となってます。建築は全て工務店に委ねててなにもしてませんし工務店もこの調査が工務店の認める調査です。とも言ってきませんでした。
専門家に見てもらったわけではありませんが仮に地盤沈下のために傾いてるとしたら私達が全て負担しなければならないのでしょうか？建築した工務店は倒産してます。1.5メートルのようへきも危ないのでしょうか？ようへきは工務店ではなく土地屋がしてます。 |
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Re: どうしたら・・・。 投稿者：相談者
追記・・・地盤のことは全く工務店任せではなく「大丈夫ですか？」と担当の人聞きました。
「大丈夫大丈夫」って言われましたし２年後点検で同じ工務店の現場のひとが「地盤調査してないから」って
言ってきました。 |
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Re: どうしたら・・・。 投稿者：龍馬
同じような事案が我が県（南国市）でも発生しています。
不動産やが行ったミニ造成地で３棟が立っている場所で既に５年ほどが経過しています。
築２〜３年目当たりから問題が発覚し宅建協会でも問題視された案件です。
原因はＧＬから３〜５メートルの地中に腐葉土層が有ったため。
主な販売元の不動産屋は既に倒産、従って請け負った工務店が賠償を行っています。（５〜７千万をかけ復元工事を）
詳しい経緯は分かりませんが、契約に関する告知の義務違反に当たるのでは？と考えます。
ご近所と合同で法律相談をなさる事をお勧めします。
案件を詳しく知りたければ直接連絡を下さい、調べますから。
皆さんは大きな誤解をしています。
金融公庫の検査や住宅性能保証制度の検査は図面に準じた工事を行っているか否かの検査です。
以前に欠陥住宅の相談者の依頼で公庫や公社に欠陥住宅の検査責任を追及した事が有りますが、回答は「検査はした、指導もした、その後は業者の良心の問題です。」が返ってきて驚きました。
このサイトをご覧の方は家は誰の物かを考えて下さい。
不動産屋はたとえ親友でも不動産屋、業者は幼なじみでも奉仕はしません。 |
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Re: どうしたら・・・。 投稿者：相談者
龍馬さん、ありがとうございます。
土地は近所と同じ不動産屋で購入にしましたが建物はそれぞれ選んでます。我が家は不動産屋に紹介された工務店です。
龍馬さんの言うと通りいくら公庫の検査があっても最後は業者の心一つなんですよね。
契約書には確かに「私達が工事着工前に工務店の認める地盤調査を必ずするものとする」となってますが担当に地盤はどうか？と聞いたら「大丈夫です」とのことでしたので地盤調査をしてくれてると思ってました。また地盤調査の保証書があるなんて知りませんでした。地盤沈下による傾きだと考えられるので調査してない我が家は補修費全額負担しないといけないのでしょうか？契約に関する告知違反に当たるのであれば保証内でしょうか？
ようへきは不動産屋がしました。これはずれたりヒビが入ったりなどはしてません。またようへきの隣にブロック塀をしてますがこれもずれなどありません。地盤沈下（不同沈下というのでしょうか？）の場合ある程度までいったら落ち着くということにはならないのでししょうか？
長々となりました。また龍馬さん、皆さんのご意見を聞かせていただけたら嬉しいです。 |
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Re: どうしたら・・・。 投稿者：龍馬
基本的に２０００年４月以降の住宅な品確法で有る程度守られていますが、それ以前の物件は・・・難しいかも？
住宅性能保証制度は保険ですから制度保証は無いでしょう。
建築時の図面はお持ちですか？
設計事務所か設計者の名前が入っているでしょう、工務店がつぶれているのなら設計と不動産屋とのねこさんの三者で話し合うしかないのですね。
ただ、事前に契約書や契約状況を法律相談なさってからの方が良いと思います。
民事の問題ですからご自分も多少の法律知識を持って話し合いにのぞんで下さい。
理論武装はあまり出さず、前向きに低姿勢で話し合わないと、相手（不動産屋）は契約のプロですから。
会談内容は録音しておくと何かあった時に役立ちます。 |
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