| 入居１１ヶ月建て売り住宅が傾いています。 |
入居１１ヶ月、傾く家 投稿者：相談者No,3153
はぁー、ため息！
入居１１ヶ月建て売り住宅が傾いています。６．７５ｍで９５mm。床にこぼした水が流れるわけです。
施工会社のコメントとして、杭の不具合か今年１月から４月に行われた北側河川工事による事が考えられる
との事です。
建物レベル検査後、検査結果も今後の対応方法の連絡なく、再三の電話連絡でやっと書面での連絡が入りました。
今後は、杭を施工した業者と第３者的な立場で調査をする業者に地盤調査を依頼することと河川工事後の事後調査
を合わせて責任の所在を明らかにする。そして、改修工事（はて、どの様な工事なのか？）となるようです。
官民が関わっているので、期間的にどの程度かかるのかわからず、毎日傾く不安にさいなまれています。
住居者が取り残されているような気がしてなりません。
このような場合、個人的にどの様な準備をしていった方がよいのでしょうか？
また、改修工事はどの様に行われるのかおおよそのことが知りたいのです。
助言よろしくお願いします。
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Re: 入居１１ヶ月、傾く家 投稿者：Jjison
夢のマイホームが散々ですね。工事による建物被害等を事業損失といい、住宅瑕疵問題とは別の処理手続き等がありこれもまた厄介です。詳しくはうちのHPをご覧下さい。
さて、現状から沈下修正以上の修復は絶対的に必要なレベルですが、問題は原因ですね。
各者の調査結果を待つしかないのですが、杭を施工されているとの事ですが、住宅で支持杭ですか？
支持杭が施工されていれば原因は杭の施工不良が強いと思われます。支持杭以外の場合（摩擦杭・改良杭等）なら河川工事の影響が濃厚です。（これだけの沈下量は尋常じゃありません）
先の事業損失の場合、全国的（特に国レベル）では被害者がキチット補償を受けられるようなシステムが構築されつつありますが、地方公共団体ごとに格差が大きいのも事実です。河川工事などですと市町村の発注が多く、十分な補償がされない（補償する側も知識が無い）ケースがあります。
対策として
・役所の工事担当部署はご存知ですか？課長以上と直接面識し現状を理解させましょう。
・工事関係の資料（少なくともどんな地盤でどんな断面（掘削した深さなど）で工事したか？）を求めましょう。
・事前調査・事後調査報告書を必ず提出させましょう。
・補償関係の交渉は工事施工者だけでなく必ず役所と行いましょう。
工事施工者や役所の担当者レベルが抱え込んで処理が滞る事が多いですから、発注者（役所）の幹部に現状を十分に認識させる事が重要です。それでも仮に補償まで進んでも1年以上は掛かると思われます。
補償までの期間について対応についても今から交渉しておいた方が良いと思います。
多分「原因がわからないから今は対応できない」というでしょうが、原因がわかった時点で被害発生時点まで遡及するように主張すべきです。。（これは建築業者へも同様です）そのためにも何時不具合を発見して被害が発生したかを明確にして補償を求める文面を提出しておく事です。（事業損失補償といっても根底は損害賠償です。損害賠償は請求があってはじめて始まりますから）
傾斜は単純に計算すると14/1000です。これは品確法のレベル3の6/1000を大きく超え、構造的に問題となる15/1000。人間の生理的限界（眩暈等の障害）17/1000に近い値です。
まともに生活できないレベルですから、補償実施まで仮移転を要求できるレベルと考えます |
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Re: 入居１１ヶ月、傾く家 投稿者：相談者
ありがとうございます。
本日、河川課に連絡を取り、早々にレベル調査日程を決めて欲しい事を伝えました。
施工会社にも連絡を取り以下の内容を電話にて確認しました。
１，会社の上層部は「原因がわからなければ、工事はできない」と言われたが、住居者のことを考えると早々に行わなければならないということを理解してもらった。
２，地盤は粘土層なので、長さ６ｍで直径３０ｃｍの摩擦杭を使用している。しかし、腐植土が混入していたことが判った。今回の地盤調査で再度地盤の確認と地盤が落ち着いているかを確認する。同時に建物のレベルも測定する。
３，地盤を調査した結果、地盤が落ち着いていなければ、数ヶ月待つことも考えなければならない。落ち着いていない状況で杭を入れると、後で建物を押し上げる可能性があるため。
４，支持層が１６ｍ下で、その地点まで支持杭を入れることになったら、建物自体を持ち上げ、建物周囲から手掘りし１ｍの鋼管を注入し、支持層まで達するようにしていく。１棟あたり２週間程度の工期を要するであろう。
５，原因追及に手間取り、工事が遅くなることはないのかの質問に対し、原因がどうあれ補修工事は早めに行いたいと考えていると言う。
６，官民間での責任の押し付け合いを住居者に影響は与えるつもりはない。
ということでした。施工会社の対応としてはどうでしょうか？
やはり、こちらからアプローチしていかないと明確な答えを提示していただけないということを感じました。 |
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Re: 入居１１ヶ月、傾く家 投稿者：Jjison
全てこの通りに行ったら施工会社の対応は申し分ないのですが・・・・
不安を煽るようで不謹慎ですが、逆に施工者に強く思い当たる瑕疵があるのかとも勘ぐってしまいます。（失礼！本当はすごくまともな会社なのかも知れませんが・・・ここにいるとどうも・・・）
私的には、施工会社の上層部の方の言うとおり原因がわからずに対策するのは薦められません。
しかし、支持層まで鋼管を圧入するというのなら、「河川工事か地盤調査不足や施工ミスであろうとも支持層以上の地盤はあてに出来ないと考えて対策する」と考えているとも思えますので、良いかも知れません。（鋼管圧入工法に付いてはたまたま他のカキコミで出てきますので参考に）
河川工事がその支持層より深くを掘削していない事を確認してください。
但し、まともにやるとこの修復工法は数百万掛かるはずですから河川工事の影響の有無によっては費用負担の問題があるでしょうから、
＞官民間での責任の押し付け合いを住居者に影響は与えるつもりはない。
は実際問題として可能なのか？が疑問です。 |
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