| 小高い山の造成地に建てた家について基礎の傾き |
傾いてるの？ 投稿者：相談者No,3072
小高い山の造成地に建てた家についてお願いいたします。入居まもなく、床の傾きに気づきました。このときすぐに建築会社に補修してもらいました。一時的には改善するのですが、また傾きます。ちなみに最近は4/1000（歩行中に体感しました）に対し修復後2/1000と一時的には改善しました。
基礎の傾きも気になったので測定したところ0.5/1000×2/1000でした（傾きは片側隅に向かっているようです）。これは問題ないレベルでしょうか？
隣近所ではこのような話は聞かず、とりあえず我が家だけのようです。
しばらく、基礎の傾きの増加有無を確認し、沈下かどうか確認したほうがいいのでしょうか？
アドバイスお願いいたします。 |
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Re: 傾いてるの？ 投稿者：jison
はじめまして
情報が断片的なのでわかる範囲で
＞小高い山の造成地に建てた家～入居まもなく
小高い山＝地盤が良さそうですが、造成地＝盛土？が心配されます。進行性があるようですが現状でどれくらいの時間が経ってるかのでしょうか？
長期的な圧密は心配無いと思われますが、盛土があればこの部分の土の圧縮（盛った土の空隙が潰れる）沈下はある程度の期間進行する可能性があります。（盛土材や施工によって様々）もう少し傾斜の進行を様子見たほうが良いと思われます。
基礎の傾きが2/1000までなら（基礎の沈下修正はしてませんよね？）布基礎である場合、主原因は床組みの問題と思われます。束立て部分が基礎より多く沈下したためで、進行するようであれば同様に調整補修を行えば修復が可能と思われます。
＞2/1000は問題ないレベルでしょうか？
＞基礎の傾きの増加有無を確認し、沈下かどうか確認したほうがいいのでしょうか？
基礎の傾きについては現状であれば問題とするレベルでは無いと言えますが（品確法の技術的基準でも3/1000以下は瑕疵の可能性の低いレベルです）、あくまで現状で有ればであり、進行が無いことを確認する必要があります。 |
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ありがとうございます 投稿者：相談者
早速のアドバイスありがとうございます。
比較的山の中心側であること、庭の土を掘り起こしたときに、かなり粘土質であったため、盛土ではなく切土だと
思っているのですが・・・。傾きが気になりだし、今で７年ほどになります。初期に数回補修し、６年目に傾きを
体感したので再度補修してもらいました。基礎の沈下修正はしていません。最近、基礎のレベル状況をみて建築会
社が「基礎を割ってレベル調整しましょう。」と言ってきたのですが、この補修がどのようなリスクを伴うのかわ
かりません。ｊｉｓｏｎさんのアドバイスより、もうしばらく様子を見て判断したいのですが、基礎修正のリスク
があれば教えていただきたいのですが、よろしくお願いいたします。 |
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Re: 傾いてるの？ 投稿者：jison
>盛土ではなく切土だと思っているのですが・・・
切土で沈下が生じているとなると逆に厄介かも知れません。修正工事を行う場合、原因をしっかり捕らえておかないと、無駄や逆効果になる場合がありますので確認しておくべきと思います。
傾きを体感したとの事ですが、もっと大きな傾斜が出ていませんか？経験的に傾斜を体感できるのは5/1000以上だと思われます。建築会社がレベル調整まで申し出てくるのですから・・・
>基礎を割ってレベル調整しましょう。
程度が悪ければ全て打直ます。損傷が無く沈下程度が小さければ天端をモルタルで水平に調整する（最大で3～5㎝くらいでしょうか）のが普通です。
基礎をはつってレベル調整するのは絶対にダメです。 |
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貴重なアドバイスありがどうございます 投稿者：相談者
貴重なアドバイスありがとうございます。どうも凄く不安になってきました。一度どのように補修するつもりなのか業者に聞いてみます。
＞傾きを体感したとの事ですが、もっと大きな傾斜が出ていませんか？経験的に傾斜を体感できるのは5/1000以上だと＞思われます。建築会社がレベル調整まで申し出てくるのですから・・・
ご指摘がありました傾きですが、先に記載しました値は業者側からの報告の値です。ちょっと気になったのでそのときの写真を再度見直したところ、約700mmに対してタバコ1本（約8mm）である用に見れました（11.4/1000になるのですよね）。ちょっと疑問に思うので業者に確認してみます。ちなみに基礎部は10450mmの間で287―282mm（-5mm）と6650mmに対し277―263mm（-13mm）と報告を受けています。対角線の基礎の傾きは24mmになります。
どうも業者が信用できなくなってきたので、今回の補修方法を記載します。もしよければおかしな点を教えて頂きたいのですが。
「傾き場所のレベル測定後補修個所の決定を行い、問題個所の巾木を取り外しました。次に大引き、根太の下にプラ束を備えジャッキにてレベル調整を行いました。そして根太に受材を取付け、プラ束を備えジャッキにてレベル調整を行い、最後に巾木を取り外した個所を補修し、巾木を取付けて終了。約一ヶ月ごに悪化していれば、床をアンカーボルトにて引っ張り、レベル調整を行う。」と言った内容でした。 |
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Re: 傾いてるの？ 投稿者：jison
＞「傾き場所のレベル測定後補修個所の決定を行い、問題個所の巾木を取り外しました。次に大引き、根太の下にプラ束を備えジャッキにてレベル調整を行いました。そして根太に受材を取付け、プラ束を備えジャッキにてレベル調整を行い、最後に巾木を取り外した個所を補修し、巾木を取付けて終了。約一ヶ月ごに悪化していれば、床をアンカーボルトにて引っ張り、レベル調整を行う。」と言った内容でした。
■レス遅くなりました。
施工初期の緩み等により束石が下がって床に傾斜が生じたのが原因であれば、この修復方法で良いと思われます。
（但し＞床をアンカーボルトで引っ張り？は良くわかりませんが、キリンジャッキなどで根太～床をアップしてプラ床を調整するのだと思いますが・・）
ジャッキアップで荷重が増大しますので、また多少緩み出ると思いますが、再度調整した後、収束すれば問題は無いと思います。
しかし沈下した原因が地盤にある場合は沈下は進行するので、床及び床組みだけの調整では問題の解決になりません。
推移を観察する事と、もう一度原因の部分について良く協議する必要が有ると思います。（地盤条件は悪くないようですから心配する程では無いと思いますが・・業者の対応も決して悪くは無いと思います） |
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Re: 傾いてるの？ 投稿者：相談者
Jjison さま。いつもありがとうございます。お礼が遅くなり申し訳ございません。
＞ジャッキアップで荷重が増大しますので、また多少緩み出ると思いますが、再度調整した後、収束すれば問題は無い＞と思います。
＞推移を観察する事と、もう一度原因の部分について良く協議する必要が有ると思います。（地盤条件は悪くないよう＞ですから心配する程では無いと思いますが・・業者の対応も決して悪くは無いと思います）
業者の対応が悪く無いということで一安心しました。
しばらくは、沈下の可能性を見ていきたい、問題なければ再度調整してもらう方向でもう一度業者と協議してみます。
いろいろ貴重なアドバイスありがとうございました。 |
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